房貸收緊引發樓市“集中成交”傳言從何而來？
發布時間：2010-01-14 共1頁
傳言引發樓市“集中成交”
11月的前半個月，北京二手住宅成交量達到12680套，環比10月上半月的6271套，上漲幅度達到恐怖的102%！
房產交易量以近乎瘋狂的幅度上漲不僅出現在北京，也出現南京。南京市10月下旬二手房成交量與9月同期相比，增加了82.7%！
在成交量空前放大的同時，住宅的價格也連續追高。10月南京房價再創歷史新高，包括高淳、溧水在內的全市成交均價已逼近9000元/平方米的大關。據易居中國克爾瑞機構的監測，10月南京全市成交均價高達8829元/平方米，比9月（7638元/平方米）又上漲達15.59%，相比2月（6019元/平方米）漲幅高達46.7%.位于玄武湖畔的城中樓盤南京國際廣場，近期即將推出開盤均價5萬元/平方米的豪宅。
“搶房子”的現象在很多城市一起出現。而這次“搶房子”的推手之一，竟然是“住房優惠政策要取消”的傳言。
“去年底出臺的住房優惠政策或將在2009年12月31日截止?！苯?，這樣一條消息在房地產業界和媒體上不脛而走。百度一下，相關新聞達316萬條之多。一些房產中介公司也聲稱“接到了通知”，并且開始以“優惠到期、欲購從速”來說服買賣雙方趕快成交。但住建部、財政部等相關部門均無明確說法。這讓無數觀望中的購房人陷入焦灼。
為了搭上優惠政策的“末班車”，上海、南京、北京等地樓市在10月底、11月初出現了“集中成交”的現象。張小姐10月底剛在北京買了房，她的解釋是：“我自己算了一下，商貸40萬，20年還清，如果7折優惠取消了，僅貸款利息一項，我就要多付出近10萬元?！毕駨埿〗氵@樣想搭優惠“末班車”的購房者大有人在。
已經買了房、享受了優惠政策的人們也開始在網上討論，“我的房貸怎么辦，是繼續7折，還是隨之升高？”
大部分優惠政策并無截止日期
從接近住建部的一位權威人士處獲悉的消息，讓記者大感意外。該人士表示：籠統說住房優惠政策到期并不準確，因為去年底大部分優惠政策條款并無截止日期，僅有轉讓住房的營業稅優惠一項年底到期。
記者隨后在梳理相關政策后發現，國家去年出臺的關于住房優惠政策的相關文件，共有4份，分別為：財稅[2008]137號、銀發[2008]302號、國辦發[2008]131號和財稅[2008]174號。
其中，財稅[2008]137號（即財政部、國家稅務總局《關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》）、銀發[2008]302號（即中國人民銀行《關于擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知》），均為2008年10月22日發出。
財稅[2008]137號規定：“對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅?！?
該文件最后有“自2008年11月1日起實施”字樣，并沒有截止日期。
銀發[2008]302號文件則規定，“商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%.”該文件同樣只明確了實施日期：2008年10月27日，也無截止日期。
唯一例外的是，個人轉讓住房的營業稅減免政策即將到期。國辦發[2008]131號和財稅[2008]174號都明確規定了，這一優惠政策“到2009年12月31日截止”。
至于營業稅優惠政策是否延期，財政部稅政司回答，“在相關政策未正式出臺前，不便回答”。
營業稅是否需要延期？專家認為各有利弊。有利的是，該條款鼓勵了二手房交易，對房地產市場形成正面刺激，客觀上擴大了內需，有利于居民以舊換新改善居住條件；但負面的則是有可能推動投機性購房，導致住房供求矛盾更加突出，推動房價過快上漲。“從這個意義上來說，營業稅優惠取消也罷。”有專家如是說。
銀監會：二套房利率政策未變
近日，市場傳言稱銀監會已要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策，包括現行的房貸利率優惠政策。對此，主管部門終于在最近發出了明確的聲音。
銀監會副主席蔣定之14日接受媒體采訪時表示，目前二套房利率政策沒有改變。央行和銀監會有關人士16日接受記者采訪時再次表示，央行和銀監會目前并未調整二套房政策。
“據我們了解，確實有部分銀行在根據自身情況和市場變化對房貸優惠政策有所調整，但銀監會關于房貸的相關政策并未改變。”銀監會有關負責人說。
這位負責人同時表示，銀監會一直重視房地產市場的發展，積極促進房地產行業健康發展。同時提示銀行控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則。
