家長熱衷教育地產20余樓盤借力教育資源而熱銷
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
身為父母者，似乎都有一種“孟母情結”。中原地產提供的研究報告顯示，北京購房人當中，首先考慮的是價格要素，其次就是考慮教育要素，80%的置業(yè)者購房時會考慮在名校附近。這反映到樓市就是：一些主打“教育牌”的樓盤紛紛出現熱銷。
據不完全統(tǒng)計，09年初以來，包括龍湖·唐寧one、華潤·紅山世家等20余個樓盤借力教育，成為09年前10個月最為熱銷的樓盤。
兩個高端教育樓盤各熱賣30億元
龍湖·唐寧ONE、華潤·紅山世家、遠洋萬和城、億城西山華府、東恒·盛世季、富力又一城、華僑城等年初至今市場上的熱銷樓盤，無一例外跟教育有關，它們或臨近名校，或引進名校。
09年一季度，在京城售價2萬元/平米以上的樓盤銷售排行榜中，聯手名校的龍湖·唐寧one、遠洋萬和城分別以277套、270套位居前二。這兩個樓盤除了品質高，還有一個重要的要素，即具有優(yōu)質的教育資源。前者的業(yè)主可以就讀中關村二小，后者引進的芳草地國際學校則在09年9月開學。
引入人大附中的億城西山華府和太陽公園，銷售金額均已超過30億元。前者的人大附中西山學校已經開學上課，后者的人大附中朝陽學校也確定進駐。
“作為一個有責任的開發(fā)商，不僅要提供好的產品，還要提供好的教育。短期來看，開發(fā)商為引進名校，會投入相當精力、財力，但長遠而言，教育資源會令整個社區(qū)的保值、增值性大大提升。由此實現社會效益、經濟效益的雙豐收。”遠洋萬和城有關負責人表示。
除上述樓盤外，北京還有超過20個樓盤引進了教育資源，它們也均躋身09年樓市熱銷樓盤的行列。同時，數據顯示，09年上漲幅度最快的樓盤，也均為上述帶有教育資源的樓盤，有的樓盤在售價格已經是周邊不能上名校二手房的兩倍。
“教育地產熱銷的事實可以印證，教育地產已不再是過去開發(fā)商口中的概念、時尚、口號，而是提供給業(yè)主實實在在的配套。”北京大學房地產研究所所長陳國強表示。
多數教育樓盤能實現“買房可上學”
但家長在追捧教育地產的同時，亦心存疑慮：靠近名校，孩子就一定能就讀名校嗎？
記者調查發(fā)現，能否就讀名校與教育地產的形式有關。
教育地產有兩種，一種是周邊本來就有很多學校；另一種，是開發(fā)商引進的名校。就前者而言，需具備北京市的相關條件。據了解，目前，北京上小學基本上都是劃片入學，并且對于很多名校來說，不僅要劃片，還要在片內落戶三年以上，全家人戶口都在一起等要求。采集者退散
而開發(fā)商引進小區(qū)的名校，大多對業(yè)主子女具有優(yōu)先入學政策。一般有兩種情況。
第一種是開發(fā)商與名校簽約，讓業(yè)主的孩子優(yōu)先入學。比如東恒·盛世季，其引進的21世紀雙語幼兒園，業(yè)主子女可享受優(yōu)先入園及專項優(yōu)惠政策；引進的日壇小學，業(yè)主子女亦可優(yōu)先入學，異地戶口免除捐資助學費。龍湖·唐寧ONE業(yè)主的直系親屬三代以內孩子，只要是中國國籍，不限戶口，只要能通過中關村二小的入學測試即可全部入學。第二種情形則是，買房就能入學。記者在采訪中發(fā)現，那些目前公開宣傳教育樓盤的項目，多數能夠實現買房就可以上學。
