前三季度武漢商品房賣出9萬余套成交量遠超去年
發布時間：2010-01-14 共1頁
連續7個月銷售過萬，前三季度武漢商品房成交量已逾9萬套。10月28日下午，武漢市房協召開“房地產市場形勢分析會”，記者從會上了解到，前三季度商品房成交套數和銷售面積均已超過去年全年。
價差創新高 兩極分化日趨明顯
今年3月以來，樓市成交持續走高，武漢房地產信息網公布的數據顯示，截至目前，全市已連續7個月銷售過萬套。而去年，我市全年累計上市的近20萬套新房中，實際銷售僅5萬余套。市房協秘書長肖漢昌介紹，前三季度，武漢市商品房共成交96331套，銷售面積1014.01萬㎡，銷售金額533億元，無論是成交套數還是銷售面積均已突破2008年全年。他分析預測，“今年很有可能突破12萬套，創下新高幾無懸念”。
從房協日前公布的報告來看，第三季度成交總套數為35993套，比第一季度增加11660套，環比增長47.9%，比第二季度減少12套，環比下降0.03%.就成交套數、成交面積來看，第三季度與第一季度相比均有大幅明顯的上升，而較之第二季度略有下降，但成交金額和成交均價均處于上升趨勢。
不僅量價齊升、成交創下新高，今年武漢房地產市場還表現出其他諸多特點。肖漢昌介紹，全市樓盤最高價和最低價的價差明顯拉大，去年約為8.6倍，今年升至10倍，表明市場競爭格局激烈，呈現兩極分化的趨勢。此外，受經濟形勢好轉、資金壓力減小的影響和鼓勵，房地產開發企業信心增強，購地踴躍。一二級市場聯動，市場活力與日俱增。商業地產日漸繁榮，所占比重與以往相比有所增加，有助于調整房地產產業結構，建立以住宅地產為主導、商業地產工業地產等為輔、多種門類齊全的產業體系。
專家分析：多種合力助推樓市火爆 長期向好
肖漢昌表示，寬松的貨幣政策支持、壓抑的需求集中釋放、股市大幅反彈、通脹預期等多種因素為樓市推波助瀾，是造成今年以來武漢樓市持續走高、火爆的主要成因。
近期成交量略顯萎縮，觀望氛圍也有所抬頭，樓市“拐點之說”再起，對于目前市場出現的一些微妙變化，肖漢昌分析認為，新增供應量不足、剛性需求集中爆發的高峰過去、二套房貸收緊政策的執行、房價小幅上漲等，這些都是影響成交量的原因，有的開發商重新捂盤惜售，或者高價推盤，也造成了成交難以為繼。
為應對金融危機，國家及地方政府2008年臨時出臺了多項房地產優惠政策，優惠期限將于年底截止，到期之后會延續政策還是取消，近期業內對此諸多猜測。肖漢昌分析說，目前還沒有這方面的確切消息，不排除優惠政策如期取消的可能。但綜合目前的市場發展態勢來看，政策應該會保持市場的平穩，樓市重新進入低谷的可能性不大，短期內武漢房地產市場應該不會大起大落。
價差創新高 兩極分化日趨明顯
今年3月以來，樓市成交持續走高，武漢房地產信息網公布的數據顯示，截至目前，全市已連續7個月銷售過萬套。而去年，我市全年累計上市的近20萬套新房中，實際銷售僅5萬余套。市房協秘書長肖漢昌介紹，前三季度，武漢市商品房共成交96331套，銷售面積1014.01萬㎡，銷售金額533億元，無論是成交套數還是銷售面積均已突破2008年全年。他分析預測，“今年很有可能突破12萬套，創下新高幾無懸念”。
從房協日前公布的報告來看，第三季度成交總套數為35993套，比第一季度增加11660套，環比增長47.9%，比第二季度減少12套，環比下降0.03%.就成交套數、成交面積來看，第三季度與第一季度相比均有大幅明顯的上升，而較之第二季度略有下降，但成交金額和成交均價均處于上升趨勢。
不僅量價齊升、成交創下新高，今年武漢房地產市場還表現出其他諸多特點。肖漢昌介紹，全市樓盤最高價和最低價的價差明顯拉大，去年約為8.6倍，今年升至10倍，表明市場競爭格局激烈，呈現兩極分化的趨勢。此外，受經濟形勢好轉、資金壓力減小的影響和鼓勵，房地產開發企業信心增強，購地踴躍。一二級市場聯動，市場活力與日俱增。商業地產日漸繁榮，所占比重與以往相比有所增加，有助于調整房地產產業結構，建立以住宅地產為主導、商業地產工業地產等為輔、多種門類齊全的產業體系。
專家分析：多種合力助推樓市火爆 長期向好
肖漢昌表示，寬松的貨幣政策支持、壓抑的需求集中釋放、股市大幅反彈、通脹預期等多種因素為樓市推波助瀾，是造成今年以來武漢樓市持續走高、火爆的主要成因。
近期成交量略顯萎縮，觀望氛圍也有所抬頭，樓市“拐點之說”再起，對于目前市場出現的一些微妙變化，肖漢昌分析認為，新增供應量不足、剛性需求集中爆發的高峰過去、二套房貸收緊政策的執行、房價小幅上漲等，這些都是影響成交量的原因，有的開發商重新捂盤惜售，或者高價推盤，也造成了成交難以為繼。
為應對金融危機，國家及地方政府2008年臨時出臺了多項房地產優惠政策，優惠期限將于年底截止，到期之后會延續政策還是取消，近期業內對此諸多猜測。肖漢昌分析說，目前還沒有這方面的確切消息，不排除優惠政策如期取消的可能。但綜合目前的市場發展態勢來看，政策應該會保持市場的平穩，樓市重新進入低谷的可能性不大，短期內武漢房地產市場應該不會大起大落。
