公積金租房“叫好不叫座”別讓租房擋買房路
發布時間：2010-01-14 共1頁
提取公積金用于租房政策實施以來應者寥寥。自10月9日公積金可提取用于租房開始受理以來，滬上各大中介門店受理的相關咨詢以及租賃案例非常少見。業內人士分析，公積金租房政策的準入條件和需求群體的特征難以匹配是該政策“遇冷”的主要原因。
業內人士還表示，對于那些不準備在上海買房，或是按照政策提取公積金租房后，賬戶余額仍持續超出貸款上限所需余額的租房者來說，將閑置的公積金用來租房不失為一個好的決策。但對于打算即將買房，而公積金賬戶內余額并未超出貸款上限所需余額的租客而言，最好還是不要動用公積金來租房。
◆ 現 象◆
咨詢量與成交量雙雙遇冷
“從提取公積金用于租房的政策實施至今，來門店找房或者咨詢的租客都很少提到它。有些人不知道有這個政策，有些人則是覺得該政策要求比較嚴格，可操作性不大。”滬上某大型房產中介公司的工作人員表示。
據了解，提取公積金用來租房的政策正式實施后，租客在求租過程中對該政策的關注度并不高。漢宇地產的統計數據顯示，截至10月16日，在其旗下各門店接觸到的租客中，詢問公積金租房政策的租客比例僅占到了總租客量的5%左右。中原地產、信義房屋、21世紀不動產等多家房產中介機構也表示，在政策實施后的一周之內，各門店接觸到的成功使用公積金租房的案例寥寥無幾。
業內人士認為，目前上海房價偏高，租售背離現象仍舊突出，暫時擱淺買房計劃的居住需求正在往租賃市場轉移，賬戶內的公積金余額也就暫時派不上用場。而提取公積金租房政策的實施，恰恰給這部分閑置的公積金創造了一個發揮作用的機會。它使得公積金所有人在不買房的情況下，也能用公積金來滿足居住需求，因此具有一定的積極意義。不過，在實際操作當中，完全符合該政策準入條件的租房者比較少，因此該政策咨詢量和“利用率”雙雙處于低谷也是意料中事。
◆ 關 注◆
兩類人被擠出公積金租房“大門”
對于公積金租房政策的“遇冷”，業內人士分析原因有多種，而政策準入條件與需求群體的狀況不符則是政策暫時未能廣泛對接的根本原因，這一點可以從以下兩方面來理解：
首先，在公積金繳納充足的租房者中，中高端租客占據了較大比例。據信義房屋分析師朱平平介紹，這部分人大多收入水平較高，房租負擔較輕，因此不關注公積金租房政策。而需要減輕房租負擔的低收入者則大多在一些較小的私營企業就職，用人單位對為他們繳納住房公積金不積極。因此，公積金租房政策對這部分租房者來說是“水中月”，毫無意義。
其次，發票難尋。根據相關規定，通過市場租賃方式依法租用住房且月房屋租賃費用超出家庭月工資收入20%者，申請提取公積金用于租房時，應提供出租房屋所在地私房出租代征點出具的《稅務機關代開統一發票》。而據某中介公司工作人員介紹，目前，7-8成房東都不愿意提供房屋租賃發票。如果租客執意要求房東出具發票，那么由開具發票所產生的稅費如何分擔也是個問題。特別是較為稀缺的租金在2000元以下的房源，房東處于強勢地位，租客要求房東辦理相關手續并繳納相關費用更是難上加難。最終這筆費用很有可能轉嫁到租房者身上。因此，不愿意替房東出這筆費用的租客也難以享受到提取公積金租房的好處。
◆ 提 醒◆
有買房計劃的租客應慎用公積金租房
小張雖然已在上海工作了5年，但只是在去年他跳槽到一家大公司之后才開始繳納公積金，因此公積金賬戶內的金額并不多。近日，提取公積金租房的政策實施后，小張也開始動起了用公積金租房的心思。但他覺得，雖然近期上海房價有點高，自己暫時還難以負擔買一套房子的費用，但將來自己肯定是要在上海買房的。并且，目前公積金賬戶內余額不多，還不能申請到最高30萬元的公積金貸款。如果每個月再從中抽出幾百元租房子，這對他日后的住房公積金貸款十分不利。最終，小張還是放棄了享受公積金租房的政策。
