政策未動市場先行盤點銀行09年年末房貸政策之變
發布時間：2010-01-14 共1頁
自建行率先叫停首套房貸7折利率優惠之后，各家銀行都開始在利率優惠上做起小動作。為此，記者近日對多家銀行房貸政策進行了調查，結果發現，時至年底，各行在一套、二套房貸優惠政策方面不再是“一刀切”，而是各有“變數”。
國有銀行
7折優惠建行選擇性執行
工商銀行近來對房貸優惠政策做出的規定較為細致。除了購房者個人信用記錄良好，首套房首付比例不低于20%等條件外，該行還做出了三項規定：房屋所在小區建筑容積率在1以上，房屋建筑面積140平米以下，房屋實際交易價格需在該行給出的參考價格的1.2倍以內。所貸款房屋如果是新房，需要同時滿足以上三個條件才能享受到7折優惠利率，二手房只需要滿足任意兩項即可。
據建行相關客服透露，按照該行最新的商業性個人房貸政策，對于首套房貸款，根據首付比率不同而實行彈性的優惠利率：如果客戶的首付在40%及以上，房貸利率為7折；首付在30%到40%，房貸利率為7.5折；首付在25%到30%，房貸利率為8折；首付在20%到25%，房貸利率為8.5折。
相比之下，中國銀行首套房貸利率尚未調整，仍維持向優質客戶提供首套房貸兩成首付、7折利率優惠。
股份制銀行
首付三成方享7折利率來
民生銀行某工作人員對記者表示，目前該行還沒有收到收緊房貸的書面文件，京城購房者理論上仍可享受首套房7折利率的優惠。具體來說，購房者想獲得首套房7折優惠，首付款至少需要兩成。
華夏銀行客服人員表示，目前首次利用貸款購買普通自住房的購房者，房屋建筑面積在90平方米以下首付比例大于20%；房屋面積90平方米以上，首付比例大于30%的基本上可享受房貸7折優惠，前提是購房者個人信用記錄良好。
廣發銀行貸款咨詢部門工作人員表示，京城購房者只要是首次購買普通自住房、信用記錄良好的購房者均可享受7折優惠。
光大銀行客服人員指出，購房金額在400萬元以下，首付比例不得低于20%，可享7折；400萬元以上的，首付比例不得低于30%，可享7折。
浦發、深發展銀行工作人員表示，購房者若想獲得首套房7折優惠，房屋必須是140平方米以下的普通住宅。若貸款人有車貸、信用卡等逾期還款記錄，就肯定不能享受優惠利率。
交行、中信、興業等銀行的相關負責人卻對記者表示，目前，只要客戶的個人信用記錄沒有問題，都能享受到“首套兩成首付、7折利率”的優惠。
各大行聯手
二套房貸利率最低升至7.1折
工行相關人士表示，若購房者想辦理二套房房貸，其利率要上浮至央行同期基準利率的1.1倍，且首付不得低于40%.
據了解，民生銀行二套房首付款四成的最多可享受7.1折優惠。不過該工作人員也提示到，房貸優惠政策執行標準各支行略有不同，例如，有的支行規定貸款房屋需在四環以內，房屋質量較好，房齡較低，另外，團體購房者享受到房貸優惠的可能性較大。 廣發銀行工作人員表示，購買二套房的客戶，首付款在40%以上的，可以享受7.5折利率優惠。
優惠閘門收緊
房屋中介“愿幫客戶高估房價”
“12月20日之前，您來我們這兒辦房屋按揭，我們保您能在銀行申請到最優惠的貸款，兩成首付，7折利率優惠。”西城區某房屋中介的置業顧問王某對記者表示。
但鏈家地產工作人員對此則表示，“要是上個月來我們這兒還能辦，但是現在因為政策收‘緊’了，就連原來跟我們有合作的渤海銀行也申請不到那么優惠的貸款了”。
據該工作人員透露，上周曾有客戶通過上述房屋中介辦理了他們所謂的“最優惠貸款”，卻因為銀行臨時收緊了“閘門”，而沒申請到貸款，最終導致毀約退房的慘劇。
業內人士分析認為，大部分股份制銀行都深陷資本充足率下滑的擔憂，年末信貸再發力，恐是心有余而力不足。因此，面對這一波“二手房交易潮”，銀行顯得相對平靜。與此同時，管理層并未就房貸政策調整做出明確表態，因此，沒有銀行愿意先出動，紛紛維持原口徑，造成現在“表里不一”的現象。
