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　　結合亞豪機構、協成機構統計顯示，北京11月份預計有41個樓盤進入市場，相比較前三個月月均60個左右項目開盤的熱鬧場面，下降趨勢明顯。而面對開盤價格，不少開發商也是三緘其口，有著大半年的良好銷售業績作支撐，“審時度勢，謹慎收官”，成為時下開發商的共識。 
　　●關鍵詞：價格 持續上漲 
　　11月擬入市的項目開盤均價仍然保持上漲勢頭，統計數據顯示，11月已公布價格的開盤項目均價為17008元/平方米，而10月已開盤項目的均價為14563元/平方米，11月開盤項目價格環比漲幅達到了16.7%，與10月新盤價格的環比漲幅相比有所放大。而11月老項目后期的推盤價格也比前一期同質房源有所上漲，但漲幅多在1000元/平方米以內，與10月相比漲幅有所放緩。 
　　●看點：11月開盤項目總量驟減 
　　11月計劃開盤項目的數量環比出現明顯下降。據亞豪機構統計數據顯示，11月即將開盤的項目有41個。其中，首次開盤的純新盤項目為13個，主要集中在朝陽區及大興、通州、昌平等遠郊區域。老項目后期開盤的項目有26個，分布范圍較廣，這些項目中有頻繁加推房源的熱銷項目，如保利西山林語、潤澤莊園、K2海棠灣等，也有久未開盤的老項目后期如新磁器、東恒時代等。 
　　五環內純新盤入市量增加
　　城區住宅供應不斷減少是近年來的市場現實，而11月份三至五環內的多個純新盤入市明顯增加則成為本月的一大看點。統計顯示，三至五環區間共有7個純新項目計劃于11月入市，分別是華遠·九都匯、萬科藍山、京投快線·陽光花園、金澳國際、大悅公寓、紅杉國際公寓、CRD銀座。這些項目多是精裝住宅與公寓項目，開盤均價普遍較高。從戶型來看，公寓項目戶型較小，比較靈活，側重于商務。而高檔住宅項目的戶型設計上單套面積較大，整體偏重于居住舒適性。 
　　●發現：
　　1/3項目價格待定 相時而動最終價格存變數 
　　值得一提的是，從11月即將開盤的項目來看，不少開發商在價格制定上的“遲疑不絕”表現得十分明顯，41個項目中有1/3左右價格依然待定，其中不乏中信城、融景城、萬科藍山等市場關注度很高的重點項目，眾多項目遲遲難以掀開價格的神秘面紗，也讓眾多翹首以盼的買房人忐忑不已。 
　　“事實上從前兩個月來看，待開盤項目遲遲不定價就已經成為市場上的普遍現象，不到開盤最后一刻，最終價格都不會一錘定音。”某資深業內人士表示，價格作為開發商最靈活的銷售杠桿，在全盤營銷策略中舉足輕重。尚未定價的項目不外乎以下幾個原因，首先是開盤準備工作尚未充分或者銷售證尚未拿到，很可能會延期開盤。而有些項目則一直在觀望整體市場和競爭項目，對未來市場形勢的不確定性讓他們不敢輕易定價，任何風吹草動都有可能影響其最終價格。而還有一種則是受到市場熱捧的項目，房源有限且充足的蓄客讓他們勝券在握，很可能開盤時還會大幅度提價，剔除無力購買者的同時盡量避免非議。