據漢宇地產市場部相關人士介紹，目前，在愿意并能夠享受公積金租房政策的少數人中，新上海人占據了較大比例。這類人群在上海已經工作了3-5年，繳納住房公積金，但目前沒有能力購房，只能通過租房暫時滿足居住需求。由于房租租金達到了月收入的30%甚至更多，所以他們是公積金租房政策的受益者。而在這類人當中，打算日后在上海買房定居的不在少數。
根據現有規定，如提取公積金支付房租后仍需買房，公積金余額即為賬戶所剩金額。這就有一個困惑就擺在了打算買房的租客面前：公積金到底是用來租房合算，還是應當留著日后買房貸款用呢？
專家分析，提取公積金租房是否會影響其日后的買房貸款，這還要視其公積金賬戶余額以及每月的繳存狀況而言。
一些租房者的公積金賬戶內余額較多，并且每個月仍在連續繳存，按照規定已經可以貸到最高30萬元的公積金額度。同時，賬戶每月繳納的額度大大超過可沖抵房租的公積金額度，在這種情況下，即便租房者近期內打算買房貸公積金，也不受公積金租房的影響。相反，也有一些租客，公積金賬戶內的余額原本就不多，不能貸到30萬元的公積金貸款上限，并且每個月的繳存金額較少。對于這部分打算買房的租客來說，還是不要動用公積金賬戶內的金額為好。
另外，并非所有人的可申請公積金貸款額度都是按照賬戶余額40倍的方式來計算。因此，打算日后買房的租客想要達到“公積金貸款買房”和“公積金租房”互不影響，那么在提取公積金租房之前，最好先到相關部門進行詳細咨詢。
值得注意的是，不少年輕一代的上海本地人都是通過提取父母的公積金來充抵房租的。根據相關政策規定，在公積金持有人退休或者離休之后，賬戶內的公積金余額就可以提現。租客在父母即將退休之前提取其賬戶內的公積金用來租房，一方面意義不大，另一方面還有可能因此而替房東支付相應稅費，很不劃算。
業內人士還表示，對于那些不準備在上海買房，或是按照政策提取公積金租房后，賬戶余額仍持續超出貸款上限所需余額的租房者來說，將閑置的公積金用來租房不失為一個好的決策。但對于打算即將買房，而公積金賬戶內余額并未超出貸款上限所需余額的租客而言，最好還是不要動用公積金來租房。
◆ 現 象◆
咨詢量與成交量雙雙遇冷
“從提取公積金用于租房的政策實施至今，來門店找房或者咨詢的租客都很少提到它。有些人不知道有這個政策，有些人則是覺得該政策要求比較嚴格，可操作性不大。”滬上某大型房產中介公司的工作人員表示。
據了解，提取公積金用來租房的政策正式實施后，租客在求租過程中對該政策的關注度并不高。漢宇地產的統計數據顯示，截至10月16日，在其旗下各門店接觸到的租客中，詢問公積金租房政策的租客比例僅占到了總租客量的5%左右。中原地產、信義房屋、21世紀不動產等多家房產中介機構也表示，在政策實施后的一周之內，各門店接觸到的成功使用公積金租房的案例寥寥無幾。
業內人士認為，目前上海房價偏高，租售背離現象仍舊突出，暫時擱淺買房計劃的居住需求正在往租賃市場轉移，賬戶內的公積金余額也就暫時派不上用場。而提取公積金租房政策的實施，恰恰給這部分閑置的公積金創造了一個發揮作用的機會。它使得公積金所有人在不買房的情況下，也能用公積金來滿足居住需求，因此具有一定的積極意義。不過，在實際操作當中，完全符合該政策準入條件的租房者比較少，因此該政策咨詢量和“利用率”雙雙處于低谷也是意料中事。
◆ 關 注◆
兩類人被擠出公積金租房“大門”