記者走訪的多家房屋中介工作人員都嘆氣說，現在按揭貸款沒有上半年的時候好申請了，“我們只能通過幫您高估房價，來申請更多貸款，但利率優惠就沒法保證了”。
國有銀行
7折優惠建行選擇性執行
工商銀行近來對房貸優惠政策做出的規定較為細致。除了購房者個人信用記錄良好，首套房首付比例不低于20%等條件外，該行還做出了三項規定：房屋所在小區建筑容積率在1以上，房屋建筑面積140平米以下，房屋實際交易價格需在該行給出的參考價格的1.2倍以內。所貸款房屋如果是新房，需要同時滿足以上三個條件才能享受到7折優惠利率，二手房只需要滿足任意兩項即可。
據建行相關客服透露，按照該行最新的商業性個人房貸政策，對于首套房貸款，根據首付比率不同而實行彈性的優惠利率：如果客戶的首付在40%及以上，房貸利率為7折；首付在30%到40%，房貸利率為7.5折；首付在25%到30%，房貸利率為8折；首付在20%到25%，房貸利率為8.5折。
相比之下，中國銀行首套房貸利率尚未調整，仍維持向優質客戶提供首套房貸兩成首付、7折利率優惠。
股份制銀行
首付三成方享7折利率來
民生銀行某工作人員對記者表示，目前該行還沒有收到收緊房貸的書面文件，京城購房者理論上仍可享受首套房7折利率的優惠。具體來說，購房者想獲得首套房7折優惠，首付款至少需要兩成。
華夏銀行客服人員表示，目前首次利用貸款購買普通自住房的購房者，房屋建筑面積在90平方米以下首付比例大于20%；房屋面積90平方米以上，首付比例大于30%的基本上可享受房貸7折優惠，前提是購房者個人信用記錄良好。
廣發銀行貸款咨詢部門工作人員表示，京城購房者只要是首次購買普通自住房、信用記錄良好的購房者均可享受7折優惠。
光大銀行客服人員指出，購房金額在400萬元以下，首付比例不得低于20%，可享7折；400萬元以上的，首付比例不得低于30%，可享7折。
浦發、深發展銀行工作人員表示，購房者若想獲得首套房7折優惠，房屋必須是140平方米以下的普通住宅。若貸款人有車貸、信用卡等逾期還款記錄，就肯定不能享受優惠利率。
交行、中信、興業等銀行的相關負責人卻對記者表示，目前，只要客戶的個人信用記錄沒有問題，都能享受到“首套兩成首付、7折利率”的優惠。
各大行聯手
二套房貸利率最低升至7.1折
工行相關人士表示，若購房者想辦理二套房房貸，其利率要上浮至央行同期基準利率的1.1倍，且首付不得低于40%.
據了解，民生銀行二套房首付款四成的最多可享受7.1折優惠。不過該工作人員也提示到，房貸優惠政策執行標準各支行略有不同，例如，有的支行規定貸款房屋需在四環以內，房屋質量較好，房齡較低，另外，團體購房者享受到房貸優惠的可能性較大。 廣發銀行工作人員表示，購買二套房的客戶，首付款在40%以上的，可以享受7.5折利率優惠。
優惠閘門收緊
房屋中介“愿幫客戶高估房價”
“12月20日之前，您來我們這兒辦房屋按揭，我們保您能在銀行申請到最優惠的貸款，兩成首付，7折利率優惠。”西城區某房屋中介的置業顧問王某對記者表示。
但鏈家地產工作人員對此則表示，“要是上個月來我們這兒還能辦，但是現在因為政策收‘緊’了，就連原來跟我們有合作的渤海銀行也申請不到那么優惠的貸款了”。
據該工作人員透露，上周曾有客戶通過上述房屋中介辦理了他們所謂的“最優惠貸款”，卻因為銀行臨時收緊了“閘門”，而沒申請到貸款，最終導致毀約退房的慘劇。
業內人士分析認為，大部分股份制銀行都深陷資本充足率下滑的擔憂，年末信貸再發力，恐是心有余而力不足。因此，面對這一波“二手房交易潮”，銀行顯得相對平靜。與此同時，管理層并未就房貸政策調整做出明確表態，因此，沒有銀行愿意先出動，紛紛維持原口徑，造成現在“表里不一”的現象。
記者走訪的多家房屋中介工作人員都嘆氣說，現在按揭貸款沒有上半年的時候好申請了，“我們只能通過幫您高估房價，來申請更多貸款，但利率優惠就沒法保證了”。
