房價緣何暴漲盤點開發商最愛說的七大理由
發布時間：2010-01-14 共1頁
當下，房價暴漲已經是不爭的事實，關于漲價的理由可謂林林總總，不一而足。本報記者對當下房價上漲的理由進行了總結后，發現不管理由是否充分，可能都會被開發商拿來說事。總之，不論怎樣的房子，都能說出一大堆理由來支撐自己漲價，如果實在沒有，未來發展潛力還是有的，畢竟在北京，哪兒都是熱點區域，哪兒的房子都金貴。各位看官，不妨看看小記們總結的開發商們最愛說的七大理由。
理由1、通脹預期帶動房價上漲
通貨膨脹，不管到哪個樓盤，售樓員可能都會拿這個問題說事兒。在經濟進入復蘇通道之際，雖不致使通脹即刻發生，卻導致了對通脹的預期。有研究表明，公眾的通脹預期在一定程度上也會造成通脹發生。通脹意味著貨幣貶值，也就是我們俗稱的“錢不值錢”。一旦形成通脹預期，就可能促使一些人將資金更多地投入到樓市、股市，以期保值或增值。今年，眾多投資房產者都懷有同樣的通脹預期，尤其二手房市場火爆。
記者點評：在這個通脹預期的大形勢下，大家都怕錢不值錢，就先放樓市里，這樣帶動樓市價格上漲也確實是順理成章，怪不得現在通脹已經成了樓房漲價的最有普遍意義的理由。不過在購房時，購房人還該多想想，大家要都是出于對通脹預期的恐慌才買房，那么隨之而來的風險將會有多少。
理由2、城市規劃推動房價上漲
實際上，房產商們最喜歡說的理由還是城市規劃利好推動了區域房產的升值。售樓人員最喜歡拿這些說事，比如我們這里馬上要通地鐵，當然房價要上漲了、近期政府要投入巨資開發南城。這個規劃的出臺及實施，將會使得城市南部地區相對滯后的發展面貌得到明顯的改善。這一利好一下讓好多項目活躍起來，比如位于南三環和四環之間的項目京投快線，這個項目嚷嚷著開盤都幾個月了，可是直到最近，才推出部分房源。業務員通知給購房人的開盤價一漲再漲，最先說是在14000-15000元/平方米之間，最后開盤的價格是18500元/平方米。
記者點評：市政規劃的利好，確實能帶動周邊項目的升值。一條地鐵的開通，對沿線地產的帶動作用是毋庸置疑的。比如之前已經開通的線路，周圍的項目售價都有了很大的提高。南城即將成為未來發展的重點，這一利好當然不會被精明的開發商放過，不能賣虧了，所以才一再推遲開盤，不斷提高價格。但是任何的利好都是有限度的，過分透支利好會出現有價無市的局面。項目能否升值，本身的品質也很重要，很好的例子就是有些小區房價已經很高，可是同區域的房子卻賣不上價，這跟小區的品質有重要關系。
理由3、有稀缺資源的地段
北京的房子，位于稀缺地段、具有稀缺資源的房子永遠是賣得最貴的。比如太陽公園，位于北三環，區內有三大公園環繞，小區內引入了名校，本身區位就已經很稀缺，北三環邊上可供開發的土地幾乎沒有了。又有公園、又有學校。這些優質的資源讓這個小區價格一路暴漲，從最初的18000多元每平方米，現在已經漲到了近30000元每平方米。并且，想買上房很不容易。再比如唐寧one，人家位于中關村，這里學校眾多，那些望子成龍、望女成鳳的家長們，不惜傾家蕩產也要在這兒買套房。如此多的人都涌到這里，人家能不待價而沽嗎？
記者點評：這買房子的事還真不好說誰對誰錯。認定人家開發商是奸商，唯利是圖也有失厚道。這買賣的事是一個愿打一個愿挨，人家賣再貴，你不是還要求人托關系的一定要買嘛。嫌房子貴，你不會不買嘛，大家都不買，房價不降才怪。問題是越漲越買，大家一向是“買漲不買跌”，這種心態下，只能看著開發商痛宰你。當然，身為開發商，不能僅僅為了逐利生存，還是得為這個城市留點精品，你占了好地，就要開發一些精品，盡量向“物有所值”靠得近一些。
理由4、地價推動
吳女士一家上個月打算買太陽宮地區的房子，看好太陽星城火星園，但一直未等到該項目開盤，經過多方打聽，才知道項目好的樓座是被一個大公司給內部團購了，對外賣的幾棟樓座吳女士都覺得不太理想，購房計劃只得擱置了。同樣情況還出現在張女士身上，準備年底結婚的張女士打算買京投快線陽光花園，但一直等待不到該項目開盤，后來聽說是被團購了，只得放棄了購房計劃。現在的市場上，項目被內部團購的現象不少見，有些地段稀缺的房子還沒有開盤就被大公司整棟整棟地買下了。這樣的情況下，不愁賣的房子遇到散戶買家，價格上居高臨下的姿態也變成理所應當的了。