對于公積金租房政策的“遇冷”，業內人士分析原因有多種，而政策準入條件與需求群體的狀況不符則是政策暫時未能廣泛對接的根本原因，這一點可以從以下兩方面來理解：
首先，在公積金繳納充足的租房者中，中高端租客占據了較大比例。據信義房屋分析師朱平平介紹，這部分人大多收入水平較高，房租負擔較輕，因此不關注公積金租房政策。而需要減輕房租負擔的低收入者則大多在一些較小的私營企業就職，用人單位對為他們繳納住房公積金不積極。因此，公積金租房政策對這部分租房者來說是“水中月”，毫無意義。
其次，發票難尋。根據相關規定，通過市場租賃方式依法租用住房且月房屋租賃費用超出家庭月工資收入20%者，申請提取公積金用于租房時，應提供出租房屋所在地私房出租代征點出具的《稅務機關代開統一發票》。而據某中介公司工作人員介紹，目前，7-8成房東都不愿意提供房屋租賃發票。如果租客執意要求房東出具發票，那么由開具發票所產生的稅費如何分擔也是個問題。特別是較為稀缺的租金在2000元以下的房源，房東處于強勢地位，租客要求房東辦理相關手續并繳納相關費用更是難上加難。最終這筆費用很有可能轉嫁到租房者身上。因此，不愿意替房東出這筆費用的租客也難以享受到提取公積金租房的好處。
◆ 提 醒◆
有買房計劃的租客應慎用公積金租房
小張雖然已在上海工作了5年，但只是在去年他跳槽到一家大公司之后才開始繳納公積金，因此公積金賬戶內的金額并不多。近日，提取公積金租房的政策實施后，小張也開始動起了用公積金租房的心思。但他覺得，雖然近期上海房價有點高，自己暫時還難以負擔買一套房子的費用，但將來自己肯定是要在上海買房的。并且，目前公積金賬戶內余額不多，還不能申請到最高30萬元的公積金貸款。如果每個月再從中抽出幾百元租房子，這對他日后的住房公積金貸款十分不利。最終，小張還是放棄了享受公積金租房的政策。
據漢宇地產市場部相關人士介紹，目前，在愿意并能夠享受公積金租房政策的少數人中，新上海人占據了較大比例。這類人群在上海已經工作了3-5年，繳納住房公積金，但目前沒有能力購房，只能通過租房暫時滿足居住需求。由于房租租金達到了月收入的30%甚至更多，所以他們是公積金租房政策的受益者。而在這類人當中，打算日后在上海買房定居的不在少數。
根據現有規定，如提取公積金支付房租后仍需買房，公積金余額即為賬戶所剩金額。這就有一個困惑就擺在了打算買房的租客面前：公積金到底是用來租房合算，還是應當留著日后買房貸款用呢？
專家分析，提取公積金租房是否會影響其日后的買房貸款，這還要視其公積金賬戶余額以及每月的繳存狀況而言。
一些租房者的公積金賬戶內余額較多，并且每個月仍在連續繳存，按照規定已經可以貸到最高30萬元的公積金額度。同時，賬戶每月繳納的額度大大超過可沖抵房租的公積金額度，在這種情況下，即便租房者近期內打算買房貸公積金，也不受公積金租房的影響。相反，也有一些租客，公積金賬戶內的余額原本就不多，不能貸到30萬元的公積金貸款上限，并且每個月的繳存金額較少。對于這部分打算買房的租客來說，還是不要動用公積金賬戶內的金額為好。
另外，并非所有人的可申請公積金貸款額度都是按照賬戶余額40倍的方式來計算。因此，打算日后買房的租客想要達到“公積金貸款買房”和“公積金租房”互不影響，那么在提取公積金租房之前，最好先到相關部門進行詳細咨詢。
值得注意的是，不少年輕一代的上海本地人都是通過提取父母的公積金來充抵房租的。根據相關政策規定，在公積金持有人退休或者離休之后，賬戶內的公積金余額就可以提現。租客在父母即將退休之前提取其賬戶內的公積金用來租房，一方面意義不大，另一方面還有可能因此而替房東支付相應稅費，很不劃算。