建行總行接受記者采訪時表示，建行并未取消或收緊房貸利率優惠政策，只是在央行和銀監會房貸政策的大框架下，就客戶不同的風險情況，考慮首付款比例、信用等因素，對房貸政策進行細化和差別化的調整。
工行、農行、中行有關負責人明確稱，依然執行原有的房貸優惠政策。
“優惠取消”傳言從何而來
住房優惠政策，特別是“房貸利率7折”年底到期的消息背后，或許是每年“前松后緊”的房貸變化規律。“金九銀十”謝幕之際，二套房貸再現收緊風聲，房貸利率7折優惠一律取消的傳聞也開始在坊間流傳。
查閱相關報道后發現，某房地產投資管理服務公司研究部負責人在接受媒體采訪時稱：“其實早在今年6月份，劉明康在《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中，就提及了取消7折優惠政策的意圖，但是由于各個銀行當時放貸計劃還沒有完成，各個銀行在落實該政策時并不積極。從目前的經濟形勢和銀行完成的房貸業績來看，取消這一優惠政策是必然趨勢?！?
隨后，媒體報道稱，盡管銀監會主席劉明康沒有明確指出要取消房貸7折優惠，但不少業內人士認為，這是銀監會取消7折優惠政策的一個強烈信號。
那么，銀監會6月22日發出的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，其中到底有沒有提及或暗示將取消房貸7折呢？事實上，這份通知主要針對二套房房貸，其中要求“嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖”，即二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。
除了所謂“來自銀監會的強烈信號”，各銀行取消7折優惠的消息也在坊間風傳。有報道稱，上海光大銀行內部人士透露，房貸優惠利率將調整的消息來自領導層面：“應該不會是空穴來風”。
而建設銀行上海分行某信貸經理則表示：“我們也剛剛聽到傳聞，但目前沒有任何正式的文件或指導意見。”
11月的前半個月，北京二手住宅成交量達到12680套，環比10月上半月的6271套，上漲幅度達到恐怖的102%！
房產交易量以近乎瘋狂的幅度上漲不僅出現在北京，也出現南京。南京市10月下旬二手房成交量與9月同期相比，增加了82.7%！
在成交量空前放大的同時，住宅的價格也連續追高。10月南京房價再創歷史新高，包括高淳、溧水在內的全市成交均價已逼近9000元/平方米的大關。據易居中國克爾瑞機構的監測，10月南京全市成交均價高達8829元/平方米，比9月（7638元/平方米）又上漲達15.59%，相比2月（6019元/平方米）漲幅高達46.7%.位于玄武湖畔的城中樓盤南京國際廣場，近期即將推出開盤均價5萬元/平方米的豪宅。
“搶房子”的現象在很多城市一起出現。而這次“搶房子”的推手之一，竟然是“住房優惠政策要取消”的傳言。
“去年底出臺的住房優惠政策或將在2009年12月31日截止?！苯?，這樣一條消息在房地產業界和媒體上不脛而走。百度一下，相關新聞達316萬條之多。一些房產中介公司也聲稱“接到了通知”，并且開始以“優惠到期、欲購從速”來說服買賣雙方趕快成交。但住建部、財政部等相關部門均無明確說法。這讓無數觀望中的購房人陷入焦灼。
為了搭上優惠政策的“末班車”，上海、南京、北京等地樓市在10月底、11月初出現了“集中成交”的現象。張小姐10月底剛在北京買了房，她的解釋是：“我自己算了一下，商貸40萬，20年還清，如果7折優惠取消了，僅貸款利息一項，我就要多付出近10萬元?！毕駨埿〗氵@樣想搭優惠“末班車”的購房者大有人在。
已經買了房、享受了優惠政策的人們也開始在網上討論，“我的房貸怎么辦，是繼續7折，還是隨之升高？”
大部分優惠政策并無截止日期
從接近住建部的一位權威人士處獲悉的消息，讓記者大感意外。該人士表示：籠統說住房優惠政策到期并不準確，因為去年底大部分優惠政策條款并無截止日期，僅有轉讓住房的營業稅優惠一項年底到期。
記者隨后在梳理相關政策后發現，國家去年出臺的關于住房優惠政策的相關文件，共有4份，分別為：財稅[2008]137號、銀發[2008]302號、國辦發[2008]131號和財稅[2008]174號。
其中，財稅[2008]137號（即財政部、國家稅務總局《關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》）、銀發[2008]302號（即中國人民銀行《關于擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知》），均為2008年10月22日發出。
財稅[2008]137號規定：“對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅?！?
