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　　10月23日，深圳二手住宅成交851套，成為今年二手住宅單日成交的新高，上周共成交3228套，環(huán)比增長15%，促進(jìn)節(jié)后樓市持續(xù)反彈。
　　經(jīng)過9個多月樓市的持續(xù)升溫，二手樓市正呈現(xiàn)出如下特征：一是投資客比例在上升。這從二手住宅與一手住宅的成交套數(shù)比即可看出端倪，這一比例從年初的1.02飆升至9月的3.98，超越了2007年8月3.58的高位，這意味著目前深圳住宅市場近八成的交易來自二手市場，說明樓市轉(zhuǎn)手率高企，投資的成分大，買家正由自住客主導(dǎo)向投資客主導(dǎo)過度。二是大戶型物業(yè)成交量急增。這與整個市場的成交氣氛不無關(guān)系，當(dāng)樓市行情轉(zhuǎn)暖，投資客比例擴(kuò)大時，豪宅物業(yè)的增值功能特別突出，其成交價格呈現(xiàn)加速增長的態(tài)勢，從而造成當(dāng)下樓市大戶型物業(yè)成交量大增。三是各樓盤現(xiàn)時成交價格均突破2007年的高位，致使全市二手均價再創(chuàng)新高。9月美聯(lián)物業(yè)（深圳）住宅藍(lán)籌價格指數(shù)為244.25，超過2007年6月創(chuàng)下的240.64高位，這與成交物業(yè)的區(qū)域結(jié)構(gòu)性差異不無關(guān)系，其中超過六成的二手交易均為關(guān)內(nèi)物業(yè)，尤其是福田，今年各月成交面積占比均超兩成，高居全市六區(qū)之首。
　　展望四季度，二手住宅成交套數(shù)將會超過3萬套。截至25日，10月二手住宅共成交6871套，據(jù)此推算，10月二手住宅成交套數(shù)將保持在萬套左右。同時統(tǒng)計2005～2008年一手住宅成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，每年的11～12月均是當(dāng)年成交最活躍時期（2007年除外），但目前深圳一手住宅市場已連續(xù)四個月量跌價漲，雖然10月成交量有所放大，但上周成交量又繼續(xù)量跌價漲；一手新增可售項目受開發(fā)商定價過高影響，銷售速度將會繼續(xù)趨緩，這正好為二手住宅市場留出更多市場空間；加之11～12月樓市旺季到來，估計二手住宅市場月均成交量會超過萬套。