夾心層住房難催生二次房改調價和強保障都要硬
發布時間：2010-01-14 共1頁
最近，社會上出現“二次房改”的呼聲，引發人們對“住房夾心層”這個社會群體住房難的關注。“住房夾心層”一般是指既享受不了政府提供的保障性住房，又難以承擔價格高昂的商品房的中低收入群體，這其中包括了許多生在農村后進城工作的大學生，這個群體在目前城鎮人口總數中占有相當比例。高房價對“住房夾心層”的擠壓效應，對我國社會良性發展極為不利。如何解決“住房夾心層”住房困局。
中國城鎮居民的住房貨幣化補貼政策與市場房租房價嚴重脫節。對于城鎮大多數中低收入居民來說，住房貨幣化早就名不符實，住房保障只能依賴政府。而政府又很難有足夠財力對多數居民提供住房保障，隨著時間推移和新職工的增多，這一矛盾更加突出。由此在我國首次實行住房制度改革11年后，又出現“二次房改”的爭論。其背后折射出怎樣的社會心態？
房市失衡“夾心層”催生“二次房改”
談起房子，在北京一家著名IT企業工作的小劉不禁大倒苦水。這位中科院計算機研究所的碩士畢業生工作不到半年，月薪就超過一萬，在別人眼中，小劉的生活應該絕對是輕松如意，殊不知小劉為了買房的事情幾乎白了少年頭。 采集者退散
“雖然說每個月掙一萬多塊錢不算少，可是北京的房價太高了，一年攢十萬塊錢還買不到十平方米，更何況房價還在蹭蹭蹭往上漲。”小劉說：“女朋友催我買房結婚，可我家里根本幫不上忙，我到哪兒籌錢去？”
說到無奈處，小劉不禁嘆了一口氣：“房價到底什么時候才能降下來啊？我們什么時候才能享受到政策的照顧啊？”
小劉只是眾多“住房夾心層”的一個縮影，這個群體正在普遍受到飛漲的房價的折磨。今年上半年以來，在實體經濟尚未回暖的情況下，我國一線城市的房價扶搖直上，漲速、漲幅和經濟基本面“脫鉤”。9月份，深圳的住宅成交均價已超過20000元/平方米，創下歷史紀錄，杭州、北京、上海等地的成交均價也在近期達到或超過歷史最高水平。
隨著房價的上升“夾心層”購房負擔越來越重，房地產市場購買力出現嚴重分化。據上海綠地集團內部人員介紹，該集團今年6月份推出的一個單套售價在250萬元以上的高檔住宅項目，兩個月內銷售一空，七成購房者是現金支付；而推出的另一個單套總價不過幾十萬元的中檔房小戶型項目，七成購房者卻是貸款買房。
針對房市的失衡現象，自去年下半年起，中國投資學會副會長劉慧勇、清華大學李稻葵以及住宅法專家李明等學者，各自提出了再次對住房制度進行改革的方案。由于是相對我國1998年首次實施住房制度改革而言，社會輿論稱之為“二次房改”。
“二次房改”能否解決“夾心層”之困
實際上，不同專家提出的房改方案不盡相同，以李明為代表的一些專家主張，政府應針對中等收入群體實行公共住房和公共租賃住房制度，并建立配套的土地供應制度和房屋建設制度。劉慧勇則大膽提出，單位應成為住房供應主體之一。他認為由單位就近為職工提供住房，有利交通，可以顯著提高生活質量。
李稻葵建議通過調節市場與政府之間的關系來解決普通家庭住房難題。他認為，政府應加強直接參與住宅供給，通過主導一級住宅交易市場來解決房地產市場嚴重泡沫化的問題；同時，通過開征增值稅、交易稅等手段遏制二級交易市場的投機行為。
三種方案不盡一致，但相同之處在于都對當前房地產領域的過度市場化狀態進行反思，要求政府發揮應有作用。值得注意的是，大多數專家并不否定1998年房改的成績，也并不認為“二次房改”就是要改變一次房改的市場化道路。
李稻葵表示，1998年房改的成功之處在于啟動了房地產市場，為我國今天成功抵御金融危機提供了發展基礎，同時，這次房改也增加了大量社會財富，提高了居民住房水平。“我們并不否定一次房改市場化的方向，而只是想以漸進改良的方式更好地完善房地產市場體系。”他說。
“二次房改”是否真能解決“夾心層”的住房困局？不少人對“二次房改”推行的時機和可行性表示懷疑。