盡管如此，仍然不排除因不可預知的因素導致業(yè)主子女無法順利就讀名校的可能。因此，專家提醒，由于目前在售的教育地產多以大戶型為主，總價不菲，所以，同時實現升級置業(yè)、孩子入學這兩種需求的家長才比較適合購買教育樓盤。如果單純?yōu)榱撕⒆由蠈W而購房，投入未免太高，不如直接繳納贊助費或者擇校費。但從投資的角度來講，則比較合適。
據不完全統(tǒng)計，09年初以來，包括龍湖·唐寧one、華潤·紅山世家等20余個樓盤借力教育，成為09年前10個月最為熱銷的樓盤。
兩個高端教育樓盤各熱賣30億元
龍湖·唐寧ONE、華潤·紅山世家、遠洋萬和城、億城西山華府、東恒·盛世季、富力又一城、華僑城等年初至今市場上的熱銷樓盤，無一例外跟教育有關，它們或臨近名校，或引進名校。
09年一季度，在京城售價2萬元/平米以上的樓盤銷售排行榜中，聯手名校的龍湖·唐寧one、遠洋萬和城分別以277套、270套位居前二。這兩個樓盤除了品質高，還有一個重要的要素，即具有優(yōu)質的教育資源。前者的業(yè)主可以就讀中關村二小，后者引進的芳草地國際學校則在09年9月開學。
引入人大附中的億城西山華府和太陽公園，銷售金額均已超過30億元。前者的人大附中西山學校已經開學上課，后者的人大附中朝陽學校也確定進駐。
“作為一個有責任的開發(fā)商，不僅要提供好的產品，還要提供好的教育。短期來看，開發(fā)商為引進名校，會投入相當精力、財力，但長遠而言，教育資源會令整個社區(qū)的保值、增值性大大提升。由此實現社會效益、經濟效益的雙豐收。”遠洋萬和城有關負責人表示。
除上述樓盤外，北京還有超過20個樓盤引進了教育資源，它們也均躋身09年樓市熱銷樓盤的行列。同時，數據顯示，09年上漲幅度最快的樓盤，也均為上述帶有教育資源的樓盤，有的樓盤在售價格已經是周邊不能上名校二手房的兩倍。
“教育地產熱銷的事實可以印證，教育地產已不再是過去開發(fā)商口中的概念、時尚、口號，而是提供給業(yè)主實實在在的配套。”北京大學房地產研究所所長陳國強表示。
多數教育樓盤能實現“買房可上學”
但家長在追捧教育地產的同時，亦心存疑慮：靠近名校，孩子就一定能就讀名校嗎？
記者調查發(fā)現，能否就讀名校與教育地產的形式有關。
教育地產有兩種，一種是周邊本來就有很多學校；另一種，是開發(fā)商引進的名校。就前者而言，需具備北京市的相關條件。據了解，目前，北京上小學基本上都是劃片入學，并且對于很多名校來說，不僅要劃片，還要在片內落戶三年以上，全家人戶口都在一起等要求。采集者退散
而開發(fā)商引進小區(qū)的名校，大多對業(yè)主子女具有優(yōu)先入學政策。一般有兩種情況。
第一種是開發(fā)商與名校簽約，讓業(yè)主的孩子優(yōu)先入學。比如東恒·盛世季，其引進的21世紀雙語幼兒園，業(yè)主子女可享受優(yōu)先入園及專項優(yōu)惠政策；引進的日壇小學，業(yè)主子女亦可優(yōu)先入學，異地戶口免除捐資助學費。龍湖·唐寧ONE業(yè)主的直系親屬三代以內孩子，只要是中國國籍，不限戶口，只要能通過中關村二小的入學測試即可全部入學。第二種情形則是，買房就能入學。記者在采訪中發(fā)現，那些目前公開宣傳教育樓盤的項目，多數能夠實現買房就可以上學。
盡管如此，仍然不排除因不可預知的因素導致業(yè)主子女無法順利就讀名校的可能。因此，專家提醒，由于目前在售的教育地產多以大戶型為主，總價不菲，所以，同時實現升級置業(yè)、孩子入學這兩種需求的家長才比較適合購買教育樓盤。如果單純?yōu)榱撕⒆由蠈W而購房，投入未免太高，不如直接繳納贊助費或者擇校費。但從投資的角度來講，則比較合適。
