南京11月推20多個新盤價格看漲開發商仍不理性
發布時間：2010-01-14 共1頁
上周南京土地市場頻頻涌現出新“地王”，給樓市增添了更多變數，記者了解到，繼60家新盤迎戰“金九”、40個項目“搶灘”銀十后，下個月南京新上市的樓盤縮水至只有20多家。而對于是否“跟風漲價”這一敏感話題，開發商們則表現出了不同態度，不過，看漲的仍占多數。
這20多處新項目主要集中在江北、江寧與河西這三大板塊，據365地產家居網的統計顯示，共有17家樓盤將在下月上市推出新房源，而城北、城中、仙林等地加起來只有10家左右的樓盤，城南的上市量幾乎為零，冷熱不均的現象依然很明顯。值得關注的是，這20多家樓盤中有6家是新盤，其中城中板塊有2家，分別是光華東街的金基月亮灣和玄武區薛家巷的都市羲和。在城北，長江峰景和盈嘉香榴灣也將在下個月首次公開；此外，江寧的鉑金水岸與江北的金盛田鉑宮同樣是首次亮相。
從房源的類型上看，這20多處新推房源的項目幾乎囊括了從小戶型到別墅的各種房產。如盈嘉香榴灣、時代天地廣場等樓盤主打的是小戶型公寓，面積從40平方米到70多平方米不等；新城鄰里、長江峰景等項目主推的則是100平方米左右的適用戶型；東墅山莊和大山地則加入了別墅市場的行列。盡管買房人的選擇面更廣了，不過，在最為敏感的房價話題上，開發商漲價的積極性顯然要比推房更高。以江北板塊為例，上周花卉大道01地塊拍出了4200多元的樓面地價，幾乎與今年上半年不少在售房源的價格相當，浦珠路一家樓盤隨即宣布將價格上調至每平方米9000元，負責人還表示“不排除價格繼續上浮的可能”。在仙林，同樣受到“地王”效應的影響，某項目竟然推遲了原本定于11月上市的時間，銷售人員稱“明年春節前再說”。
當然，也有一些開發商選擇低調賣房，河西一家在售樓盤的負責人向記者表示，近期價格會稍微漲一點，但不會考慮“囤房”，“這個時候誰不漲價誰是傻子，但要是漲太多的話，抗性會比較大，如果賣不掉的話，今后降價就更難賣了。”南京福舍投資公司經理史東認為，以目前的河西板塊行情來看，不少樓盤的均價在1.2萬左右，上周剛“出爐”的河西地王樓面價超過8000元，這就意味著房價可能沖破2萬，但這畢竟是2年以后的事情，如果現在就有開發商將價格上調至這個水平，無異于“自殺”。他認為，開發商漲價的幅度不會太大，只要讓老業主感到有升值空間就夠了。
不少業內人士認為，當前南京樓市已經陷入“價格迷局”的怪圈，無論是地價還是房價，不僅互相推高、極度不理性，而且已經逼近了普通買房人的承受極限，市場上又重現了觀望氣氛。如果房價繼續上漲，樓市將出現“有價無市”的格局，寄望于囤房抬價的開發商終將自食苦果。
這20多處新項目主要集中在江北、江寧與河西這三大板塊，據365地產家居網的統計顯示，共有17家樓盤將在下月上市推出新房源，而城北、城中、仙林等地加起來只有10家左右的樓盤，城南的上市量幾乎為零，冷熱不均的現象依然很明顯。值得關注的是，這20多家樓盤中有6家是新盤，其中城中板塊有2家，分別是光華東街的金基月亮灣和玄武區薛家巷的都市羲和。在城北，長江峰景和盈嘉香榴灣也將在下個月首次公開；此外，江寧的鉑金水岸與江北的金盛田鉑宮同樣是首次亮相。
從房源的類型上看，這20多處新推房源的項目幾乎囊括了從小戶型到別墅的各種房產。如盈嘉香榴灣、時代天地廣場等樓盤主打的是小戶型公寓，面積從40平方米到70多平方米不等；新城鄰里、長江峰景等項目主推的則是100平方米左右的適用戶型；東墅山莊和大山地則加入了別墅市場的行列。盡管買房人的選擇面更廣了，不過，在最為敏感的房價話題上，開發商漲價的積極性顯然要比推房更高。以江北板塊為例，上周花卉大道01地塊拍出了4200多元的樓面地價，幾乎與今年上半年不少在售房源的價格相當，浦珠路一家樓盤隨即宣布將價格上調至每平方米9000元，負責人還表示“不排除價格繼續上浮的可能”。在仙林，同樣受到“地王”效應的影響，某項目竟然推遲了原本定于11月上市的時間，銷售人員稱“明年春節前再說”。
當然，也有一些開發商選擇低調賣房，河西一家在售樓盤的負責人向記者表示，近期價格會稍微漲一點，但不會考慮“囤房”，“這個時候誰不漲價誰是傻子，但要是漲太多的話，抗性會比較大，如果賣不掉的話，今后降價就更難賣了。”南京福舍投資公司經理史東認為，以目前的河西板塊行情來看，不少樓盤的均價在1.2萬左右，上周剛“出爐”的河西地王樓面價超過8000元，這就意味著房價可能沖破2萬，但這畢竟是2年以后的事情，如果現在就有開發商將價格上調至這個水平，無異于“自殺”。他認為，開發商漲價的幅度不會太大，只要讓老業主感到有升值空間就夠了。
不少業內人士認為，當前南京樓市已經陷入“價格迷局”的怪圈，無論是地價還是房價，不僅互相推高、極度不理性，而且已經逼近了普通買房人的承受極限，市場上又重現了觀望氣氛。如果房價繼續上漲，樓市將出現“有價無市”的格局，寄望于囤房抬價的開發商終將自食苦果。