北京一家投資公司總經理楊少鋒認為，現在許多城市連困難家庭的經濟適用房和廉租房修建的數量還遠遠不夠，更不用說為中等收入群體提供保障住房了，現在提“二次房改”為時過早。
江蘇省社科院院長宋林飛表示，如果真的實行“二次房改”，如何保證公平將是一個巨大難題：一是享受房改的對象不容易界定，二是享受過上次房改的人可能再次享受。
曾多次參與國家房地產政策制定和修改的中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，當前的房地產市場仍處于“幼年”時期，1998年房改仍需繼續深化和完善，房市出現的種種問題主要是執行力度的問題，和宏觀經濟也有關系，在當前情況下推行二次房改“沒有必要”。
“二次房改”或許短期內難以實現，但它的積極意義仍然受到專家肯定。顧云昌指出，“二次房改”的提出本身就折射出一次房改的進程遠遠沒有結束，在實際推進中仍然存在很多問題，有關部門應該在原來房改的方向上加大改革力度，完善供應體系，采取多種措施保證房地產市場的健康發展和百姓的安居樂業。
李稻葵說“我們的國家和社會應該學會在妥善協調各方利益中發展，在前進中逐步解決大規模的公共管理問題。”
“調價格”和“強保障”兩手都要硬
實際上，最直接的解決“夾心層”住房難的辦法就是合理地降低房價。小劉說：“如果房價能夠降一降，哪怕就是漲得沒那么快，我們也能松一口氣，對買房子還有個盼頭。”同屬“夾心層”的北京市民王少華認為，“夾心層”大多數是工薪階層，涉及人數眾多，要想解決這個階層的住房難，還需要依靠市場“消化”。
李稻葵指出：“房價上升過快是有問題的，對此社會都有共識，許多人都有切膚之痛。”
另一方面，“夾心層”的住房難題也需要政府加大政策保障力度，完善住房供應體系。對此，住房和城鄉建設部副部長齊驥近日在江蘇省考察廉租住房和公共租賃住房建設時釋放出強烈信號。他表示，在不斷完善市場機制與政府保障相結合的住房政策體系的同時，要積極探索發展公共租賃住房等住房建設方式，加快解決新就業人員和進城務工人員等“夾心層”群眾的住房困難問題。
“夾心層”住房難問題的解決還離不開地方政府對保障政策的落實。全國人大常委會的權威報告顯示，截至8月底，保障性住房建設完成投資394.9億元，完成率僅為23.6%。這一數字的背后凸顯出我國不同地區還在不同程度上對住房保障政策執行不力。顯然，政策再好，不落實到位也就不可能解決實際問題。
顧云昌還指出，住房問題是一個系統問題，不僅僅需要政府從市場與保障的角度入手進行改革，還需要運用系統思維，從完善土地供應體制、健全房屋交易和租賃市場、發展住房金融體系等方面多管齊下，從根本上解決“夾心層”住房難這個久拖未解的難題。
作為我國加速推進城鎮化的主力軍，出身農村的大學生進城之初，對生活滿懷憧憬。然而記者近日在山東、內蒙古等地調研了解到，高房價已成為這批“城鎮化主力軍”融入社會的最大障礙。
“啃”父母、貸款、舉債、節衣縮食、集體觀念弱……高房價壓力下，許多農村籍大學畢業生的積累、消費等能力被嚴重透支，個人、家庭的發展空間遭到擠壓，甚至價值觀也出現扭曲。部分專家指出，高房價對農村籍大學畢業生的擠壓效應，對我國的城鎮化進程和社會良性發展很不利，應引起高度重視。
“少拖累老人一點，就是多盡孝心”
“從小學到研究生上了18年，幾乎用光了家里的積蓄。工作后還要讓老爹老娘幫著借錢買房，想想都羞愧！”提起房子，28歲的張志軍連聲嘆氣。
出生于內蒙古包頭市城郊農村的張志軍，于2007年研究生畢業，目前在青島啤酒股份有限公司工作，每月工資約3000元。為了省錢，眼下他和女友住在公司的宿舍里，每月租金只需50元。
張志軍介紹說，倆人每月收入勉強超過5000元。相比之下，在青島市最偏遠的李滄區，房價也已竄至每平方米5000元以上。住所沒著落，婚期一拖再拖，讓張志軍壓力很大。每當有同事問起結婚日期，他都不知道怎么說才好。為此，他和女友計劃一年內在李滄區買套60平方米左右的二手房。“新房哪敢想，買二手房也得貸款20萬元以上，一想得還十幾年都心慌。”
