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　　解決目前貨源短缺現象 新貨價格將微升 
　　09年前3季度，江門樓市變化萬千。年初開始，樓市價格比較平穩，而到了年中開始，樓市價格開始回升，至9月份，江門市區的新推出的商品房均價已經突破了4500元/平方米，位于北新區如中天國際、怡康華庭等樓盤推出的新貨，均價已達到了5500元/平方米。 
　　隨后江門出現了貨源短缺現象，有市民擔心江門樓盤09年“青黃不接”，但記者29日在江門踩盤時發現，下月，江門市四大地產商將推出近1000套新貨，這些貨源將有效緩解目前樓市供不應求的現象。 
　　供應：前三季供不應求 
　　據了解，受國際金融危機影響，09年前三季度，江門樓市供應量較少。“08年，江門樓市受金融危機影響出現滯漲現象，地產商對09年的樓市普遍信心不足，09年動工的樓市較少，所以09年樓市供應量不足。”業內人士認為。 
　　從江門市房產局了解到，09年前三季度，江門市區共批準住宅預售共4348套，同比下跌24%，市場總體供應偏緊；前10位的樓盤共供應2621套，供應量占總數的60%，集中度較高；另外，前10位的樓盤中，全新開盤的僅有2個，大部分都是“老盤新貨”。
　　業內人士認為，在09年樓市復蘇、剛性需求大幅增長的情況下，全市每月樓盤供應量只有400多套的，遠遠滿足不了市場的需求。 
　　樓價：一升再升 新會很火
　　“在樓盤供不應求的情況下，樓價一升再升，一月一個價。”29日，前往新會碧桂園看樣板房的陳先生對記者說。09年以來，江門的樓市不斷升溫，一般新推出的樓盤每平方米起價達到4500元以上，而新會的樓市更為火爆。“新會開發南新區給樓市帶來了熱點！”陳先生說。據介紹，位于新會南新區的新會碧桂園09年連續推出了3次新盤，到了“十一”銷售開始火爆，單是10月2日，所推出的3棟樓銷售九成，銷售近億。 
　　據了解，在新會碧桂園的帶動下，新會周邊樓盤價格開始上升，創新花園、御景園等樓價從08年每平方米3000元，上升至現在4000多元，樓價直追江門市區。 
　　新貨：4盤齊推 預訂踴躍
　　據了解，11月江門將有4個新盤推出新貨，將有效解決樓市供應量少問題，包括珠江帝景灣、駿凱豪庭、新會碧桂園等。目前，新會碧桂園等樓盤開始派籌，市民反應熱烈。 
　　但有一些市民提出，09年年底國家可能對樓市政策進行調整，包括二套房貸、銀行利率優惠等政策，擔心09年江門樓市出現拐點。 
　　但業內人士認為，與周邊城市相比，江門目前樓價還較低，性價比較高，而江門屬于二、三線城市，09年樓市升溫較一線城市慢，當一線城市樓市出現拐點時，江門等二、三線城市還將會保持一定的熱度，估計江門樓市09年出現拐點的可能性較少。