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　　“二套房貸”政策已明顯收緊
　　稅收和信貸優(yōu)惠是國家刺激房地產(chǎn)交易的主要手段，而隨著房地產(chǎn)市場的回暖乃至火爆，這些政策也將面臨調(diào)整。從抑制高房價的角度來看，現(xiàn)行的刺激政策存在調(diào)整的必要。但從保持宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的角度來看，有關(guān)房地產(chǎn)的刺激政策尚未到鳥盡弓藏之時，所以未來政策的調(diào)整力度應(yīng)該不會過于嚴厲，主要的著力點應(yīng)該是在收緊二套房貸政策上，對于交易環(huán)節(jié)稅費可能會有一定的調(diào)整，但幅度不會太大。
　　從近期中央的表態(tài)和各地方的政策來看，目前政策的調(diào)整基本符合預(yù)期。銀監(jiān)會主席劉明康日前明確表態(tài)，要嚴格執(zhí)行“二套房貸”政策，同時還要求商業(yè)銀行要不折不扣地落實與借款人“面談”、“面簽”制度。而近期各地的二套房政策也明顯收緊。
　　刺激投資的政策或?qū)⒆钕冉型?BR>　　從目前的供需結(jié)構(gòu)看，政府不大擔(dān)心優(yōu)惠政策取消會嚴重影響樓市成交。但取消應(yīng)該是個逐漸的過程，一些涉及普通商品房剛性需求的政策會有所變通，但有利于投資的部分政策會最先叫停。 普通商品房購房者只交1%的契稅政策可能取消，公積金等優(yōu)惠政策也可能就此止步，營業(yè)稅等國家規(guī)定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方稅種和信貸政策存在小幅微調(diào)的可能。
　　如果優(yōu)惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出數(shù)萬元，比如，以一套總價200萬元的普通商品房計，按優(yōu)惠期間政策，其出售可以免交營業(yè)稅。但一旦優(yōu)惠結(jié)束，將按差額的5.5%繳納營業(yè)稅。
　　樓市向買方市場轉(zhuǎn)變 趁放量出手二手房來源：
　　從7月成交量下跌至今，二手房市場觀望氣氛持續(xù)濃厚，成交進一步萎縮。但是大部分業(yè)主仍然看好今年尾部的行情。目前出現(xiàn)了掛牌量增加，賣方不再堅持“一口價”沒商量的情況，例如，近期一位業(yè)主以118萬元的價格賣出房，該房源較去年買入時增值12萬元。從掛牌到最后完成交易用時1個月；但若以同質(zhì)房源約123萬元的價格掛牌，其成交周期約需要3個月，屆時最終完成交易就很可能錯過稅費優(yōu)惠的時點。成交有從前期的賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變的趨勢。預(yù)計在優(yōu)惠截止前，二手樓市或還會因此迎來2009年的最后一波放量成交行情，從理財資金利用率的角度老說，也應(yīng)該抓住“最后”時機果斷出手。