該文件最后有“自2008年11月1日起實施”字樣，并沒有截止日期。
銀發[2008]302號文件則規定，“商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%.”該文件同樣只明確了實施日期：2008年10月27日，也無截止日期。
唯一例外的是，個人轉讓住房的營業稅減免政策即將到期。國辦發[2008]131號和財稅[2008]174號都明確規定了，這一優惠政策“到2009年12月31日截止”。
至于營業稅優惠政策是否延期，財政部稅政司回答，“在相關政策未正式出臺前，不便回答”。
營業稅是否需要延期？專家認為各有利弊。有利的是，該條款鼓勵了二手房交易，對房地產市場形成正面刺激，客觀上擴大了內需，有利于居民以舊換新改善居住條件；但負面的則是有可能推動投機性購房，導致住房供求矛盾更加突出，推動房價過快上漲。“從這個意義上來說，營業稅優惠取消也罷。”有專家如是說。
銀監會：二套房利率政策未變
近日，市場傳言稱銀監會已要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策，包括現行的房貸利率優惠政策。對此，主管部門終于在最近發出了明確的聲音。
銀監會副主席蔣定之14日接受媒體采訪時表示，目前二套房利率政策沒有改變。央行和銀監會有關人士16日接受記者采訪時再次表示，央行和銀監會目前并未調整二套房政策。
“據我們了解，確實有部分銀行在根據自身情況和市場變化對房貸優惠政策有所調整，但銀監會關于房貸的相關政策并未改變。”銀監會有關負責人說。
這位負責人同時表示，銀監會一直重視房地產市場的發展，積極促進房地產行業健康發展。同時提示銀行控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則。
建行總行接受記者采訪時表示，建行并未取消或收緊房貸利率優惠政策，只是在央行和銀監會房貸政策的大框架下，就客戶不同的風險情況，考慮首付款比例、信用等因素，對房貸政策進行細化和差別化的調整。
工行、農行、中行有關負責人明確稱，依然執行原有的房貸優惠政策。
“優惠取消”傳言從何而來
住房優惠政策，特別是“房貸利率7折”年底到期的消息背后，或許是每年“前松后緊”的房貸變化規律。“金九銀十”謝幕之際，二套房貸再現收緊風聲，房貸利率7折優惠一律取消的傳聞也開始在坊間流傳。
查閱相關報道后發現，某房地產投資管理服務公司研究部負責人在接受媒體采訪時稱：“其實早在今年6月份，劉明康在《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中，就提及了取消7折優惠政策的意圖，但是由于各個銀行當時放貸計劃還沒有完成，各個銀行在落實該政策時并不積極。從目前的經濟形勢和銀行完成的房貸業績來看，取消這一優惠政策是必然趨勢?！?
隨后，媒體報道稱，盡管銀監會主席劉明康沒有明確指出要取消房貸7折優惠，但不少業內人士認為，這是銀監會取消7折優惠政策的一個強烈信號。
那么，銀監會6月22日發出的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，其中到底有沒有提及或暗示將取消房貸7折呢？事實上，這份通知主要針對二套房房貸，其中要求“嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖”，即二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。
除了所謂“來自銀監會的強烈信號”，各銀行取消7折優惠的消息也在坊間風傳。有報道稱，上海光大銀行內部人士透露，房貸優惠利率將調整的消息來自領導層面：“應該不會是空穴來風”。
而建設銀行上海分行某信貸經理則表示：“我們也剛剛聽到傳聞，但目前沒有任何正式的文件或指導意見。”
