戴德梁行預測上海高端商鋪租金會上漲
發布時間：2010-01-14 共1頁
國際知名房地產咨詢機構戴德梁行二十六日發布《第三季度上海物業市場報告》，并對今年四季度及明年初的樓市走向作出預測：寫字樓市場趨于穩定，高端商鋪租金會上漲，住宅價格將出現向下的調整。
該份市場研究報告顯示，09年第三季度，上海甲級辦公樓市場有三個項目完工上市，這些項目的上市帶來十三萬二千六百四十一平方米的新增供應。全市平均空置率為百分之十五點二五，環比下跌一點一五個百分點。甲級辦公樓租金的平均成交價格為每天每平方米人民幣六點九元，環比下跌百分之二點一三。展望未來市場走勢，預計伴隨著經濟的反彈，明年甲級寫字樓市場的租金將趨于穩定。
三季度，上海主要的五個商圈中商鋪沒有新增供應量，目前的總存量保持在一百八十萬零八百一十五平方米。預計四季度會有三個新項目上市，給市場帶來大約十六萬四千多平方米的新增供應。同期，申城商鋪的整體平均租金環比下降了百分之零點四三，為每天每平方米四十八點二四元。雖然三季度的整體平均租金環比有所下降，但是下降的幅度較二季度的百分之零點五五還是縮小了。基于經濟的回暖和社會消費品零售額持續增長，預期高端商鋪的平均租金將會持續增加。預計到二0一0年底，此類商鋪的平均租金將會超過每天每平方米五十四元。
出于保值避險的考慮，三季度上海高檔住宅市場相當活躍。此類住宅新增供應面積為十九萬九千二百七十二平方米，環比上漲一點七六倍。成交量也環比上漲了二成五，達到三十八萬八千五百二十五平方米。受到巨大需求的推動，高檔公寓的成交均價高達每平方米四萬九千二百一十九元，環比上升了二成四。別墅市場受到松江板塊價格的影響，平均成交價較前一季度下跌百分之七點二，為每平方米四萬五千九百五十三元。
從高檔住宅樣本來看，上海三季度高檔住宅平均報價上升了百分之五點六九，平均租金上升百分之六點七三。戴德梁行分析認為，由于住宅價格的高企，引致投資者變得謹慎，住宅市場或在今年底或明年初出現向下的調整。
該份市場研究報告顯示，09年第三季度，上海甲級辦公樓市場有三個項目完工上市，這些項目的上市帶來十三萬二千六百四十一平方米的新增供應。全市平均空置率為百分之十五點二五，環比下跌一點一五個百分點。甲級辦公樓租金的平均成交價格為每天每平方米人民幣六點九元，環比下跌百分之二點一三。展望未來市場走勢，預計伴隨著經濟的反彈，明年甲級寫字樓市場的租金將趨于穩定。
三季度，上海主要的五個商圈中商鋪沒有新增供應量，目前的總存量保持在一百八十萬零八百一十五平方米。預計四季度會有三個新項目上市，給市場帶來大約十六萬四千多平方米的新增供應。同期，申城商鋪的整體平均租金環比下降了百分之零點四三，為每天每平方米四十八點二四元。雖然三季度的整體平均租金環比有所下降，但是下降的幅度較二季度的百分之零點五五還是縮小了。基于經濟的回暖和社會消費品零售額持續增長，預期高端商鋪的平均租金將會持續增加。預計到二0一0年底，此類商鋪的平均租金將會超過每天每平方米五十四元。
出于保值避險的考慮，三季度上海高檔住宅市場相當活躍。此類住宅新增供應面積為十九萬九千二百七十二平方米，環比上漲一點七六倍。成交量也環比上漲了二成五，達到三十八萬八千五百二十五平方米。受到巨大需求的推動，高檔公寓的成交均價高達每平方米四萬九千二百一十九元，環比上升了二成四。別墅市場受到松江板塊價格的影響，平均成交價較前一季度下跌百分之七點二，為每平方米四萬五千九百五十三元。
從高檔住宅樣本來看，上海三季度高檔住宅平均報價上升了百分之五點六九，平均租金上升百分之六點七三。戴德梁行分析認為，由于住宅價格的高企，引致投資者變得謹慎，住宅市場或在今年底或明年初出現向下的調整。
