浙江義烏：高價小區丹桂苑質量遭業主質疑
發布時間：2010-01-14 共1頁
坐落于浙江省義烏市中心區域丹溪路和雪峰西路交叉口的丹溪三區丹桂苑，曾因優越的地理位置和均價13000元的價格，一度掛上了“豪宅”頭銜，憑借“市心美宅，少數人的獨享美域”而暢銷。如今，小區質量卻遭到業主質疑，樓頂、外墻到處懸掛著維權橫幅。“強烈要求萬廈房產解決丹桂苑（1-16）幢大梁及柱子斷裂問題”、“毛竹當鋼筋、黑心建筑商”的字樣格外刺眼。
住戶要求退房或者拆了重建
2003年，丹桂苑小區由義烏市北苑政府主導開發，2005年竣工驗收，之后被義烏市政府收回，成為國有資產。2008年4月9日，浙江萬廈房產開發有限公司以5.32億元的價格競標成功，向社會公開出售。
均價13000元，在當地可稱得上“豪宅”。而如今，住戶直指小區是“豆腐渣工程”，上百萬元的價格，卻換來了如今的“千瘡百孔”。
一說起小區的質量問題，13幢的業主邱立新略顯激動。“平時出現漏水堵塞就家常便飯了，都是小事，可是08年8月份，小區一住戶裝修時，發現墻體出現裂紋，后來大梁出現了裂紋。前段時間，13幢2樓的另一個住戶，本想把陽臺做成大理石，可是敲開陽臺表層卻發現，竟然有毛竹，有的還沒有鋼筋。”大梁有“裂痕”、毛竹“代替”鋼筋，加之前段時間接連倒下的“樓脆脆”，嚇得小區的住戶夜不能寐。
“大家就開始敲，結果也在陽臺發現了毛竹片。”邱立新介紹，丹桂苑小區屬于義烏房價較高的小區，雖然是在縣級城市，但房子的均價高達13000元。1到16幢（沒有4、14幢）的5層樓房，面積都在170平米以上，少的價格在兩三百萬元，頂層的復式大套，售價甚至高達四五百萬元。“不管如何，買房的錢都來之不易，更不是一筆小數目。原本是想花高價買好房，而如今卻連安全也得不到保證。幾百萬就換來毛竹片。”
如今，小區70%左右的房子已經賣出，入住率達到40%左右，有100套左右的房屋準備裝修或者已經入住。而從一到五樓，房子的大梁都出現“U”字型裂痕，少則四五段，多則六七段，斷面都在同一位置。“把裂痕敲開，里面都是斷裂的。每套房子都出現斷裂問題，大梁小梁貫通斷裂，客廳窗戶中部、陽臺出現斷裂……連承重梁也出現斷裂，就像一個人的脊柱斷了，這怎么行呢？”邱立新帶記者參觀了13幢的房屋，每套都被敲得“千瘡百孔”，多則幾十處，其中一戶的大梁，竟出現了6處斷裂。
“不裝修誰會相信這樣的高價房竟是豆腐渣工程？”上海、寧波，接二連三的樓房倒塌，丹桂苑的住戶整日擔驚受怕，“我們向開發商反映這個問題，但對方說房屋有各方的合格證，是安全的，而且不是他們建造的，責任不在他們。”
隨后，住戶轉而向建設單位北苑街道辦事處反映。“10天內，他們派來了三批檢測人員，但我們卻沒有收到一份檢測報告。”
退房或者拆了重建？小區住戶們如今有些黯然。“08年8月份萬廈就知道小區出現斷裂情況了，現在我們也都向他們反映過這個問題，可氣的是，他們竟然仍舊在銷售這些‘危房’，近一個月都賣出了10幾套，繼續坑人。”隨后，小區住戶在外圍掛起橫幅，希望能引起各界注意。
北苑街道：我們無權公布檢測結果
對于丹桂苑部分住戶指責不公布檢測結果，作為建設單位的義烏北苑街道辦事處卻有不同的看法。
“從有業主發現裂縫開始，我們就與萬廈等相關單位一起開過會，建議業主與我們一起委托一個機構進行質量檢測，費用由我們出。09年8月份，房屋陸續出現裂縫后，我們又再次委托萬廈召集業主在一個月內，共同委托機構檢測，但至今業主也沒有達成一致意見。”義烏北苑街道辦事處副主任駱小俊表示，業主的不配合，才導致了事情一拖再拖。
