房貸利率7折優惠明年叫停政策或不再全部優惠
發布時間：2010-01-14 共1頁
隨著樓市越來越熱，房貸政策可能出現更多變數。上海證券報獲悉，上海多家商業銀行內部開始流傳一則消息，即在基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停。而政策最早有望在09年11月份公布。
業內瘋傳“領導層面”消息來
上海光大銀行內部人士透露，消息來自領導層面，“應該不會是空穴來風。”而建設銀行上海分行某信貸經理則表示，“中午我們也剛剛聽到傳聞，但目前沒有任何正式的文件或指導意見。一些客戶已經開始打電話來咨詢優惠政策取消可能帶來的影響。”
交通銀行上海分行某信貸經理認為，理論上存在取消優惠利率政策的可能性。但由于利率下浮30%這一優惠政策本身在出臺時就較復雜，如何針對不同時段的貸款客戶界定取消方式，將是政策調整的關鍵。
2008年10月，為應對金融危機帶來的房地產市場需求下滑，中國人民銀行規定，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率下浮幅度調整至70%，最低首付款比例調整為20%.前者即市場上所謂的“30%利率優惠政策”。
此后，關于2008年10月26日以前的老客戶是否可以享受七折優惠利率成為各家銀行“混戰”的焦點，并直接導致銀行以此爭搶老客戶。到2008年底，基本上所有銀行都對老客戶調整了貸款下浮比例。
優惠政策或不再全部優惠采集者退散
“如果此前客戶借款合同中是下浮15%，后臨時調整為30%，那么明年很有可能恢復15%.08年10月27日以后簽約的客戶如何調整，目前還不能預測。而明年1月起新簽約客戶有可能直接按新的利率標準執行。”一位銀行界人士分析。
除了房貸利率政策外，一些和房地產有關的金融信號也頻現收緊跡象。多家中介機構反映，二手房貸款申請大都處于遞交但未批復的階段。“這種狀況與銀行提前完成全年放貸指標有關。要想享受寬松的貸款審查，除非等到明年初，但那時候政策怎么樣還不好說。”上海一家商業銀行工作人員稱。另外，隨著南京等地收縮公積金貸款額度，有消息稱上海有可能按正常時間表結束08年公布的公積金貸款額度上調的優惠政策。據上海證券報
記者針對房貸優惠30%利率明年或叫停的消息致電央行新聞處，相關人士稱對于傳言類信息，不予證實。
此外，建行北京分行、招行北京分行等商業銀行均表示沒有接到通知。
央行拒絕證實消息真偽
面對銀行信貸放寬、投資客紛紛出手抬高房價的情況，21日銀監會又重申了要嚴格執行“二套房貸”政策不動搖，防范信貸風險。
二套房貸政策明緊暗松來
深圳綜合開發院旅游和地產研究中心主任宋丁表示，雖然目前二套房貸政策再次收緊，這主要是09年以來中國的經濟發展持正面走勢，所以銀監會再次重申強調二套房貸的收緊，這是在國家大的政策不變的情況下，對某些經濟層面的政策有所調整和收緊。宋丁認為，此次重申對目前的樓市影響不會太大，影響不會立竿見影。
記者調查發現，這次的重申與往日一樣，仍然在執行層面難以奏效。房地產中介和銷售商一方面強調，目前的二手房銷售特別火爆。另一方面，則在催促置業者趕緊在年前入市。因為12月31日契稅、營業稅、首付和利率優惠即將到期，這些政策是否會延續仍是未知數，不能享受購房優惠的擔心又促使投資客趕緊出貨、購房者早日入市。然而，10月的火爆行情已接近尾聲，高漲的房價和政策調控的預期，讓置業者的觀望情緒濃起來。
業內瘋傳“領導層面”消息來
上海光大銀行內部人士透露，消息來自領導層面，“應該不會是空穴來風。”而建設銀行上海分行某信貸經理則表示，“中午我們也剛剛聽到傳聞，但目前沒有任何正式的文件或指導意見。一些客戶已經開始打電話來咨詢優惠政策取消可能帶來的影響。”
交通銀行上海分行某信貸經理認為，理論上存在取消優惠利率政策的可能性。但由于利率下浮30%這一優惠政策本身在出臺時就較復雜，如何針對不同時段的貸款客戶界定取消方式，將是政策調整的關鍵。
2008年10月，為應對金融危機帶來的房地產市場需求下滑，中國人民銀行規定，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率下浮幅度調整至70%，最低首付款比例調整為20%.前者即市場上所謂的“30%利率優惠政策”。
此后，關于2008年10月26日以前的老客戶是否可以享受七折優惠利率成為各家銀行“混戰”的焦點，并直接導致銀行以此爭搶老客戶。到2008年底，基本上所有銀行都對老客戶調整了貸款下浮比例。
優惠政策或不再全部優惠采集者退散
“如果此前客戶借款合同中是下浮15%，后臨時調整為30%，那么明年很有可能恢復15%.08年10月27日以后簽約的客戶如何調整，目前還不能預測。而明年1月起新簽約客戶有可能直接按新的利率標準執行。”一位銀行界人士分析。
除了房貸利率政策外，一些和房地產有關的金融信號也頻現收緊跡象。多家中介機構反映，二手房貸款申請大都處于遞交但未批復的階段。“這種狀況與銀行提前完成全年放貸指標有關。要想享受寬松的貸款審查，除非等到明年初，但那時候政策怎么樣還不好說。”上海一家商業銀行工作人員稱。另外，隨著南京等地收縮公積金貸款額度，有消息稱上海有可能按正常時間表結束08年公布的公積金貸款額度上調的優惠政策。據上海證券報
記者針對房貸優惠30%利率明年或叫停的消息致電央行新聞處，相關人士稱對于傳言類信息，不予證實。
此外，建行北京分行、招行北京分行等商業銀行均表示沒有接到通知。
央行拒絕證實消息真偽
面對銀行信貸放寬、投資客紛紛出手抬高房價的情況，21日銀監會又重申了要嚴格執行“二套房貸”政策不動搖，防范信貸風險。
二套房貸政策明緊暗松來
深圳綜合開發院旅游和地產研究中心主任宋丁表示，雖然目前二套房貸政策再次收緊，這主要是09年以來中國的經濟發展持正面走勢，所以銀監會再次重申強調二套房貸的收緊，這是在國家大的政策不變的情況下，對某些經濟層面的政策有所調整和收緊。宋丁認為，此次重申對目前的樓市影響不會太大，影響不會立竿見影。
記者調查發現，這次的重申與往日一樣，仍然在執行層面難以奏效。房地產中介和銷售商一方面強調，目前的二手房銷售特別火爆。另一方面，則在催促置業者趕緊在年前入市。因為12月31日契稅、營業稅、首付和利率優惠即將到期，這些政策是否會延續仍是未知數，不能享受購房優惠的擔心又促使投資客趕緊出貨、購房者早日入市。然而，10月的火爆行情已接近尾聲，高漲的房價和政策調控的預期，讓置業者的觀望情緒濃起來。
