北京11月新盤均價漲幅逾一成多數樓盤提價千元
發布時間：2010-01-14 共1頁
亞豪機構監測數據顯示，11月，擬開盤項目均價達17008元/平米，環比漲幅達16.7%.其中，老項目后期的推盤均價比前期房源有一定上漲，多數樓盤提價1000元/平方米以內，漲幅有所放緩。
新盤供給減少
樓市進入淡季，開發商推盤意愿也逐漸降低。亞豪機構數據顯示，11月，北京即將開盤的項目有41個，其中，純新盤項目13個，主要集中在朝陽區及大興、通州、昌平等郊區。老項目后期開盤有26個，這些項目中有頻繁加推房源的熱銷項目，如海棠公社二期、保利西山林語、潤澤莊園等。
從項目數量上看，11月份北京新盤項目明顯減少。與7、8月份平均近80個項目的開盤量比較，11月新盤供應量已縮減五成。10月，北京擬開盤項目也達到60個，截至10月21日，已有近40個項目按計劃開盤。
亞豪機構副總經理高姍分析，一方面，市場轉入銷售淡季，部分項目蓄客量較少；另一方面，目前多數開發商可售房源不足，房企資金又相對充足，新盤更傾向于等待更好的時機。11月開盤的項目價格仍在走高，說明更多開發商正采取“提價控量”的策略，樓市博弈將進一步加深。
城區內即將入市的純新盤項目較前期有所增加。數據顯示，11月，五環以內項目達18個，占總開盤量的45%.而10月已開盤項目中五環內樓盤僅有1/4.其中三至五環區間共有7個純新項目計劃于11月份開盤，分別是華遠九都匯、萬科藍山、京投陽光花園等。這些項目多為精裝住宅與公寓項目，開盤均價普遍較高。
迎合改善性需求
10月，北京樓市成交延續跌勢，房地產交易管理網數據顯示，10月1日至20日，北京期房商品住宅成交套數環比下降28.5%，成交面積下降27.1%.不過，高端低密樓盤銷售仍在攀升。
某一線地產商的市場調研顯示，目前，“60后”中產階級是購房主力軍，這一群體的財富正高速增長，品牌消費和投資需求旺盛。他們購房主要傾向于低密度宜居住宅，而開發商也日益迎合這一群體的改善性需求。
目前，北京五環以內的樓盤容積率大都在2.0以上，容積率小于1.0的住宅項目，往往因其區域、產品與景觀等稀缺性而受到青睞。以鄰近CBD板塊的海棠公社為例，項目容積率為0.69，周邊有高爾夫公園等綠地。二期產品由8棟情景疊院，48棟別墅組成；一層下躍產品戶型面積為290平米；二、三層等平層戶型面積為165-190平米；四、五層上躍產品戶型面積為230平米。“每戶帶有獨立庭院，產品很大程度上滿足改善型購房者的生活需求，這是項目熱銷的原因。10月份，海棠公社的認購量和蓄客量均創新高。” 海棠公社銷售負責人表示。
北京易居房地產研究所牟增彬認為，作為居住的升級品，低密度、大戶型住宅符合中產階層高品質居住需求；隨著住宅消費能力的提高，住宅市場細分趨勢會更加明顯，而擁有低密度綠色資源的產品更具有保值投資屬性。
美國全國地產經紀商協會10月23日公布，因購房者抓住房價下跌和即將結束的稅收優惠政策的機會購買住房，美國9月份成屋銷量大幅上升9.4%，折合成年率為557萬套。
此前接受調查的經濟學家預計9月份成屋銷量上升5.5%，折合成年率為538萬套。單月557萬套的銷量是2007年7月份達到573萬套以來的最高水平。分析人士表示，對首次購房者8000美元的減稅政策推高了今年的房屋銷量。但該政策下個月就要結束，由于擔心不會再延期，因此一些購房者在9月份入市買房。目前美國房地產業正在向有關方面施加壓力，希望延長這一優惠政策。