剛工作兩年的張志軍沒啥積蓄，要買房就必須同意父母出首付款的提議“其實一多半錢是向親戚借的，為了給我買房，老人們年近花甲又拉了一堆債務。”張志軍愧疚地說：“以后只能好好工作，少拖累老人一點就是多盡孝心！”
與張志軍處境類似的農村籍大學畢業生不少。老家在山東省濰坊市的朱建成，現年31歲，盡管他和妻子每月的收入接近5000元，卻一直堅持租房住。
朱建成說：“上了這么多年學，哪有臉再向老人伸手？青島市主城區的房子每平方米一般都在8000元以上，新進城的農村子弟大多處在夾心層，想買房就得把青春廉價‘賣’給開發商，往往還會惹得父母背上沉重的經濟和精神包袱。”
“身上全是擔子拿啥奉獻？”
保障房并軌改革使得日照市對城市低收入家庭的住房保障大大提速。根據日照市住房委員會辦公室的統計，到今年底，日照市將在山東省內率先實現對城市低收入家庭“應保盡保”。
自2003年、2006年分別啟動經適房貨幣直補、廉租住房補貼以來，日照市累計投入2.4億元對4311戶低收入住房困難家庭發放了經適房補貼；投入275萬元對1678戶發放了廉租房補貼。厲建偉介紹說，2009年實現“應保盡保”后，下一步日照市將對新增低收入住房困難家庭實施保障，并將進一步降低保障房補貼申請的門檻。
事實上，保障房改革不僅使得日照住房保障率先實現有條件“全覆蓋”，同時也促進了日照市住宅市場的梯次消費。今年35歲的張寶生是山東省第一機械廠的一名下崗職工，2008年申購經適房補貼中號后，今年5月他在日照市老城區花費23.5萬元買下了一套76平方米的二手房，6月份辦理完房屋產權過戶后，他順利拿到了5.73萬元的經適房補貼資金。張寶生告訴記者：“周邊的新房每平方米價格比二手房高出五六百元，如果買新房我根本就買不起。我結婚10年一直租房，光是搬家就搬了8次家，目前這套兩居室的二手房，我們一家人都非常滿意。”
據統計，日照市自實行經適房貨幣直補后，超過60%的住房困難戶首選目標是二手房，直接刺激了二手房交易市場，那些賣掉二手房的居民，許多又會到房地產市場購買新的商品房，從而實現了住房的梯次消費，進而促進了當地房地產業的健康有序發展。
中國城鎮居民的住房貨幣化補貼政策與市場房租房價嚴重脫節。對于城鎮大多數中低收入居民來說，住房貨幣化早就名不符實，住房保障只能依賴政府。而政府又很難有足夠財力對多數居民提供住房保障，隨著時間推移和新職工的增多，這一矛盾更加突出。由此在我國首次實行住房制度改革11年后，又出現“二次房改”的爭論。其背后折射出怎樣的社會心態？
房市失衡“夾心層”催生“二次房改”
談起房子，在北京一家著名IT企業工作的小劉不禁大倒苦水。這位中科院計算機研究所的碩士畢業生工作不到半年，月薪就超過一萬，在別人眼中，小劉的生活應該絕對是輕松如意，殊不知小劉為了買房的事情幾乎白了少年頭。 采集者退散
“雖然說每個月掙一萬多塊錢不算少，可是北京的房價太高了，一年攢十萬塊錢還買不到十平方米，更何況房價還在蹭蹭蹭往上漲。”小劉說：“女朋友催我買房結婚，可我家里根本幫不上忙，我到哪兒籌錢去？”
說到無奈處，小劉不禁嘆了一口氣：“房價到底什么時候才能降下來啊？我們什么時候才能享受到政策的照顧啊？”
小劉只是眾多“住房夾心層”的一個縮影，這個群體正在普遍受到飛漲的房價的折磨。今年上半年以來，在實體經濟尚未回暖的情況下，我國一線城市的房價扶搖直上，漲速、漲幅和經濟基本面“脫鉤”。9月份，深圳的住宅成交均價已超過20000元/平方米，創下歷史紀錄，杭州、北京、上海等地的成交均價也在近期達到或超過歷史最高水平。
隨著房價的上升“夾心層”購房負擔越來越重，房地產市場購買力出現嚴重分化。據上海綠地集團內部人員介紹，該集團今年6月份推出的一個單套售價在250萬元以上的高檔住宅項目，兩個月內銷售一空，七成購房者是現金支付；而推出的另一個單套總價不過幾十萬元的中檔房小戶型項目，七成購房者卻是貸款買房。