對于業主的質疑，駱小俊表示，北苑街道是沒有權利單方面公布檢測結果的，而且即使公布了，也得不到業主的信任。“我們是建設方，按要求在檢測質量問題上，是要回避的，更不要說單方面邀請機構檢測后公布了。之前派遣檢測機構前去檢測，并不是為了給業主一個‘交代’，而是我們與建設局等相關單位商量后，希望能對房屋的質量摸個底，做到心中有數，方便于今后的工作，如果我們單方面公布，將對后續的問題處理帶來更大的困難。業主隨時可以對檢測結果產生質疑，那工作該如何繼續？”
而對于房屋到底有無質量問題，駱小俊認為，這些問題都需要權威的機構進行檢測后才能下結論。“光看表現現象就說是竹片‘代替’鋼筋，認定這是‘豆腐渣工程’，似乎為時過早。”
“我們現在就是希望丹桂苑的100多戶業主能推選出一個代表，我們共同指定一家機構來對房屋的質量問題進行檢測，越權威越專業越好，檢測后再由專家認證，并邀請權威機構給予處理方案，費用由我們出，有問題我們也不會推脫責任，一切都按程序來辦。”而對于問題發展到30日這個地步，駱小俊也表示很無奈，“其實從問題出來后，我們的態度是很積極的，也很著急，不推脫問題和責任，只希望早一天能出結果。現在我們只希望業主盡快能達成一致意見，能盡快把問題解決。”
萬廈房產：等待第三方權威機構檢測
8月份，小區的業主曾以書面的形式向浙江萬廈房產提出訴求，要求無條件退房；在退房問題未解決之前，請有資質的權威鑒定機構對小區所有房屋進行鑒定；暫停裝修工程，由此產生的費用由房屋出售方承擔。
對于業主無條件退房等訴求，萬廈房產分管丹桂苑小區的負責人龔建國表示，房子斷梁的原因目前無法確定，希望業主能抓緊時間推選出具有國家法定資質的檢測機構，對房屋進行質量鑒定。
“很早就希望業主能推選出一家機構檢測，但遲遲沒有結果。現在，我們跟北苑街道的意見一樣，就是希望小區能推選出業主代表，共同委托第三方權威的機構，對房屋的質量進行檢測。”龔建國表示，由于目前小區共有住戶100多戶，要在短時間內達成一致意見有些困難，“但這只是個時間問題，只要他們把業主代表選出了，接下來的工作就可以繼續。”
住戶要求退房或者拆了重建
2003年，丹桂苑小區由義烏市北苑政府主導開發，2005年竣工驗收，之后被義烏市政府收回，成為國有資產。2008年4月9日，浙江萬廈房產開發有限公司以5.32億元的價格競標成功，向社會公開出售。
均價13000元，在當地可稱得上“豪宅”。而如今，住戶直指小區是“豆腐渣工程”，上百萬元的價格，卻換來了如今的“千瘡百孔”。
一說起小區的質量問題，13幢的業主邱立新略顯激動。“平時出現漏水堵塞就家常便飯了，都是小事，可是08年8月份，小區一住戶裝修時，發現墻體出現裂紋，后來大梁出現了裂紋。前段時間，13幢2樓的另一個住戶，本想把陽臺做成大理石，可是敲開陽臺表層卻發現，竟然有毛竹，有的還沒有鋼筋。”大梁有“裂痕”、毛竹“代替”鋼筋，加之前段時間接連倒下的“樓脆脆”，嚇得小區的住戶夜不能寐。
“大家就開始敲，結果也在陽臺發現了毛竹片。”邱立新介紹，丹桂苑小區屬于義烏房價較高的小區，雖然是在縣級城市，但房子的均價高達13000元。1到16幢（沒有4、14幢）的5層樓房，面積都在170平米以上，少的價格在兩三百萬元，頂層的復式大套，售價甚至高達四五百萬元。“不管如何，買房的錢都來之不易，更不是一筆小數目。原本是想花高價買好房，而如今卻連安全也得不到保證。幾百萬就換來毛竹片。”
