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　　杭州的房?jī)r(jià)，十年期間漲了近十倍，說(shuō)一路飆升并不算過(guò)分。雖然中間也曾有過(guò)觀望，有過(guò)猶豫，但最終還是螺旋式亢奮上升，而且似脫韁之馬，看不到頭。 
　　年年房交會(huì)看房，年年抱怨房?jī)r(jià)高，但是買(mǎi)房的興致卻是一路高漲，尤其是今年，樓市如股市，漲得越快買(mǎi)的人越多，生怕趕不上這股風(fēng)潮。買(mǎi)房已經(jīng)不僅僅是為了在杭州安個(gè)家，而是成為所有人必須要投資的一種理財(cái)產(chǎn)品。 
　　[2007年10月房博會(huì)] 
　　經(jīng)過(guò)2005年、2006年兩年的宏觀調(diào)控，2007年杭州房?jī)r(jià)漲幅非常明顯。城中區(qū)塊，文教區(qū)標(biāo)桿性樓盤(pán)銀馬公寓9月份新推1幢樓，成交價(jià)為24658元/平方米，而今年5月份，文教區(qū)房?jī)r(jià)還基本停留在14000元/平方米左右。新浙大區(qū)塊，耀江文鼎苑新推樓房?jī)r(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米。錢(qián)江新城區(qū)塊，新綠園開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)2.5萬(wàn)元/平方米。縱觀房交會(huì)，除了余杭、蕭山、下沙、喬司還可買(mǎi)到萬(wàn)元以下房外，其他區(qū)塊的房?jī)r(jià)已基本上漲到萬(wàn)元以上或臨近萬(wàn)元。
　　A. 房子越貴越想買(mǎi) 
　　樓市狂吹“杭兒風(fēng)” 
　　對(duì)大學(xué)剛畢業(yè)沒(méi)幾年的小葛來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房，成了讓他最頭痛的一件事。本來(lái)沒(méi)有買(mǎi)房打算的他，被周邊同事、朋友逐漸熏陶，也覺(jué)得必須要去買(mǎi)套房，哪怕傾家蕩產(chǎn)，否則以后房?jī)r(jià)再漲，以他每年遞增的那點(diǎn)工資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的漲幅。
　　都說(shuō)杭州有“杭兒風(fēng)”，這樓市似乎也感染上了，別人買(mǎi)了我也要買(mǎi)，加劇供應(yīng)緊張；房?jī)r(jià)漲了，更要追漲一下，免得踏空。這樣的購(gòu)房心態(tài)一直揮之不去。 
　　今年的房交會(huì)，自住、改善型需求的購(gòu)房者和投資客各占了一定比例。而且很明顯的是，像閑林、新城北這些區(qū)域，價(jià)格相對(duì)便宜，是一些剛需自住型的購(gòu)房者首選；還有的是賣(mài)掉了城里的小房子，來(lái)?yè)Q取郊區(qū)的大戶(hù)型和優(yōu)美環(huán)境。而投資客看重的是升值潛力，他們的熱門(mén)選擇是濱江、九堡、丁橋及申花板塊等，和很多自住剛需者不同，投資客一旦看好了，馬上下單。 
　　B. 投資買(mǎi)房一年比一年甚 
　　炒家的成本依然很低
　　在本屆房交會(huì)，溫州人包車(chē)來(lái)買(mǎi)房已不是新聞。通脹、貨幣貶值、保值……在這些字眼的刺激之下，本屆房交會(huì)，又有無(wú)數(shù)人想殺進(jìn)市場(chǎng)做個(gè)投資客。 
　　投資房產(chǎn)已成熱門(mén)金融工具。在杭州沒(méi)看到哪個(gè)人因?yàn)橘I(mǎi)了房子破產(chǎn)的。相反，如果在最初幾年買(mǎi)了房子的人，即使后面幾年收入沒(méi)有增加，僅靠換房，完全可以養(yǎng)活自己，而且房子越換越大。記者身邊就有這樣的人，最初住小套，經(jīng)過(guò)七八年時(shí)間，目前已經(jīng)變成了擁有兩套房子總價(jià)約200萬(wàn)元的身家。 
　　現(xiàn)在普通老百姓都知道，因?yàn)橥涱A(yù)期，手里的錢(qián)得變成有形資產(chǎn)才能保值。今年，寬松的貨幣政策及一系列房產(chǎn)稅費(fèi)優(yōu)惠政策刺激了房產(chǎn)消費(fèi)，而最初由投資客帶動(dòng)起來(lái)的上半年房?jī)r(jià)的瘋漲，使壓抑了許久的剛需短期內(nèi)迸發(fā)，雙股力量共同推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。
　　再到后來(lái)，到底是剛需還是投資，恐怕連購(gòu)房者自己都說(shuō)不清了。手里有錢(qián)先買(mǎi)房，大不了自己住，不想住，以后也可以賣(mài)掉賺一筆錢(qián)，很多人心里是這么想的。于是在今年下半年，幾乎每個(gè)手頭上有錢(qián)的人，想到的不是去投資實(shí)業(yè)，而是先買(mǎi)套房再說(shuō)。采集者退散
　　炒房沒(méi)有有效的約束機(jī)制。房子原本是給人住的，但是目前已經(jīng)成了一種投資手段，一個(gè)外地投資客手里也許有好幾套杭州的房子，就連杭州本地人，有一套房子后，也千方百計(jì)再買(mǎi)一套不同區(qū)域的房子尋求保值，這當(dāng)然與今年的各項(xiàng)優(yōu)惠政策分不開(kāi)。現(xiàn)在的問(wèn)題是，當(dāng)時(shí)是為了激活樓市才推出的優(yōu)惠政策，現(xiàn)在樓市已經(jīng)相當(dāng)火了，這個(gè)政策需不需要做些調(diào)整？ 
　　目前似乎看不到。二套房貸政策現(xiàn)在已從嚴(yán)，而稅費(fèi)優(yōu)惠政策到年底可能結(jié)束。很多投資客分析，房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用會(huì)再持續(xù)一段時(shí)間，因此房?jī)r(jià)不會(huì)掉下來(lái)，既然還要漲，當(dāng)然要接著投資。 
　　可是僅僅依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，只能是權(quán)益之計(jì)。