合肥經適房遭冷落1000多套房源僅264人挑選
發布時間：2010-01-14 共1頁
據報道，作為住房保障體系的重要組成部分，經濟適用住房是現階段解決城市低收入家庭住房困難的方式之一。然而，記者在合肥調查時發現：合肥第一個經濟適用房項目1000多套房源只有264人挑選。交通不便、公共配套實施差，是市民冷落經適房的主要原因。
合肥市第一個經濟適用房項目——同和民康小區，已經交付使用兩年多了。小區居民反映，從2006年12月搬進同和民康小區以來，他們每天得步行三四十分鐘到葛大店鎮，再坐公交到市里工作、辦事，生活非常不便。
居民王大媽：交通是不方便，我們出去太遠了，我們老人家買菜都不方便，我到葛大店要四十分鐘才能到。
同和民康小區物業辦負責人李先生說，交通不便還直接影響了房子的入住率，隨之帶來了一系列管理問題。
李先生：主要問題就是交通，相關配套還沒落實，最頭痛的就是公交。唯一一條土路下雨天都走不過去。這邊的業主基本是以打工為主，是低收入家庭，你想想看他們要住在我們這邊，生活上肯定不方便，而且自己還要交費，業主就覺得得不償失。這種情況造成他們還住老房子，國家投資的房子浪費了。現在入住率低造成了物業費很低，我們現在很難經營下去。
按照規劃設計，小區一期工程應該入住1327戶，但是兩年多來，入住率最高的時候也只有400戶。同和民康小區每平方米的物業費只有3毛8分錢，由于入住率偏低，小區物業費拖欠高達24萬元，物業辦連維護日常管理的開支都存在困難。 李先生還告訴記者，同和民康小區不僅交通不便，周邊公共配套設施也很滯后。小區物業辦一直在以電話和發函的形式找開發建設單位和政府有關部門解決問題，但至今杳無音信。如果情況得不到改觀，物業辦有可能在今年12月份合同期到期后，退出同和民康小區。
李先生：我們物業和業主處了三年感情都不錯，我們也想繼續服務下去。我們走了，其他物業進來，不解決問題還是形成惡性循環。現在都講雙贏，我們這個叫雙輸。業主受到損害，小區沒有物業，業主生活肯定受到影響，物業經營不下去虧本也受到傷害。怎么搞，我們現在也很急，也很無奈。
合肥市住房保障中心主任孫浩解釋說，同和民康小區是合肥第一個經濟適用房項目，所以在規劃設計上存在缺陷。
孫浩：那個區域目前規劃也進行了調整，包括道路建設的規劃調整，導致入住率、小區的出行都面臨一些困難，但我想這個時間不會太長，小區日益成熟以后勢必帶來市政設施的不斷完善，包括通公交車等問題都會得到解決。
新建的合肥濱湖惠園小區是安徽省最大的經濟適用房項目，全裝修后每平方米標價只要2827元，可第二輪申購結束時，1000多套房源只有264戶家庭申購。這與1年前，該小區第一輪申購時，2137戶家庭申購2004套房源的火熱景象相比，簡直不可同日而語。記者從合肥市住房保障中心了解到，申購濱湖惠園經濟適用房成功的家庭有不少棄購，最終賣出去的房子，只有800多套。
張先生在合肥打工，完全符合濱湖惠園小區的申購條件，經過申購、公示、搖號的系列程序后，張先生幸運地搖到了號。但小區交通不暢，生活不便等難題仍然讓張先生顧慮重重。
張先生：很不方便，目前交通等各方面都不方便。
張先生告訴記者，銀行放貸的“高門檻”，也是很多人棄購經適房的重要原因。根據銀行規定，申購經適房的家庭擔保人必須月薪過3000元，這對求購經適房的群體來說，是個大難題，很多家庭因找不到申購擔保人，只好無奈地放棄購買權。合肥市住房保障中心主任孫浩分析，經濟適用房遇冷是由多方面因素造成的。
孫浩：與戶型有關系，我們嚴格執行建設部規定的60平方米的標準，這些經適房以高層為主，公攤比較大，戶內可利用的面積就不是很大，因此這些房子可能不被他們所感興趣。低收入家庭的經濟承受能力還是有限，銀行針對低收入家庭貸款也有不同的聲音，他們在按揭貸款上也有很大的難度，因此讓他們一次性拿出一筆錢也是很有難度的。布點原因不能不說是一種考慮的因素。
合肥市濱湖惠園小區剩余的這1000多套經適房將“何去何從”？截至目前，還沒有哪個部門給出肯定的回答。但有關人士透露，這些剩余住房仍會作為低收入家庭的保障性住房予以使用，其根本性質不會改變。采訪中，合肥市住房保障中心主任孫浩反復強調，經適房只是住房保障形式的一種，對于合肥來說，目前考慮更多地是加大廉租房的建設比例。
孫浩：過去保障政策由以建經濟適用房為主，逐漸過渡到廉租住房建設。我們現在保障的方式可以做到全方位、多層次，我們有廉租房保障方式、有廉租租金補貼方式等等，可以讓一些家庭走不需要花錢買房這個途徑，也可以達到改善他們居住條件和居住環境的目的。