如今，小區70%左右的房子已經賣出，入住率達到40%左右，有100套左右的房屋準備裝修或者已經入住。而從一到五樓，房子的大梁都出現“U”字型裂痕，少則四五段，多則六七段，斷面都在同一位置。“把裂痕敲開，里面都是斷裂的。每套房子都出現斷裂問題，大梁小梁貫通斷裂，客廳窗戶中部、陽臺出現斷裂……連承重梁也出現斷裂，就像一個人的脊柱斷了，這怎么行呢？”邱立新帶記者參觀了13幢的房屋，每套都被敲得“千瘡百孔”，多則幾十處，其中一戶的大梁，竟出現了6處斷裂。
“不裝修誰會相信這樣的高價房竟是豆腐渣工程？”上海、寧波，接二連三的樓房倒塌，丹桂苑的住戶整日擔驚受怕，“我們向開發商反映這個問題，但對方說房屋有各方的合格證，是安全的，而且不是他們建造的，責任不在他們。”
隨后，住戶轉而向建設單位北苑街道辦事處反映。“10天內，他們派來了三批檢測人員，但我們卻沒有收到一份檢測報告。”
退房或者拆了重建？小區住戶們如今有些黯然。“08年8月份萬廈就知道小區出現斷裂情況了，現在我們也都向他們反映過這個問題，可氣的是，他們竟然仍舊在銷售這些‘危房’，近一個月都賣出了10幾套，繼續坑人。”隨后，小區住戶在外圍掛起橫幅，希望能引起各界注意。
北苑街道：我們無權公布檢測結果
對于丹桂苑部分住戶指責不公布檢測結果，作為建設單位的義烏北苑街道辦事處卻有不同的看法。
“從有業主發現裂縫開始，我們就與萬廈等相關單位一起開過會，建議業主與我們一起委托一個機構進行質量檢測，費用由我們出。09年8月份，房屋陸續出現裂縫后，我們又再次委托萬廈召集業主在一個月內，共同委托機構檢測，但至今業主也沒有達成一致意見。”義烏北苑街道辦事處副主任駱小俊表示，業主的不配合，才導致了事情一拖再拖。
對于業主的質疑，駱小俊表示，北苑街道是沒有權利單方面公布檢測結果的，而且即使公布了，也得不到業主的信任。“我們是建設方，按要求在檢測質量問題上，是要回避的，更不要說單方面邀請機構檢測后公布了。之前派遣檢測機構前去檢測，并不是為了給業主一個‘交代’，而是我們與建設局等相關單位商量后，希望能對房屋的質量摸個底，做到心中有數，方便于今后的工作，如果我們單方面公布，將對后續的問題處理帶來更大的困難。業主隨時可以對檢測結果產生質疑，那工作該如何繼續？”
而對于房屋到底有無質量問題，駱小俊認為，這些問題都需要權威的機構進行檢測后才能下結論。“光看表現現象就說是竹片‘代替’鋼筋，認定這是‘豆腐渣工程’，似乎為時過早。”
“我們現在就是希望丹桂苑的100多戶業主能推選出一個代表，我們共同指定一家機構來對房屋的質量問題進行檢測，越權威越專業越好，檢測后再由專家認證，并邀請權威機構給予處理方案，費用由我們出，有問題我們也不會推脫責任，一切都按程序來辦。”而對于問題發展到30日這個地步，駱小俊也表示很無奈，“其實從問題出來后，我們的態度是很積極的，也很著急，不推脫問題和責任，只希望早一天能出結果。現在我們只希望業主盡快能達成一致意見，能盡快把問題解決。”
萬廈房產：等待第三方權威機構檢測
8月份，小區的業主曾以書面的形式向浙江萬廈房產提出訴求，要求無條件退房；在退房問題未解決之前，請有資質的權威鑒定機構對小區所有房屋進行鑒定；暫停裝修工程，由此產生的費用由房屋出售方承擔。
對于業主無條件退房等訴求，萬廈房產分管丹桂苑小區的負責人龔建國表示，房子斷梁的原因目前無法確定，希望業主能抓緊時間推選出具有國家法定資質的檢測機構，對房屋進行質量鑒定。
“很早就希望業主能推選出一家機構檢測，但遲遲沒有結果。現在，我們跟北苑街道的意見一樣，就是希望小區能推選出業主代表，共同委托第三方權威的機構，對房屋的質量進行檢測。”龔建國表示，由于目前小區共有住戶100多戶，要在短時間內達成一致意見有些困難，“但這只是個時間問題，只要他們把業主代表選出了，接下來的工作就可以繼續。”
