二套房貸收緊后對全國各地房地產界影響甚大
發布時間：2010-01-14 共1頁
綜合北京房地產交易管理網和亞豪機構的統計數據顯示，2008年8月至2009年7月期間，北京商品住宅成交套數為153601套，同比多賣出4萬余套房，比2006年8月至2007年7月市場最火熱成交期僅少賣3000余套房。樓市升溫來勢兇猛。官方數據顯示，房價連續5個月環比上漲，房屋銷量更是逐月上新高。樓市“高溫”現象讓業界人士開始思考，是否到了該降溫的時刻· 亞豪機構統計數據顯示，截至8月16日，北京成交期房商品住宅相比上月同期仍然維持上揚勢頭，成交套數、面積相比7月同期分別上漲了3.4%和8.6%，成交面積上漲幅度略高于成交套數，說明樓市大戶型成交量正在增加，尤其投資客進場帶動別墅銷量升溫。與之對應，樓市存量期房住宅環比下降了14.7萬平方米，說明樓市的供需矛盾仍在加劇。華遠集團董事長任志強和SOHO中國董事長潘石屹雖在房價漲跌的觀點上持不同意見，但對北京樓市巨大銷量背后可能帶來的隱患達成共識。用任志強的話來說：“8月北京樓市銷量降下來也沒有什么可怕的，環比看也只是漲幅下降；供應量跟不上，銷量再放大樓市就要‘爆了’。”
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌用“錢多地少”四個字概括了目前的房地產市場，指出無論是開發商還是投資客，都面臨錢多房少的現狀。這種近乎瘋狂的拿地、買房現象的背后，隱藏著因供需不平衡導致樓市停滯的風險，而再次撬動市場的難度不言而喻。因此，在剛結束的地產中國新思維論壇上，任志強、潘石屹、顧云昌等眾多業內知名人士共同表達了“尤其在北京，樓市需要降降溫”的觀點。顧云昌透露說：“今年上半年，北京二手房的成交量是一手房的兩倍，剛性需求旺盛；貸款利率下降使得購房人的購買力增強，目前月支配收入中，房貸比例占到42%，比之前的56%下降了14%.而今年上半年北京商品房的竣工面積僅是銷售面積的54%，供求關系較為緊張。”顧云昌認為，在適當的時候需要用金融杠桿調節樓市，二套房貸政策在北京從嚴執行迫在眉睫。
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二套房貸或再度收緊
雖然眼下房貸政策再度收緊并無官方的最新消息，但是杭城銀行業內人士預計，8月底或將再度收緊，房貸政策可能有大變化。
據坊間盛傳，銀監會新的房貸新政不僅將嚴格規范二套房貸政策中的違規操作行為，還對相關業務負責人實施處罰。以往貸款環節中的最大漏洞——“以改善型住房為名義申請貸款”將被完全堵死，貸款人需出示經過認證的首套房面積證明和戶籍人口表。
盡管中介公司和銀行表示未接到新通知，但他們預計，今后關于二套房貸的政策肯定會更嚴。“以前二套房購買單身公寓，首付可以支付三成，利率享受7.5折優惠，現在首付必須四成了。以前不管先前有十幾套、二十套住房，只要付清，再買都可以算是第一套，但現在不行了。”一房產中介相關負責人表示。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌用“錢多地少”四個字概括了目前的房地產市場，指出無論是開發商還是投資客，都面臨錢多房少的現狀。這種近乎瘋狂的拿地、買房現象的背后，隱藏著因供需不平衡導致樓市停滯的風險，而再次撬動市場的難度不言而喻。因此，在剛結束的地產中國新思維論壇上，任志強、潘石屹、顧云昌等眾多業內知名人士共同表達了“尤其在北京，樓市需要降降溫”的觀點。顧云昌透露說：“今年上半年，北京二手房的成交量是一手房的兩倍，剛性需求旺盛；貸款利率下降使得購房人的購買力增強，目前月支配收入中，房貸比例占到42%，比之前的56%下降了14%.而今年上半年北京商品房的竣工面積僅是銷售面積的54%，供求關系較為緊張。”顧云昌認為，在適當的時候需要用金融杠桿調節樓市，二套房貸政策在北京從嚴執行迫在眉睫。
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