供量減價格漲位置偏重慶經適房仍然一房難求
發布時間：2010-01-14 共1頁
日前，不斷有市民向本報反映，經濟適用房距離也越修越遠，價格也越來越貴，還買不到。
調查發現，經濟適用房緊俏，一方面有樓市轉暖的大背景，另一方面是政府大量團購用于安置危舊房改造的拆遷戶。
樓市黃金時期，卻鮮見經濟適用房的身影。
剛剛結束的房交會期間，本報966988熱線電話鈴聲不斷。不少市民反映，房交會上怎么看不到經濟適用房呢？他們說，我們收入不高，經濟適用房幾乎就是我們買房的唯一希望。可現在卻很少在市場露面，地方還越修越遠，價格也越來越貴。
經適房近來不到2000套
“國慶一過，我們的房子就全部售罄。”昨日，記者來到了位于渝北回興的“森科·香榆園”，作為主城近期主要的經濟適用房項目，該樓盤于國慶前開盤曾吸引了廣泛關注。國慶期間，記者看到還剩下約一半的房源，但置業顧問表示，僅僅幾天時間，購房者便將剩下的約200套房源一搶而光。
“誰叫你不快一步，”置業顧問表示，經濟適用房相對商品房來講，更受中低收入群體青睞，“加上現在經濟適用房的房源也比較緊張。”
沙坪壩區陳家橋的“西澤苑”是近期推出的另一個經濟適用房項目，記者在此印證了經濟適用房的緊張。其在國慶后推出了3棟共500余套房源，也很快被一搶而光。
位于北碚的“文星灣”，8月起也有1000余套經濟適用房推出，目前只剩下十幾套一室和單間的房源。
這就是樓市進入黃金期時屈指可數的幾個經濟適用房項目，總共算下來不到2000套房源。此外，已經通過物價局核價的還有兩個項目，位于北碚的“江山假日”有400余套經濟適用房，將于下月面世。而位于陳家橋的“美麗藍灣”，開發商表示要等到明年才可能面世，目前售房部都還沒有成立。
經適房定價屢屢被突破
作為具有社會保障性質的商品住宅，經濟適用房相對普通商品房市場價格而言，是適中的。但在樓市大幅上漲的背景下，經濟適用房的價格也一路走高。
以森科·香榆園為例，與它近在咫尺的有“南方康橋”和“納帕溪谷”兩個商品房樓盤。“納帕溪谷”下半年開盤時均價也不到3200元，如今已經漲到了3900元。
經過物價局的核定，“森科·香榆園”定價在了套內3193元/平方米的水平上。而“南方康橋”的洋房去年5月開盤時，套內均價是每平方米2980元。一位購房者于是感嘆道：“只要早一年，這個價格（指森科·香榆園定價）可以買洋房了。”
同樣和經濟適用房相比，新項目價格變化也比較明顯。二季度全市僅推出了“聚金·萬佳苑”一個經濟適用房項目，位于九龍坡謝家灣中心位置，政府定價3153元/平方米，開發商還主動降價10%，最終套內成交均價在2800元左右。
而現在開發商大都則在最高限價的基礎上，還進行了上浮。“西澤苑”核定的價格是2946元/平方米，但開發商上浮了5%，套內均達到3093元/平方米。北碚“文星灣”則把3355元的核定價直接上浮10%，達到3690元/平方米。“不上浮，我們怎么會有利潤？”置業顧問如是稱。
“現在經濟適用房越修越遠，價格卻越來越高，”一位購房者感嘆到。但就是這樣，經濟適用房還奇貨可居。
房源偏緊導致價格走俏
經濟適用房走俏，有樓市轉暖的大背景。但記者調查后也發現，在樓市最火爆時經濟適用房房源偏少，也是導致供需矛盾突出的原因之一。
整個二季度，全市只推出了“聚金·萬佳苑”一個經濟適用房項目，但有3000余套。而在樓市最火爆的三四季度，雖然推出了“麗景花園”、“森科·香榆園”、“西澤苑”等幾個項目，但量都比較小，北碚“文星灣”項目房源倒有超過上千套，但有一半被用作了拆遷安置房。
“今年經濟適用房供應確實大幅度減少，”市建委住宅與房地產處有關負責人表示，這是一個基本事實。其中主要一個原因，就是很多地方都把經濟適用房作為了危舊房改造的安置房。“危舊房的安置戶，大多屬于中低收入群體，也是經濟適用房針對的目標對象。”至于經適房供應量的具體下降幅度，這位負責人表示還沒有統計過。
經濟適用房供應緊張的局面何時能夠緩解？這位負責人表示，重慶市目前正在進行大規模的危舊房改造，計劃在三年內將動遷46萬余人，拆除1200萬平方米房屋，明年將進入攻堅階段，肯定會有相當部分的經濟適用房被回購作為拆遷安置，供應緊張的局面還難以根本扭轉。“明年計劃還沒有出來，只有政府加大在經濟適用房上投入，才能改變這一狀況。”
