濟南：別墅未開盤80%已認購500萬/棟“搶破頭”
發布時間：2010-01-14 共1頁
一購房者表示，目前濟南市場上別墅的價格僅是普通住宅的1.5到2倍，而在一線城市，這個數字應是4倍以上。他認為，濟南的樓價早晚要與一線城市接軌，因此目前買相當劃算。
在普通住宅市場出現成交下滑的情況下，濟南高檔住宅市場卻異常活躍。濟南東部一個即將開盤的項目，大面積的聯排和雙拼別墅十余天認籌中，80%房源被提前認購，項目負責人認為，本月底開盤后，“開盤售罄并非沒有可能”。
這個地產項目位于濟南東部，由高層和別墅組成，與其他項目不同，這個項目最先進入市場的將是聯排和雙拼別墅。項目負責人稱，別墅項目首批進入市場的總計100多套，面積在300平米到500平米間，雖然具體房價還沒有最后確定，但這位負責人稱，該項目每平米的市場售價要在1.5萬元左右。如此算來一套300多平米的別墅整棟售價要在500萬元左右。
一個星期以前，這個項目舉辦了認籌活動，受歡迎程度甚至超出了項目負責人的預料，“80%以上的別墅被提前認購了，這個數字還在漲”，負責人說，“到正式開盤的時候房子肯定剩不多了”。
市民陳先生就是其中一名準購房者，排隊買號后，他抽到了一個位置靠后的序號，通過朋友設法接觸到開發商后，陳先生得到的反饋消息是，目前不能保證陳先生買到中意的那套房子。選擇別墅，陳先生首先是為了房子的位置和戶型，其次陳先生還認為，目前濟南市場上別墅的價格僅是普通住宅的1.5到2倍，而在一線城市，這個數字應是4倍以上。他認為，濟南的樓價早晚要與一線城市接軌，因此目前買相當劃算。
為何市場成交整體滑落高端住宅卻一枝獨秀，山東中原物業顧問有限公司投資顧問經理薄夫利認為，根據國家有關土地法規，像別墅類這樣占地多、建筑體量小的項目已經被限制開發，資源稀缺是產品搶手的一個重要原因。其次，薄夫利還認為，別墅的目標客戶是經濟實力較強的階層，普通住宅的價格起伏影響不到他們的購房決策。
而對于陳先生所持有的“買別墅投資”的觀點，薄夫利僅部分認可。他認為，在社會普遍的通貨膨脹預期下，投資不動產的確有保值增值功能，但“北方市場有一定的群體消費習慣，能買起別墅的通常都不購買二手房”，薄夫利由此認為，投資別墅變現時有一定難度，“要看機會”。
在普通住宅市場出現成交下滑的情況下，濟南高檔住宅市場卻異常活躍。濟南東部一個即將開盤的項目，大面積的聯排和雙拼別墅十余天認籌中，80%房源被提前認購，項目負責人認為，本月底開盤后，“開盤售罄并非沒有可能”。
這個地產項目位于濟南東部，由高層和別墅組成，與其他項目不同，這個項目最先進入市場的將是聯排和雙拼別墅。項目負責人稱，別墅項目首批進入市場的總計100多套，面積在300平米到500平米間，雖然具體房價還沒有最后確定，但這位負責人稱，該項目每平米的市場售價要在1.5萬元左右。如此算來一套300多平米的別墅整棟售價要在500萬元左右。
一個星期以前，這個項目舉辦了認籌活動，受歡迎程度甚至超出了項目負責人的預料，“80%以上的別墅被提前認購了，這個數字還在漲”，負責人說，“到正式開盤的時候房子肯定剩不多了”。
市民陳先生就是其中一名準購房者，排隊買號后，他抽到了一個位置靠后的序號，通過朋友設法接觸到開發商后，陳先生得到的反饋消息是，目前不能保證陳先生買到中意的那套房子。選擇別墅，陳先生首先是為了房子的位置和戶型，其次陳先生還認為，目前濟南市場上別墅的價格僅是普通住宅的1.5到2倍，而在一線城市，這個數字應是4倍以上。他認為，濟南的樓價早晚要與一線城市接軌，因此目前買相當劃算。
為何市場成交整體滑落高端住宅卻一枝獨秀，山東中原物業顧問有限公司投資顧問經理薄夫利認為，根據國家有關土地法規，像別墅類這樣占地多、建筑體量小的項目已經被限制開發，資源稀缺是產品搶手的一個重要原因。其次，薄夫利還認為，別墅的目標客戶是經濟實力較強的階層，普通住宅的價格起伏影響不到他們的購房決策。
而對于陳先生所持有的“買別墅投資”的觀點，薄夫利僅部分認可。他認為，在社會普遍的通貨膨脹預期下，投資不動產的確有保值增值功能，但“北方市場有一定的群體消費習慣，能買起別墅的通常都不購買二手房”，薄夫利由此認為，投資別墅變現時有一定難度，“要看機會”。