美國全國地產經紀商協會經濟學家勞倫斯表示，9月的銷售數據十分強勁。未來的前景將大大取決于減稅政策。房屋銷量在過去的6個月中有5個月上升。他說，房屋銷售的上升動能需要再持續幾個季度才能實現依靠自身力量的持續復蘇。
新盤供給減少
樓市進入淡季，開發商推盤意愿也逐漸降低。亞豪機構數據顯示，11月，北京即將開盤的項目有41個，其中，純新盤項目13個，主要集中在朝陽區及大興、通州、昌平等郊區。老項目后期開盤有26個，這些項目中有頻繁加推房源的熱銷項目，如海棠公社二期、保利西山林語、潤澤莊園等。
從項目數量上看，11月份北京新盤項目明顯減少。與7、8月份平均近80個項目的開盤量比較，11月新盤供應量已縮減五成。10月，北京擬開盤項目也達到60個，截至10月21日，已有近40個項目按計劃開盤。
亞豪機構副總經理高姍分析，一方面，市場轉入銷售淡季，部分項目蓄客量較少；另一方面，目前多數開發商可售房源不足，房企資金又相對充足，新盤更傾向于等待更好的時機。11月開盤的項目價格仍在走高，說明更多開發商正采取“提價控量”的策略，樓市博弈將進一步加深。
城區內即將入市的純新盤項目較前期有所增加。數據顯示，11月，五環以內項目達18個，占總開盤量的45%.而10月已開盤項目中五環內樓盤僅有1/4.其中三至五環區間共有7個純新項目計劃于11月份開盤，分別是華遠九都匯、萬科藍山、京投陽光花園等。這些項目多為精裝住宅與公寓項目，開盤均價普遍較高。
迎合改善性需求
10月，北京樓市成交延續跌勢，房地產交易管理網數據顯示，10月1日至20日，北京期房商品住宅成交套數環比下降28.5%，成交面積下降27.1%.不過，高端低密樓盤銷售仍在攀升。
某一線地產商的市場調研顯示，目前，“60后”中產階級是購房主力軍，這一群體的財富正高速增長，品牌消費和投資需求旺盛。他們購房主要傾向于低密度宜居住宅，而開發商也日益迎合這一群體的改善性需求。
目前，北京五環以內的樓盤容積率大都在2.0以上，容積率小于1.0的住宅項目，往往因其區域、產品與景觀等稀缺性而受到青睞。以鄰近CBD板塊的海棠公社為例，項目容積率為0.69，周邊有高爾夫公園等綠地。二期產品由8棟情景疊院，48棟別墅組成；一層下躍產品戶型面積為290平米；二、三層等平層戶型面積為165-190平米；四、五層上躍產品戶型面積為230平米。“每戶帶有獨立庭院，產品很大程度上滿足改善型購房者的生活需求，這是項目熱銷的原因。10月份，海棠公社的認購量和蓄客量均創新高。” 海棠公社銷售負責人表示。
北京易居房地產研究所牟增彬認為，作為居住的升級品，低密度、大戶型住宅符合中產階層高品質居住需求；隨著住宅消費能力的提高，住宅市場細分趨勢會更加明顯，而擁有低密度綠色資源的產品更具有保值投資屬性。
美國全國地產經紀商協會10月23日公布，因購房者抓住房價下跌和即將結束的稅收優惠政策的機會購買住房，美國9月份成屋銷量大幅上升9.4%，折合成年率為557萬套。
此前接受調查的經濟學家預計9月份成屋銷量上升5.5%，折合成年率為538萬套。單月557萬套的銷量是2007年7月份達到573萬套以來的最高水平。分析人士表示，對首次購房者8000美元的減稅政策推高了今年的房屋銷量。但該政策下個月就要結束，由于擔心不會再延期，因此一些購房者在9月份入市買房。目前美國房地產業正在向有關方面施加壓力，希望延長這一優惠政策。
美國全國地產經紀商協會經濟學家勞倫斯表示，9月的銷售數據十分強勁。未來的前景將大大取決于減稅政策。房屋銷量在過去的6個月中有5個月上升。他說，房屋銷售的上升動能需要再持續幾個季度才能實現依靠自身力量的持續復蘇。
