南京樓市四大謎題：供不應求嚴峻房價年內難跌
發布時間：2010-01-14 共1頁
撲朔迷離的南京房價，目前已漲到何種地步？到底是什么原因，讓近期的南京房價像“坐火箭”一樣飆漲？年底房價會不會再漲，有沒有可能下跌？長期來看房價會不會一直漲下去？這是許多人普遍關注的“樓市四大謎題”。且讓我們對樓市抽絲剝繭，條分縷析，慢慢道來。
●最新房價●
江北6500，江寧8000，奧體1.4萬，城中2-3萬
近期，南京“殺”出一塊又一塊地王，也直接拉動各區域房價向著更高峰呼嘯而去。眨眼間，江北“房價坐標”天潤城已從1個月前的5000元/平方米驟然漲到目前的6500元/平方米，江寧將軍路板塊的標志性樓盤托樂嘉則漲到均價8200元/平方米，奧體的宋都美域即將開盤的均價約1.3萬-1.4萬，城中即將開盤的長發·羲和宣稱要賣3萬元/平方米。
●短期預測●
政府不出手，房價年內難下降
目前短期內可能導致房價下降的，只有民間購買力能否跟得上這一條，但現實情況是：盡管一部分“窮人”逐漸退出買房主力，樓市逐漸變成有錢人的游戲，但民間購買力看上去依然旺盛。只要看看目前南京日均成交量仍在200套以上，就可明確這一點。這樣判斷，除非政府出手打壓樓市，否則南京房價在2009年內甚至2010年初下降的可能性微乎其微。
●中期觀察●來源：
開工量增大，未來將平抑房價
當然，房價也不可能一直這么瘋漲下去，一個重要原因是今年4月以來，包括南京在內的全國房地產投資和新開工面積都在回升（土地供給也在增大）。那么，幾個月或半年以后，樓市會不會因為新房源上市量的增大以及房價上漲過快導致有效需求下降，造成房價震蕩？這是有可能的。當然，最重要的，可能還是要看政府對樓市的政策。明年政府會出什么政策？現在恐怕多數人都無從知曉。確切知道的是，政府仍把房地產列為長期支持的行業，因此房價長期看漲這一點大概不會有錯，盡管短期波動性不可避免。
●最新房價●
江北6500，江寧8000，奧體1.4萬，城中2-3萬
近期，南京“殺”出一塊又一塊地王，也直接拉動各區域房價向著更高峰呼嘯而去。眨眼間，江北“房價坐標”天潤城已從1個月前的5000元/平方米驟然漲到目前的6500元/平方米，江寧將軍路板塊的標志性樓盤托樂嘉則漲到均價8200元/平方米，奧體的宋都美域即將開盤的均價約1.3萬-1.4萬，城中即將開盤的長發·羲和宣稱要賣3萬元/平方米。
●短期預測●
政府不出手，房價年內難下降
目前短期內可能導致房價下降的，只有民間購買力能否跟得上這一條，但現實情況是：盡管一部分“窮人”逐漸退出買房主力，樓市逐漸變成有錢人的游戲，但民間購買力看上去依然旺盛。只要看看目前南京日均成交量仍在200套以上，就可明確這一點。這樣判斷，除非政府出手打壓樓市，否則南京房價在2009年內甚至2010年初下降的可能性微乎其微。
●中期觀察●來源：
開工量增大，未來將平抑房價
當然，房價也不可能一直這么瘋漲下去，一個重要原因是今年4月以來，包括南京在內的全國房地產投資和新開工面積都在回升（土地供給也在增大）。那么，幾個月或半年以后，樓市會不會因為新房源上市量的增大以及房價上漲過快導致有效需求下降，造成房價震蕩？這是有可能的。當然，最重要的，可能還是要看政府對樓市的政策。明年政府會出什么政策？現在恐怕多數人都無從知曉。確切知道的是，政府仍把房地產列為長期支持的行業，因此房價長期看漲這一點大概不會有錯，盡管短期波動性不可避免。
