明年不再減免二手房營業稅樓價各方關注
發布時間：2010-01-14 共1頁
在去年制定、今年實施的眾多購房利好政策中，唯有對二手房交易的營業稅免征具有明確的時間限制，即從今年1月1日起執行至12月31日止。在這一期限內，房產證在2年以上的二手房交易時，可減免5.55%的營業稅。
如今距離營業稅減免到期只剩下兩個多月。政策到期后，滿2年、不足5年的普通住房交易將必須多付一筆不少的營業稅。
在明年稅收政策尚未明朗的情況下，不少市民都希望能搭上優惠政策的“末班車”，因為購買二手樓大部分是需要轉按，或者申請按揭的，從確定買房到過戶，大部分都需要一個多月或兩個月。
買家
高樓價嚇退買家 四成近期不買房
據搜房網關于“二手房營業稅倒計時，近期買家是否會購二手房”的一份調查顯示，有61.39%的買家認為，二手房營業稅優惠對自己很重要，有20.34%的買家認為不重要，有18.27%的買家認為無所謂；在這份調查中有41.35%買家表示，不會因為優惠即將到期而于近期購買二手房。
滿堂紅地產研究部總監龍斌表示，目前在二手樓市中，買賣雙方對未來樓市的看法存在分歧，仍在繼續博弈。
雖然按道理來說，營業稅是由業主承擔的，但在實際中業主往往都將營業稅轉移到買方身上。目前，隨著營業稅進入倒計時，一些有較大意向購買二手房的買家開始蠢蠢欲動。家住廣州白云區的李小姐上周就在祥景花園購買了一套70多平方米的二手房子，準備用于投資。她在接受記者采訪時表示，自己一直在尋找一套小戶型用于放租，既然遲早要買，就趁著還有優惠政策時購買，而且隨著明年地鐵開通，這里一定還會升值，到時二手樓價可能還會上漲。
據記者了解，手上有一定資金且打算今年購房的買家此時都在積極出手爭取搭上政策優惠末班車。當然，目前高企的樓價也令大部分買家望而卻步，將期望寄托在明年。對此，龍斌建議買家，在目前樓價普遍較高且看不清明年樓價的情況下，二手樓買家可選擇一些性價比高的樓盤。據了解，并不是所有二手樓價都很高，有些二手盤價格也是比較合理的，比如在海珠區、白云區等地段還是可以找到性價比高的二手房產品。
賣家
投資客搭末班車 自住者惜售不賣
記者在采訪中了解到，目前，針對營業稅費減免進入倒計時的情況，業主持有兩種心態：一方面，熟知該政策的業主希望借此機會高價出貨，另一方面，不了解該政策的業主則持著“可賣可不賣”的心態。
自住型業主可賣可不賣
合富置業專業人士表示，目前二手市場不少板塊的買家都趨于理性，主要是因為自住型買家回歸主流。另外，不少買家由于對營業稅費減免進入倒計時的情況并不熟知，因此買家加速入市的情況在國慶黃金周并沒有明顯增加。
據了解，番禺不少大型社區盤，如麗江花園和錦繡生態園的業主，出于對番禺未來市政利好的信心，都不太急于放盤。而如老城區的淘金、建設一帶，大戶型單位的業主自身都不太急于等錢用，通常是要等到符合自身心水的價位才肯放售。合富置業專業人士表示，隨著大市企穩，之前趕著出貨的業主也已基本出貨，現在放盤的業主基本是一種“可賣可不賣”的心理，而且這部分業主大多看好后市，心態強硬。
投資客搭末班車高價出貨
也有不少帶有投資目的的業主表示，目前一手房價正處于上漲期，二手房肯定會跟著繼續上漲；但由于明年二手房優惠政策取消了，將有可能影響二手房的成交量，因此，今年底是以高價出手的好時機。持有4套物業的姜先生告訴記者，在熟知二手房優惠接近尾聲后，擔心到明年又要增加一大筆稅費，因此打算在今年底拋出手中的物業。
中原地產蔣永華及滿堂紅殷先海表示，進入第四季度，營業稅減免的末班車效應有望加強，且歷來市民都喜歡買新樓過年，故年底的行情應該不錯，但明年一季度則恐怕會受營業稅優惠取消而影響成交。
中介
“營業稅優惠倒計時”成宣傳法寶
盡管買賣雙方心態各異，有想趕緊出手的，也有猶豫不決的，但對地產中介而言，“營業稅優惠倒計時”則無疑成了一個宣傳法寶。在一些中介行記者清楚地看到，關于營業稅優惠進入倒計時的宣傳海報均貼在顯眼位置。很明顯，中介們都希望能在年底促成更多的買賣交易。
當記者進入一中介行咨詢放盤情況時，中介人員就積極地告訴記者，營業稅減免優惠已進入倒計時了，因為辦理轉按揭需要一兩個月的時間，所以現在應馬上放盤，肯定很容易出手。
而另一家中介行的中介人員也同樣拿“營業稅優惠倒計時”做文章，他告訴記者，現在首付能做到2.5成，并且銀行按揭有折扣等，若趕在年底前搭上營業稅減免優惠的末班車，還可省下一大筆費用。