針對房市的失衡現象，自去年下半年起，中國投資學會副會長劉慧勇、清華大學李稻葵以及住宅法專家李明等學者，各自提出了再次對住房制度進行改革的方案。由于是相對我國1998年首次實施住房制度改革而言，社會輿論稱之為“二次房改”。
“二次房改”能否解決“夾心層”之困
實際上，不同專家提出的房改方案不盡相同，以李明為代表的一些專家主張，政府應針對中等收入群體實行公共住房和公共租賃住房制度，并建立配套的土地供應制度和房屋建設制度。劉慧勇則大膽提出，單位應成為住房供應主體之一。他認為由單位就近為職工提供住房，有利交通，可以顯著提高生活質量。
李稻葵建議通過調節市場與政府之間的關系來解決普通家庭住房難題。他認為，政府應加強直接參與住宅供給，通過主導一級住宅交易市場來解決房地產市場嚴重泡沫化的問題；同時，通過開征增值稅、交易稅等手段遏制二級交易市場的投機行為。
三種方案不盡一致，但相同之處在于都對當前房地產領域的過度市場化狀態進行反思，要求政府發揮應有作用。值得注意的是，大多數專家并不否定1998年房改的成績，也并不認為“二次房改”就是要改變一次房改的市場化道路。
李稻葵表示，1998年房改的成功之處在于啟動了房地產市場，為我國今天成功抵御金融危機提供了發展基礎，同時，這次房改也增加了大量社會財富，提高了居民住房水平。“我們并不否定一次房改市場化的方向，而只是想以漸進改良的方式更好地完善房地產市場體系。”他說。
“二次房改”是否真能解決“夾心層”的住房困局？不少人對“二次房改”推行的時機和可行性表示懷疑。
北京一家投資公司總經理楊少鋒認為，現在許多城市連困難家庭的經濟適用房和廉租房修建的數量還遠遠不夠，更不用說為中等收入群體提供保障住房了，現在提“二次房改”為時過早。
江蘇省社科院院長宋林飛表示，如果真的實行“二次房改”，如何保證公平將是一個巨大難題：一是享受房改的對象不容易界定，二是享受過上次房改的人可能再次享受。
曾多次參與國家房地產政策制定和修改的中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，當前的房地產市場仍處于“幼年”時期，1998年房改仍需繼續深化和完善，房市出現的種種問題主要是執行力度的問題，和宏觀經濟也有關系，在當前情況下推行二次房改“沒有必要”。
“二次房改”或許短期內難以實現，但它的積極意義仍然受到專家肯定。顧云昌指出，“二次房改”的提出本身就折射出一次房改的進程遠遠沒有結束，在實際推進中仍然存在很多問題，有關部門應該在原來房改的方向上加大改革力度，完善供應體系，采取多種措施保證房地產市場的健康發展和百姓的安居樂業。
李稻葵說“我們的國家和社會應該學會在妥善協調各方利益中發展，在前進中逐步解決大規模的公共管理問題。”
“調價格”和“強保障”兩手都要硬
實際上，最直接的解決“夾心層”住房難的辦法就是合理地降低房價。小劉說：“如果房價能夠降一降，哪怕就是漲得沒那么快，我們也能松一口氣，對買房子還有個盼頭。”同屬“夾心層”的北京市民王少華認為，“夾心層”大多數是工薪階層，涉及人數眾多，要想解決這個階層的住房難，還需要依靠市場“消化”。
李稻葵指出：“房價上升過快是有問題的，對此社會都有共識，許多人都有切膚之痛。”
另一方面，“夾心層”的住房難題也需要政府加大政策保障力度，完善住房供應體系。對此，住房和城鄉建設部副部長齊驥近日在江蘇省考察廉租住房和公共租賃住房建設時釋放出強烈信號。他表示，在不斷完善市場機制與政府保障相結合的住房政策體系的同時，要積極探索發展公共租賃住房等住房建設方式，加快解決新就業人員和進城務工人員等“夾心層”群眾的住房困難問題。
“夾心層”住房難問題的解決還離不開地方政府對保障政策的落實。全國人大常委會的權威報告顯示，截至8月底，保障性住房建設完成投資394.9億元，完成率僅為23.6%。這一數字的背后凸顯出我國不同地區還在不同程度上對住房保障政策執行不力。顯然，政策再好，不落實到位也就不可能解決實際問題。
