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　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否順利實(shí)現(xiàn)“調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)至關(guān)重要。因?yàn)闃鞘匈Y產(chǎn)價(jià)格泡沫是結(jié)構(gòu)失衡的重要表現(xiàn)之一，也是通脹預(yù)期的必然結(jié)果。 
　　“十一”之后，樓市在小幅降溫之后再次回歸火爆，上海、杭州等地的恐慌性購(gòu)房甚至可以用“癲狂”來(lái)形容：兩個(gè)月漲30%的樓盤(pán)“大有盤(pán)在”，炒房號(hào)現(xiàn)在重回市場(chǎng)。成都等二線樓市投資比例大幅攀升，內(nèi)地充沛的流動(dòng)資金不僅吹高了大江南北的樓市，甚至蜂擁香港炒房。 
　　理論上說(shuō)，如果房?jī)r(jià)以09年年底的速度繼續(xù)攀升，也許最早2010年下半年，房?jī)r(jià)就將有大幅回落。比如加息節(jié)點(diǎn)與力度有可能超出預(yù)期，再如房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的可能提前退出。 
　　記者認(rèn)為，無(wú)論是7折優(yōu)惠利率的取消還是農(nóng)用地入市緩解高房?jī)r(jià)壓力，政府部門(mén)都在傳聞與澄清中疲于應(yīng)對(duì)。其背后是決策集團(tuán)在“防風(fēng)險(xiǎn)與保增長(zhǎng)”間的不同觀點(diǎn)的博弈。這種博弈存在于宏觀經(jīng)濟(jì)的幾個(gè)重要領(lǐng)域，也是各方以前所未有程度關(guān)注本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重要原因。有金融機(jī)構(gòu)高層稱(chēng)，2010年將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最困難的一年，畢竟錢(qián)不能無(wú)止境地放，而硬拉動(dòng)之后，經(jīng)濟(jì)如何實(shí)質(zhì)性回暖還有待觀察。其間，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的支撐顯得更加不可或缺。 來(lái)
　　我們判斷樓市調(diào)整起碼在明年難有大的收縮舉動(dòng)，穩(wěn)定發(fā)展仍是樓市政策主流。但鑒于樓市已步入非理智投資階段，相當(dāng)程度的政策收緊及警示，還是非常需要的。 
　　對(duì)于近乎狂熱的樓市投資者，我們?nèi)孕杼嵝眩瑢①Y產(chǎn)負(fù)債率控制在可承受范圍確實(shí)十分重要。