合肥一天拍出兩“地王”業內預計或推升周邊房價
發布時間：2010-01-14 共1頁
29日，合肥集中拍賣、掛牌出讓4宗地塊，其中有2宗成為“新晉地王”：一宗緊鄰經開區翡翠湖，總價26億元，成為合肥總價最高的“地王”；另一宗位于老城區桐城路與廬江路交口西南，單價1613萬元/畝（24195元/㎡），成為單價最高的“地王”。
“總價地王”：26億元
29日拍賣會的人氣、規格可謂“史上最?！?，吸引了眾多“大腕”的參與。此次拍賣會供應了4宗優質地塊。29日下午5時，拍賣會正式開始，首先亮相的是位于瑤海東路與當涂路交口西南角的地塊，該地塊引來14位競拍者，最終以超過參考價兩倍以上的價格成交。
經開區HJQ070地塊第二位出場，該地塊位于翡翠湖周邊，東至云外路，南至環湖路，西至九龍路、丹霞馨苑，北至繁華大道，是體量達500畝的低密度土地，規劃為居住、商業，容積率≤2.0，將建設高端住宅。參考價為200萬/畝，經過數十輪叫價，最終以520萬/畝的價格被綠城拿下。該地塊創下總價26億元的天價，成為合肥歷史上的“總價地王”。而據了解，這一地塊的身價也在10月的全國樓市擠進了前5位，僅次于佛山、杭州的4宗土地。
“單價地王”：1613萬元/畝
另一宗地塊N0909更是堪稱“絕版”，位于桐城路與廬江路交口西南，參考地價就達到每畝703萬元。此地塊占地面積19.12畝，規劃為商住，因為其絕佳的地段，備受關注。果然，拍賣師剛宣布開拍，6位競拍者便爭相舉牌，很快，競買價格由起拍價的703萬元/畝上升至1000萬元/畝。
“1313萬”、 “1400萬”、“1509萬”……看著競拍者緊迫又篤定地加價，連拍賣師都忍不住提醒“樓市有風險，出手請謹慎”。最終，在5號和186號的咬價中，5號以1613萬元/畝的價格將地塊拿下。24195元/㎡的單價創下了合肥土地單價最高的紀錄。
“地王”會不會抬高房價
“地價這么嚇人，房價得多高開發商才舍得賣呀？”拍賣會現場，“觀戰”的市民這樣感嘆。
9月，合肥市政務區拍出“地王”，單價為512萬元/畝，樓面價超過5000元/平方米。該“地王”一出，立馬引發周邊商品房價格上漲。而29日拍出的單價最高地塊N0909，每畝價格高達1613萬元，但由于其容積率≤6.3，算下來該地塊樓面價為3840.47元/平方米。盡管這比政務區“地王”樓面價格要便宜，但業內人士認為，“這塊地不管蓋住宅還是商鋪，價格都不菲。”
而總價最高的經開區HJQ070地塊的出讓，則可能讓在房地產市場一向低調的經開區“紅”起來。業內人士分析說，該地塊為低密度地塊，被石門路一分為二，南地塊部分很可能以別墅或者洋房形式組合，北地塊將會規劃為高層住宅和部分商業用房。隨著高端住宅的建設以及品牌地產的介入，或許會使得這個合肥房價的洼地區域跟上合肥房價大漲的整體步伐。
“總價地王”：26億元
29日拍賣會的人氣、規格可謂“史上最?！?，吸引了眾多“大腕”的參與。此次拍賣會供應了4宗優質地塊。29日下午5時，拍賣會正式開始，首先亮相的是位于瑤海東路與當涂路交口西南角的地塊，該地塊引來14位競拍者，最終以超過參考價兩倍以上的價格成交。
經開區HJQ070地塊第二位出場，該地塊位于翡翠湖周邊，東至云外路，南至環湖路，西至九龍路、丹霞馨苑，北至繁華大道，是體量達500畝的低密度土地，規劃為居住、商業，容積率≤2.0，將建設高端住宅。參考價為200萬/畝，經過數十輪叫價，最終以520萬/畝的價格被綠城拿下。該地塊創下總價26億元的天價，成為合肥歷史上的“總價地王”。而據了解，這一地塊的身價也在10月的全國樓市擠進了前5位，僅次于佛山、杭州的4宗土地。
“單價地王”：1613萬元/畝
另一宗地塊N0909更是堪稱“絕版”，位于桐城路與廬江路交口西南，參考地價就達到每畝703萬元。此地塊占地面積19.12畝，規劃為商住，因為其絕佳的地段，備受關注。果然，拍賣師剛宣布開拍，6位競拍者便爭相舉牌，很快，競買價格由起拍價的703萬元/畝上升至1000萬元/畝。
“1313萬”、 “1400萬”、“1509萬”……看著競拍者緊迫又篤定地加價，連拍賣師都忍不住提醒“樓市有風險，出手請謹慎”。最終，在5號和186號的咬價中，5號以1613萬元/畝的價格將地塊拿下。24195元/㎡的單價創下了合肥土地單價最高的紀錄。
“地王”會不會抬高房價
“地價這么嚇人，房價得多高開發商才舍得賣呀？”拍賣會現場，“觀戰”的市民這樣感嘆。
9月，合肥市政務區拍出“地王”，單價為512萬元/畝，樓面價超過5000元/平方米。該“地王”一出，立馬引發周邊商品房價格上漲。而29日拍出的單價最高地塊N0909，每畝價格高達1613萬元，但由于其容積率≤6.3，算下來該地塊樓面價為3840.47元/平方米。盡管這比政務區“地王”樓面價格要便宜，但業內人士認為，“這塊地不管蓋住宅還是商鋪，價格都不菲。”
而總價最高的經開區HJQ070地塊的出讓，則可能讓在房地產市場一向低調的經開區“紅”起來。業內人士分析說，該地塊為低密度地塊，被石門路一分為二，南地塊部分很可能以別墅或者洋房形式組合，北地塊將會規劃為高層住宅和部分商業用房。隨著高端住宅的建設以及品牌地產的介入，或許會使得這個合肥房價的洼地區域跟上合肥房價大漲的整體步伐。
