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　　10月28日，廣東省房協(xié)市場研究部、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所、廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處共同發(fā)布了《2009年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》。《報(bào)告》分析指出，09年前三季度廣東省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金3378.74億元，同比增長23.12%，增幅比08年同期提高近19個(gè)百分點(diǎn)。 
　　從近年同期房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例看，09年前三季度達(dá)到新高181%，比08年同期提高了46個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款同比增長5.96%，貸款金額為近年同期最高，這與目前國家繼續(xù)施行的適度寬松貨幣政策密切相關(guān)。另外值得關(guān)注的是，開發(fā)商的銷售火爆在數(shù)據(jù)上也體現(xiàn)明顯，前三季，粵房企銷售回籠資金（定金、預(yù)付）同比大幅增長60.06%，與上年同期-14.49%的降幅對(duì)比鮮明。 
　　不差錢的現(xiàn)狀讓開發(fā)商升價(jià)的欲望和底氣更足。報(bào)告顯示，前三季度廣東商品住宅銷售面積與銷售額同比分別增長58.2%和71.98%，均價(jià)6309元/平方米，同比增長8.72%，為近年同期新高。其中，第三季度均價(jià)6864元/平方米，環(huán)比增長12.43%；銷售面積1573.05萬平方米，環(huán)比下降8.8%. 
　　銷售回籠資金同比增長60.06% 
　　在樓價(jià)上升的同時(shí)，09年樓市成交量也見旺。《報(bào)告》指出，09年前三季度廣東商品房均價(jià)6447元/平方米，比2008年前三季度的5994元/平方米上升7.56%.而這一均價(jià)與2007年前三季度的6027元/平方米歷史高位相比，同樣上升了7.0%.前三季，粵房企銷售回籠資金（定金、預(yù)付）同比大幅增長60.06%，與上年同期14.49%的降幅對(duì)比鮮明。 
　　在資金方面，前三季度全省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金3378.74億元，同比增長23.12%，增幅比08年同期提高近19個(gè)百分點(diǎn)。從近年同期房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例看，09年前三季度達(dá)到新高181%，比08年同期提高了46個(gè)百分點(diǎn)，說明到位資金非常充裕。 
　　從資金來源看，由于目前國家繼續(xù)施行的適度寬松貨幣政策，國內(nèi)貸款同比增長5.96%，貸款金額為近年同期最高；而外資與自籌資金同比分別下降13.29%和7.56%.這里也能看出，開發(fā)資金對(duì)于銷售回籠資金的依賴進(jìn)一步明顯。 
　　短期樓價(jià)下降可能性不大
　　09年以來一直疲軟的房地產(chǎn)完成開發(fā)投資，三季度出現(xiàn)了明顯回升。報(bào)告顯示，前三季度廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資1868.59億元，同比下降8.12%，但比上半年收窄了7.28個(gè)百分點(diǎn)，總體已超過2007年同期水平。分季度看，09年以來完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈逐季增加、增速趨緩的態(tài)勢(shì)。
　　但是，前三季度開發(fā)商購買土地的面積和商品房新開工面積都有所下降，供應(yīng)量減少，全省樓價(jià)下降的可能性不大。數(shù)據(jù)顯示，09年前三季度廣東開發(fā)商土地購置面積1349.38萬平方米，同比減少41.49%，其地價(jià)均價(jià)852元/平方米，同比減少13.65%.而前三季度商品房新開工面積僅3715.55萬平方米，同比減少29.53%，其中住宅新開工面積2966.36萬平方米，同比減少29.83%.但與上半年相比，這三個(gè)指標(biāo)增幅均有所提高；其中第三季度商品房新開工、竣工的速度明顯加快。這表明開發(fā)企業(yè)對(duì)后市的信心進(jìn)一步增強(qiáng)。
　　按用途劃分的完成開發(fā)投資當(dāng)中，辦公樓、商業(yè)用房投資同比分別增長23.52%和15.54%，增幅同比分別提高約37和11個(gè)百分點(diǎn)，比上半年分別提高了24個(gè)和6個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，近期經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)開始回穩(wěn)，不少公司開始尋找優(yōu)質(zhì)辦公樓空間，準(zhǔn)備未來擴(kuò)充之用。辦公樓、商業(yè)用房開發(fā)投資的增長也反映出這一現(xiàn)象。 
　　省房協(xié)的報(bào)告還指出，與08年同期相比，09年前三季度的市場消化系數(shù)有較大幅度的增長，說明市場消化能力比08年同期有所提高，介于2006年、2007年樓市高峰期的同期水平之間。