調查發現，經濟適用房緊俏，一方面有樓市轉暖的大背景，另一方面是政府大量團購用于安置危舊房改造的拆遷戶。
樓市黃金時期，卻鮮見經濟適用房的身影。
剛剛結束的房交會期間，本報966988熱線電話鈴聲不斷。不少市民反映，房交會上怎么看不到經濟適用房呢？他們說，我們收入不高，經濟適用房幾乎就是我們買房的唯一希望。可現在卻很少在市場露面，地方還越修越遠，價格也越來越貴。
經適房近來不到2000套
“國慶一過，我們的房子就全部售罄。”昨日，記者來到了位于渝北回興的“森科·香榆園”，作為主城近期主要的經濟適用房項目，該樓盤于國慶前開盤曾吸引了廣泛關注。國慶期間，記者看到還剩下約一半的房源，但置業顧問表示，僅僅幾天時間，購房者便將剩下的約200套房源一搶而光。
“誰叫你不快一步，”置業顧問表示，經濟適用房相對商品房來講，更受中低收入群體青睞，“加上現在經濟適用房的房源也比較緊張。”
沙坪壩區陳家橋的“西澤苑”是近期推出的另一個經濟適用房項目，記者在此印證了經濟適用房的緊張。其在國慶后推出了3棟共500余套房源，也很快被一搶而光。
位于北碚的“文星灣”，8月起也有1000余套經濟適用房推出，目前只剩下十幾套一室和單間的房源。
這就是樓市進入黃金期時屈指可數的幾個經濟適用房項目，總共算下來不到2000套房源。此外，已經通過物價局核價的還有兩個項目，位于北碚的“江山假日”有400余套經濟適用房，將于下月面世。而位于陳家橋的“美麗藍灣”，開發商表示要等到明年才可能面世，目前售房部都還沒有成立。
經適房定價屢屢被突破
作為具有社會保障性質的商品住宅，經濟適用房相對普通商品房市場價格而言，是適中的。但在樓市大幅上漲的背景下，經濟適用房的價格也一路走高。
以森科·香榆園為例，與它近在咫尺的有“南方康橋”和“納帕溪谷”兩個商品房樓盤。“納帕溪谷”下半年開盤時均價也不到3200元，如今已經漲到了3900元。
經過物價局的核定，“森科·香榆園”定價在了套內3193元/平方米的水平上。而“南方康橋”的洋房去年5月開盤時，套內均價是每平方米2980元。一位購房者于是感嘆道：“只要早一年，這個價格（指森科·香榆園定價）可以買洋房了。”
同樣和經濟適用房相比，新項目價格變化也比較明顯。二季度全市僅推出了“聚金·萬佳苑”一個經濟適用房項目，位于九龍坡謝家灣中心位置，政府定價3153元/平方米，開發商還主動降價10%，最終套內成交均價在2800元左右。
而現在開發商大都則在最高限價的基礎上，還進行了上浮。“西澤苑”核定的價格是2946元/平方米，但開發商上浮了5%，套內均達到3093元/平方米。北碚“文星灣”則把3355元的核定價直接上浮10%，達到3690元/平方米。“不上浮，我們怎么會有利潤？”置業顧問如是稱。
“現在經濟適用房越修越遠，價格卻越來越高，”一位購房者感嘆到。但就是這樣，經濟適用房還奇貨可居。
房源偏緊導致價格走俏
經濟適用房走俏，有樓市轉暖的大背景。但記者調查后也發現，在樓市最火爆時經濟適用房房源偏少，也是導致供需矛盾突出的原因之一。
整個二季度，全市只推出了“聚金·萬佳苑”一個經濟適用房項目，但有3000余套。而在樓市最火爆的三四季度，雖然推出了“麗景花園”、“森科·香榆園”、“西澤苑”等幾個項目，但量都比較小，北碚“文星灣”項目房源倒有超過上千套，但有一半被用作了拆遷安置房。
“今年經濟適用房供應確實大幅度減少，”市建委住宅與房地產處有關負責人表示，這是一個基本事實。其中主要一個原因，就是很多地方都把經濟適用房作為了危舊房改造的安置房。“危舊房的安置戶，大多屬于中低收入群體，也是經濟適用房針對的目標對象。”至于經適房供應量的具體下降幅度，這位負責人表示還沒有統計過。
經濟適用房供應緊張的局面何時能夠緩解？這位負責人表示，重慶市目前正在進行大規模的危舊房改造，計劃在三年內將動遷46萬余人，拆除1200萬平方米房屋，明年將進入攻堅階段，肯定會有相當部分的經濟適用房被回購作為拆遷安置，供應緊張的局面還難以根本扭轉。“明年計劃還沒有出來，只有政府加大在經濟適用房上投入，才能改變這一狀況。”