經濟適用房是現階段解決城市低收入家庭住房困難的有效形式。但目前經適房只“經濟”不“適用”的現象在很多地方都不同程度存在。如何杜絕經適房“后遺癥”，更好地保障低收入家庭的切身利益？已經建成投入使用的經適房如何完善配套，規范管理，這些命題都亟待解決。
合肥市第一個經濟適用房項目——同和民康小區，已經交付使用兩年多了。小區居民反映，從2006年12月搬進同和民康小區以來，他們每天得步行三四十分鐘到葛大店鎮，再坐公交到市里工作、辦事，生活非常不便。
居民王大媽：交通是不方便，我們出去太遠了，我們老人家買菜都不方便，我到葛大店要四十分鐘才能到。
同和民康小區物業辦負責人李先生說，交通不便還直接影響了房子的入住率，隨之帶來了一系列管理問題。
李先生：主要問題就是交通，相關配套還沒落實，最頭痛的就是公交。唯一一條土路下雨天都走不過去。這邊的業主基本是以打工為主，是低收入家庭，你想想看他們要住在我們這邊，生活上肯定不方便，而且自己還要交費，業主就覺得得不償失。這種情況造成他們還住老房子，國家投資的房子浪費了。現在入住率低造成了物業費很低，我們現在很難經營下去。
按照規劃設計，小區一期工程應該入住1327戶，但是兩年多來，入住率最高的時候也只有400戶。同和民康小區每平方米的物業費只有3毛8分錢，由于入住率偏低，小區物業費拖欠高達24萬元，物業辦連維護日常管理的開支都存在困難。 李先生還告訴記者，同和民康小區不僅交通不便，周邊公共配套設施也很滯后。小區物業辦一直在以電話和發函的形式找開發建設單位和政府有關部門解決問題，但至今杳無音信。如果情況得不到改觀，物業辦有可能在今年12月份合同期到期后，退出同和民康小區。
李先生：我們物業和業主處了三年感情都不錯，我們也想繼續服務下去。我們走了，其他物業進來，不解決問題還是形成惡性循環。現在都講雙贏，我們這個叫雙輸。業主受到損害，小區沒有物業，業主生活肯定受到影響，物業經營不下去虧本也受到傷害。怎么搞，我們現在也很急，也很無奈。
合肥市住房保障中心主任孫浩解釋說，同和民康小區是合肥第一個經濟適用房項目，所以在規劃設計上存在缺陷。
孫浩：那個區域目前規劃也進行了調整，包括道路建設的規劃調整，導致入住率、小區的出行都面臨一些困難，但我想這個時間不會太長，小區日益成熟以后勢必帶來市政設施的不斷完善，包括通公交車等問題都會得到解決。
新建的合肥濱湖惠園小區是安徽省最大的經濟適用房項目，全裝修后每平方米標價只要2827元，可第二輪申購結束時，1000多套房源只有264戶家庭申購。這與1年前，該小區第一輪申購時，2137戶家庭申購2004套房源的火熱景象相比，簡直不可同日而語。記者從合肥市住房保障中心了解到，申購濱湖惠園經濟適用房成功的家庭有不少棄購，最終賣出去的房子，只有800多套。
張先生在合肥打工，完全符合濱湖惠園小區的申購條件，經過申購、公示、搖號的系列程序后，張先生幸運地搖到了號。但小區交通不暢，生活不便等難題仍然讓張先生顧慮重重。
張先生：很不方便，目前交通等各方面都不方便。
張先生告訴記者，銀行放貸的“高門檻”，也是很多人棄購經適房的重要原因。根據銀行規定，申購經適房的家庭擔保人必須月薪過3000元，這對求購經適房的群體來說，是個大難題，很多家庭因找不到申購擔保人，只好無奈地放棄購買權。合肥市住房保障中心主任孫浩分析，經濟適用房遇冷是由多方面因素造成的。
孫浩：與戶型有關系，我們嚴格執行建設部規定的60平方米的標準，這些經適房以高層為主，公攤比較大，戶內可利用的面積就不是很大，因此這些房子可能不被他們所感興趣。低收入家庭的經濟承受能力還是有限，銀行針對低收入家庭貸款也有不同的聲音，他們在按揭貸款上也有很大的難度，因此讓他們一次性拿出一筆錢也是很有難度的。布點原因不能不說是一種考慮的因素。
合肥市濱湖惠園小區剩余的這1000多套經適房將“何去何從”？截至目前，還沒有哪個部門給出肯定的回答。但有關人士透露，這些剩余住房仍會作為低收入家庭的保障性住房予以使用，其根本性質不會改變。采訪中，合肥市住房保障中心主任孫浩反復強調，經適房只是住房保障形式的一種，對于合肥來說，目前考慮更多地是加大廉租房的建設比例。
孫浩：過去保障政策由以建經濟適用房為主，逐漸過渡到廉租住房建設。我們現在保障的方式可以做到全方位、多層次，我們有廉租房保障方式、有廉租租金補貼方式等等，可以讓一些家庭走不需要花錢買房這個途徑，也可以達到改善他們居住條件和居住環境的目的。
經濟適用房是現階段解決城市低收入家庭住房困難的有效形式。但目前經適房只“經濟”不“適用”的現象在很多地方都不同程度存在。如何杜絕經適房“后遺癥”，更好地保障低收入家庭的切身利益？已經建成投入使用的經適房如何完善配套，規范管理，這些命題都亟待解決。