記者點評：團購還是說明了房子的需求量大，尤其是四環內稀缺地段的房子，零零散散的百姓買家面對大公司團購客戶，實力和規模上都沒法較量，房子能不能買到都成問題的時候，價格自然就更沒得商量了。
理由1、通脹預期帶動房價上漲
通貨膨脹，不管到哪個樓盤，售樓員可能都會拿這個問題說事兒。在經濟進入復蘇通道之際，雖不致使通脹即刻發生，卻導致了對通脹的預期。有研究表明，公眾的通脹預期在一定程度上也會造成通脹發生。通脹意味著貨幣貶值，也就是我們俗稱的“錢不值錢”。一旦形成通脹預期，就可能促使一些人將資金更多地投入到樓市、股市，以期保值或增值。今年，眾多投資房產者都懷有同樣的通脹預期，尤其二手房市場火爆。
記者點評：在這個通脹預期的大形勢下，大家都怕錢不值錢，就先放樓市里，這樣帶動樓市價格上漲也確實是順理成章，怪不得現在通脹已經成了樓房漲價的最有普遍意義的理由。不過在購房時，購房人還該多想想，大家要都是出于對通脹預期的恐慌才買房，那么隨之而來的風險將會有多少。
理由2、城市規劃推動房價上漲
實際上，房產商們最喜歡說的理由還是城市規劃利好推動了區域房產的升值。售樓人員最喜歡拿這些說事，比如我們這里馬上要通地鐵，當然房價要上漲了、近期政府要投入巨資開發南城。這個規劃的出臺及實施，將會使得城市南部地區相對滯后的發展面貌得到明顯的改善。這一利好一下讓好多項目活躍起來，比如位于南三環和四環之間的項目京投快線，這個項目嚷嚷著開盤都幾個月了，可是直到最近，才推出部分房源。業務員通知給購房人的開盤價一漲再漲，最先說是在14000-15000元/平方米之間，最后開盤的價格是18500元/平方米。
記者點評：市政規劃的利好，確實能帶動周邊項目的升值。一條地鐵的開通，對沿線地產的帶動作用是毋庸置疑的。比如之前已經開通的線路，周圍的項目售價都有了很大的提高。南城即將成為未來發展的重點，這一利好當然不會被精明的開發商放過，不能賣虧了，所以才一再推遲開盤，不斷提高價格。但是任何的利好都是有限度的，過分透支利好會出現有價無市的局面。項目能否升值，本身的品質也很重要，很好的例子就是有些小區房價已經很高，可是同區域的房子卻賣不上價，這跟小區的品質有重要關系。
理由3、有稀缺資源的地段
北京的房子，位于稀缺地段、具有稀缺資源的房子永遠是賣得最貴的。比如太陽公園，位于北三環，區內有三大公園環繞，小區內引入了名校，本身區位就已經很稀缺，北三環邊上可供開發的土地幾乎沒有了。又有公園、又有學校。這些優質的資源讓這個小區價格一路暴漲，從最初的18000多元每平方米，現在已經漲到了近30000元每平方米。并且，想買上房很不容易。再比如唐寧one，人家位于中關村，這里學校眾多，那些望子成龍、望女成鳳的家長們，不惜傾家蕩產也要在這兒買套房。如此多的人都涌到這里，人家能不待價而沽嗎？
記者點評：這買房子的事還真不好說誰對誰錯。認定人家開發商是奸商，唯利是圖也有失厚道。這買賣的事是一個愿打一個愿挨，人家賣再貴，你不是還要求人托關系的一定要買嘛。嫌房子貴，你不會不買嘛，大家都不買，房價不降才怪。問題是越漲越買，大家一向是“買漲不買跌”，這種心態下，只能看著開發商痛宰你。當然，身為開發商，不能僅僅為了逐利生存，還是得為這個城市留點精品，你占了好地，就要開發一些精品，盡量向“物有所值”靠得近一些。
理由4、地價推動
吳女士一家上個月打算買太陽宮地區的房子，看好太陽星城火星園，但一直未等到該項目開盤，經過多方打聽，才知道項目好的樓座是被一個大公司給內部團購了，對外賣的幾棟樓座吳女士都覺得不太理想，購房計劃只得擱置了。同樣情況還出現在張女士身上，準備年底結婚的張女士打算買京投快線陽光花園，但一直等待不到該項目開盤，后來聽說是被團購了，只得放棄了購房計劃。現在的市場上，項目被內部團購的現象不少見，有些地段稀缺的房子還沒有開盤就被大公司整棟整棟地買下了。這樣的情況下，不愁賣的房子遇到散戶買家，價格上居高臨下的姿態也變成理所應當的了。
記者點評：團購還是說明了房子的需求量大，尤其是四環內稀缺地段的房子，零零散散的百姓買家面對大公司團購客戶，實力和規模上都沒法較量，房子能不能買到都成問題的時候，價格自然就更沒得商量了。