據記者了解，隨著二手樓營業稅優惠進入倒計時，一些業主、買家更加頻繁地收到中介的電話或短信，主要都是以營業稅為突破口向買家、賣家進行游說。
如今距離營業稅減免到期只剩下兩個多月。政策到期后，滿2年、不足5年的普通住房交易將必須多付一筆不少的營業稅。
在明年稅收政策尚未明朗的情況下，不少市民都希望能搭上優惠政策的“末班車”，因為購買二手樓大部分是需要轉按，或者申請按揭的，從確定買房到過戶，大部分都需要一個多月或兩個月。
買家
高樓價嚇退買家 四成近期不買房
據搜房網關于“二手房營業稅倒計時，近期買家是否會購二手房”的一份調查顯示，有61.39%的買家認為，二手房營業稅優惠對自己很重要，有20.34%的買家認為不重要，有18.27%的買家認為無所謂；在這份調查中有41.35%買家表示，不會因為優惠即將到期而于近期購買二手房。
滿堂紅地產研究部總監龍斌表示，目前在二手樓市中，買賣雙方對未來樓市的看法存在分歧，仍在繼續博弈。
雖然按道理來說，營業稅是由業主承擔的，但在實際中業主往往都將營業稅轉移到買方身上。目前，隨著營業稅進入倒計時，一些有較大意向購買二手房的買家開始蠢蠢欲動。家住廣州白云區的李小姐上周就在祥景花園購買了一套70多平方米的二手房子，準備用于投資。她在接受記者采訪時表示，自己一直在尋找一套小戶型用于放租，既然遲早要買，就趁著還有優惠政策時購買，而且隨著明年地鐵開通，這里一定還會升值，到時二手樓價可能還會上漲。
據記者了解，手上有一定資金且打算今年購房的買家此時都在積極出手爭取搭上政策優惠末班車。當然，目前高企的樓價也令大部分買家望而卻步，將期望寄托在明年。對此，龍斌建議買家，在目前樓價普遍較高且看不清明年樓價的情況下，二手樓買家可選擇一些性價比高的樓盤。據了解，并不是所有二手樓價都很高，有些二手盤價格也是比較合理的，比如在海珠區、白云區等地段還是可以找到性價比高的二手房產品。
賣家
投資客搭末班車 自住者惜售不賣
記者在采訪中了解到，目前，針對營業稅費減免進入倒計時的情況，業主持有兩種心態：一方面，熟知該政策的業主希望借此機會高價出貨，另一方面，不了解該政策的業主則持著“可賣可不賣”的心態。
自住型業主可賣可不賣
合富置業專業人士表示，目前二手市場不少板塊的買家都趨于理性，主要是因為自住型買家回歸主流。另外，不少買家由于對營業稅費減免進入倒計時的情況并不熟知，因此買家加速入市的情況在國慶黃金周并沒有明顯增加。
據了解，番禺不少大型社區盤，如麗江花園和錦繡生態園的業主，出于對番禺未來市政利好的信心，都不太急于放盤。而如老城區的淘金、建設一帶，大戶型單位的業主自身都不太急于等錢用，通常是要等到符合自身心水的價位才肯放售。合富置業專業人士表示，隨著大市企穩，之前趕著出貨的業主也已基本出貨，現在放盤的業主基本是一種“可賣可不賣”的心理，而且這部分業主大多看好后市，心態強硬。
投資客搭末班車高價出貨
也有不少帶有投資目的的業主表示，目前一手房價正處于上漲期，二手房肯定會跟著繼續上漲；但由于明年二手房優惠政策取消了，將有可能影響二手房的成交量，因此，今年底是以高價出手的好時機。持有4套物業的姜先生告訴記者，在熟知二手房優惠接近尾聲后，擔心到明年又要增加一大筆稅費，因此打算在今年底拋出手中的物業。
中原地產蔣永華及滿堂紅殷先海表示，進入第四季度，營業稅減免的末班車效應有望加強，且歷來市民都喜歡買新樓過年，故年底的行情應該不錯，但明年一季度則恐怕會受營業稅優惠取消而影響成交。
中介
“營業稅優惠倒計時”成宣傳法寶
盡管買賣雙方心態各異，有想趕緊出手的，也有猶豫不決的，但對地產中介而言，“營業稅優惠倒計時”則無疑成了一個宣傳法寶。在一些中介行記者清楚地看到，關于營業稅優惠進入倒計時的宣傳海報均貼在顯眼位置。很明顯，中介們都希望能在年底促成更多的買賣交易。
當記者進入一中介行咨詢放盤情況時，中介人員就積極地告訴記者，營業稅減免優惠已進入倒計時了，因為辦理轉按揭需要一兩個月的時間，所以現在應馬上放盤，肯定很容易出手。
而另一家中介行的中介人員也同樣拿“營業稅優惠倒計時”做文章，他告訴記者，現在首付能做到2.5成，并且銀行按揭有折扣等，若趕在年底前搭上營業稅減免優惠的末班車，還可省下一大筆費用。
據記者了解，隨著二手樓營業稅優惠進入倒計時，一些業主、買家更加頻繁地收到中介的電話或短信，主要都是以營業稅為突破口向買家、賣家進行游說。