顧云昌還指出，住房問題是一個系統問題，不僅僅需要政府從市場與保障的角度入手進行改革，還需要運用系統思維，從完善土地供應體制、健全房屋交易和租賃市場、發展住房金融體系等方面多管齊下，從根本上解決“夾心層”住房難這個久拖未解的難題。
作為我國加速推進城鎮化的主力軍，出身農村的大學生進城之初，對生活滿懷憧憬。然而記者近日在山東、內蒙古等地調研了解到，高房價已成為這批“城鎮化主力軍”融入社會的最大障礙。
“啃”父母、貸款、舉債、節衣縮食、集體觀念弱……高房價壓力下，許多農村籍大學畢業生的積累、消費等能力被嚴重透支，個人、家庭的發展空間遭到擠壓，甚至價值觀也出現扭曲。部分專家指出，高房價對農村籍大學畢業生的擠壓效應，對我國的城鎮化進程和社會良性發展很不利，應引起高度重視。
“少拖累老人一點，就是多盡孝心”
“從小學到研究生上了18年，幾乎用光了家里的積蓄。工作后還要讓老爹老娘幫著借錢買房，想想都羞愧！”提起房子，28歲的張志軍連聲嘆氣。
出生于內蒙古包頭市城郊農村的張志軍，于2007年研究生畢業，目前在青島啤酒股份有限公司工作，每月工資約3000元。為了省錢，眼下他和女友住在公司的宿舍里，每月租金只需50元。
張志軍介紹說，倆人每月收入勉強超過5000元。相比之下，在青島市最偏遠的李滄區，房價也已竄至每平方米5000元以上。住所沒著落，婚期一拖再拖，讓張志軍壓力很大。每當有同事問起結婚日期，他都不知道怎么說才好。為此，他和女友計劃一年內在李滄區買套60平方米左右的二手房。“新房哪敢想，買二手房也得貸款20萬元以上，一想得還十幾年都心慌。”
剛工作兩年的張志軍沒啥積蓄，要買房就必須同意父母出首付款的提議“其實一多半錢是向親戚借的，為了給我買房，老人們年近花甲又拉了一堆債務。”張志軍愧疚地說：“以后只能好好工作，少拖累老人一點就是多盡孝心！”
與張志軍處境類似的農村籍大學畢業生不少。老家在山東省濰坊市的朱建成，現年31歲，盡管他和妻子每月的收入接近5000元，卻一直堅持租房住。
朱建成說：“上了這么多年學，哪有臉再向老人伸手？青島市主城區的房子每平方米一般都在8000元以上，新進城的農村子弟大多處在夾心層，想買房就得把青春廉價‘賣’給開發商，往往還會惹得父母背上沉重的經濟和精神包袱。”
“身上全是擔子拿啥奉獻？”
保障房并軌改革使得日照市對城市低收入家庭的住房保障大大提速。根據日照市住房委員會辦公室的統計，到今年底，日照市將在山東省內率先實現對城市低收入家庭“應保盡保”。
自2003年、2006年分別啟動經適房貨幣直補、廉租住房補貼以來，日照市累計投入2.4億元對4311戶低收入住房困難家庭發放了經適房補貼；投入275萬元對1678戶發放了廉租房補貼。厲建偉介紹說，2009年實現“應保盡保”后，下一步日照市將對新增低收入住房困難家庭實施保障，并將進一步降低保障房補貼申請的門檻。
事實上，保障房改革不僅使得日照住房保障率先實現有條件“全覆蓋”，同時也促進了日照市住宅市場的梯次消費。今年35歲的張寶生是山東省第一機械廠的一名下崗職工，2008年申購經適房補貼中號后，今年5月他在日照市老城區花費23.5萬元買下了一套76平方米的二手房，6月份辦理完房屋產權過戶后，他順利拿到了5.73萬元的經適房補貼資金。張寶生告訴記者：“周邊的新房每平方米價格比二手房高出五六百元，如果買新房我根本就買不起。我結婚10年一直租房，光是搬家就搬了8次家，目前這套兩居室的二手房，我們一家人都非常滿意。”
據統計，日照市自實行經適房貨幣直補后，超過60%的住房困難戶首選目標是二手房，直接刺激了二手房交易市場，那些賣掉二手房的居民，許多又會到房地產市場購買新的商品房，從而實現了住房的梯次消費，進而促進了當地房地產業的健康有序發展。
