土地出讓多城不足50%四季度或迎供地潮
發布時間：2010-01-14 共1頁
經歷相對平穩的第三季度后，年底土地市場可能再次掀起熱潮。
從中原地產研究中心獲悉，截至9月底，全國多數大城市僅完成全年住宅用地供應計劃的不到50％，其中，廣州、深圳兩個一線城市僅完成30％左右。
業內人士分析，盡管很多城市可能無法完成全年任務，但在供地指標的壓力下，第四季度可能會再掀供地熱潮。
一線城市“無地可供”？
來自中原地產研究中心的數據顯示，截至今年9月，北京市通過招拍掛方式完成住宅用地供應469公頃，與全年1100公頃的供地計劃相比，僅完成43％。
根據北京市國土局年初下發的土地供應計劃，今年北京市將供應住宅用地1300公頃。中原地產研究中心研究員許芹表示，除去不通過招拍掛方式出讓的廉租房及經濟適用房類用地，今年北京的住宅用地出讓計劃共1100公頃。
根據中原地產的數據，同期上海完成住宅用地供應523公頃，占全年供應計劃的60％；而廣州、深圳的住宅用地供應均不足200公頃，僅分別完成全年計劃的35％和23％。
二線城市表現各異。數據顯示，重慶、南京、長春的住宅用地供應分別完成全年計劃的50％、32％、19％；武漢則完成全年指標322公頃的99％，幾乎提前完成任務。同時，今年1～9月，天津完成住宅用地供應1761公頃，與970公頃的全年計劃相比，超出82％。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向 《每日經濟新聞》記者表示，即使到年底，很多城市也完不成全年供地計劃。他表示，隨著土地資源越來越稀缺，不少城市面臨著“想增加供應，卻找不到土地”的現象，建設用地供應不足已是常態。
他表示，一些城市已經透支了未來幾年的建設用地供應指標，只能通過征地的方式提供新增供應。相比之下，二線城市的土地資源較為寬裕。
許芹向記者表示，從2005年開始，深圳已經不再供應關內的土地，而關外的地塊有限，使得深圳市近兩年的土地供應和成交一直維持在較低的水平。
土地市場供不應求
在尚未完成供地計劃的情況下，第四季度會不會出現供地高峰？楊紅旭認為很有可能。他表示，盡管二季度已經迎來一輪供地高峰，但總體而言，目前的土地市場仍處于供不應求的狀態。
政策層面卻未必支持大規模土地供應。近期以來，國土資源部多次強調，我國建設用地預留數量是足夠的，每年供應的土地開發商都建不完，并督促各地加快閑置土地開發。
許芹表示，多數二線城市仍將會在年末迎來供地高峰，一線城市情況則有所不同。她表示，近幾年來，北京都沒有完成土地供應計劃。同時，由于土地出讓價款已創歷史記錄，政府推地的積極性也許會受到影響。
根據中原地產的數據，截至今年9月，北京土地成交金額為571億元，超過去年全年501億元的歷史高點，再創新高；同期，上海完成土地成交金額664億元，也超過2007年514億元的歷史高點。
楊紅旭表示，今年以來，雖然各地供應地塊的面積不大，但位置相對較好，單幅地塊價格較高，進一步推高了土地出讓價格。他認為，出于“政府斂財”的輿論壓力，一些地方可能會減少土地供應。
北京市場似乎已有此趨勢。根據北京市土地整理儲備中心的數據，10月，北京僅成交一宗住宅用地，住宅用地供應面臨斷檔現象。今年年初，北京市國土局曾公開表示，今年要改變之前年底集中土地供應的局面，爭取在前三季度實現土地的大量供應。
許芹表示，若北京市國土局能兌現上述言論，那么除北京外，其他三個一線城市都將會在年末迎來供地熱潮。
從中原地產研究中心獲悉，截至9月底，全國多數大城市僅完成全年住宅用地供應計劃的不到50％，其中，廣州、深圳兩個一線城市僅完成30％左右。
業內人士分析，盡管很多城市可能無法完成全年任務，但在供地指標的壓力下，第四季度可能會再掀供地熱潮。
一線城市“無地可供”？
來自中原地產研究中心的數據顯示，截至今年9月，北京市通過招拍掛方式完成住宅用地供應469公頃，與全年1100公頃的供地計劃相比，僅完成43％。
根據北京市國土局年初下發的土地供應計劃，今年北京市將供應住宅用地1300公頃。中原地產研究中心研究員許芹表示，除去不通過招拍掛方式出讓的廉租房及經濟適用房類用地，今年北京的住宅用地出讓計劃共1100公頃。
根據中原地產的數據，同期上海完成住宅用地供應523公頃，占全年供應計劃的60％；而廣州、深圳的住宅用地供應均不足200公頃，僅分別完成全年計劃的35％和23％。
二線城市表現各異。數據顯示，重慶、南京、長春的住宅用地供應分別完成全年計劃的50％、32％、19％；武漢則完成全年指標322公頃的99％，幾乎提前完成任務。同時，今年1～9月，天津完成住宅用地供應1761公頃，與970公頃的全年計劃相比，超出82％。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向 《每日經濟新聞》記者表示，即使到年底，很多城市也完不成全年供地計劃。他表示，隨著土地資源越來越稀缺，不少城市面臨著“想增加供應，卻找不到土地”的現象，建設用地供應不足已是常態。
他表示，一些城市已經透支了未來幾年的建設用地供應指標，只能通過征地的方式提供新增供應。相比之下，二線城市的土地資源較為寬裕。
許芹向記者表示，從2005年開始，深圳已經不再供應關內的土地，而關外的地塊有限，使得深圳市近兩年的土地供應和成交一直維持在較低的水平。
土地市場供不應求
在尚未完成供地計劃的情況下，第四季度會不會出現供地高峰？楊紅旭認為很有可能。他表示，盡管二季度已經迎來一輪供地高峰，但總體而言，目前的土地市場仍處于供不應求的狀態。
政策層面卻未必支持大規模土地供應。近期以來，國土資源部多次強調，我國建設用地預留數量是足夠的，每年供應的土地開發商都建不完，并督促各地加快閑置土地開發。
許芹表示，多數二線城市仍將會在年末迎來供地高峰，一線城市情況則有所不同。她表示，近幾年來，北京都沒有完成土地供應計劃。同時，由于土地出讓價款已創歷史記錄，政府推地的積極性也許會受到影響。
根據中原地產的數據，截至今年9月，北京土地成交金額為571億元，超過去年全年501億元的歷史高點，再創新高；同期，上海完成土地成交金額664億元，也超過2007年514億元的歷史高點。
楊紅旭表示，今年以來，雖然各地供應地塊的面積不大，但位置相對較好，單幅地塊價格較高，進一步推高了土地出讓價格。他認為，出于“政府斂財”的輿論壓力，一些地方可能會減少土地供應。
北京市場似乎已有此趨勢。根據北京市土地整理儲備中心的數據，10月，北京僅成交一宗住宅用地，住宅用地供應面臨斷檔現象。今年年初，北京市國土局曾公開表示，今年要改變之前年底集中土地供應的局面，爭取在前三季度實現土地的大量供應。
許芹表示，若北京市國土局能兌現上述言論，那么除北京外，其他三個一線城市都將會在年末迎來供地熱潮。
