營業稅優惠政策年底將結束二手房主拋售房源
發布時間：2012-07-25 共1頁
眼看著二手房市場疲態盡顯，而原定執行一年的二手房營業稅減免政策極有可能在年底“結束使命”，近期，不少二手房主紛紛拋售房源，并且主動降價以求快速出手。
09年以來，二手房市場表現出的強勁態勢和瘋狂局面與營業稅的減免有著直接關系。而去年年底財政部出臺關于二手房營業稅減免政策時，只提到優惠一年，也就是說，有可能今年年底優惠政策就將到期，這意味著屆時二手房交易成本將大幅增加。
典型案例
看空樓市房主降價5萬拋售
在某房地產開發企業從事企劃工作的張小姐，日前“自砍”5萬元賣了一套通州區天賜良緣104平方米的房子。
09年8月，張小姐決定以103萬賣掉通州的房子，“報價雖然高，但我也不著急，能多賣一萬是一萬。”
但是上個月，張小姐忽然意識到今年營業稅減免的政策即將到期，而自己的房子未滿5年，如果期限一到，交易成本將增加好幾萬，必然不好出手。于是在10月上旬，她主動降低價格，以98萬賣出。
實際上，張小姐的這套房子在2004年底買進時總價只有33萬元，獲利依然高達65萬。“少賺點也行，別最后砸手里。”張小姐顯然對未來樓市并不看好。
中介數據
5年內房源掛牌量增加15%
記者從美聯物業華紡易城、天鵝灣門店，以及鏈家地產富力城店等多家中介公司了解到，9月初，房源登記量已出現明顯增加，大部分房主擔心營業稅的恢復將使交易延緩而紛紛出手。
21世紀不動產的數據則顯示，10月份前半月二手房掛牌量比9月同期上漲了約40%.而據美聯物業統計，受營業稅影響最為嚴重的、房齡在5年以內的房產掛牌量，也在本月前半月環比增加了15%.
據了解，目前離營業稅優惠政策到期只有2個月的時間，而一般二手房的銷售周期需要1個月左右，如果再加上過戶前的時間，很多需要貸款的二手房交易從掛牌到辦理完結甚至需要近2個月。所以現在已有越來越多的5年內房產的業主將房源掛牌。
記者算賬
營業稅減免前后稅費差數萬元
營業稅減免政策結束后，到底會給二手房交易增加多少成本呢？記者算了一筆賬。
由于營業稅減免政策影響較大的是五年內的房產和兩年內的房產。假設某房產以60萬買進，100萬賣出，分兩種類型計算可得出，在營業稅減免前后，房齡不足2年的房產所繳稅費相差3.8萬元，房齡滿2年但不足5年的房產所交稅費相差6萬元。
房齡不足2年的房產優惠前后所繳稅費對比
營業稅 契稅 個稅 共計
優惠后 2.2 1 1 4.2
不優惠 5.5 1.5 1 8
結論：相差3.8 （單位：萬元）
房齡滿2年、不足5年的房產優惠前后所繳稅費對比
營業稅 契稅 個稅 共計
優惠后 0 1 1 2
不優惠 5.5 1.5 1 8
結論：相差6 （單位：萬元）
相關新聞
二手房需求下降三成
在9月初各家銀行收緊房貸的情況下，市場上出現了前所未有的濃厚的觀望情緒。
據多家中介公司數據顯示，10月上半月北京二手房需求量下降了三成。大部分前期登記的購房者都表示，要看后市情況再考慮是否買房。
二手房交易周期也從原來的一周拉長到半個月，郊區房產甚至一個月也不能成交。
政策鏈接
營業稅減免暫定執行一年
財政部、國稅總局規定，從今年1月1日到12月31日，實行營業稅的優惠政策。
個人購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
而營業稅原來的政策是，個人購買未滿5年（含5年）的普通住宅對外銷售時，按照實際成交價全額征收營業稅。
09年以來，二手房市場表現出的強勁態勢和瘋狂局面與營業稅的減免有著直接關系。而去年年底財政部出臺關于二手房營業稅減免政策時，只提到優惠一年，也就是說，有可能今年年底優惠政策就將到期，這意味著屆時二手房交易成本將大幅增加。
典型案例
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在某房地產開發企業從事企劃工作的張小姐，日前“自砍”5萬元賣了一套通州區天賜良緣104平方米的房子。
09年8月，張小姐決定以103萬賣掉通州的房子，“報價雖然高，但我也不著急，能多賣一萬是一萬。”
但是上個月，張小姐忽然意識到今年營業稅減免的政策即將到期，而自己的房子未滿5年，如果期限一到，交易成本將增加好幾萬，必然不好出手。于是在10月上旬，她主動降低價格，以98萬賣出。
實際上，張小姐的這套房子在2004年底買進時總價只有33萬元，獲利依然高達65萬。“少賺點也行，別最后砸手里。”張小姐顯然對未來樓市并不看好。
中介數據
5年內房源掛牌量增加15%
記者從美聯物業華紡易城、天鵝灣門店，以及鏈家地產富力城店等多家中介公司了解到，9月初，房源登記量已出現明顯增加，大部分房主擔心營業稅的恢復將使交易延緩而紛紛出手。
21世紀不動產的數據則顯示，10月份前半月二手房掛牌量比9月同期上漲了約40%.而據美聯物業統計，受營業稅影響最為嚴重的、房齡在5年以內的房產掛牌量，也在本月前半月環比增加了15%.
據了解，目前離營業稅優惠政策到期只有2個月的時間，而一般二手房的銷售周期需要1個月左右，如果再加上過戶前的時間，很多需要貸款的二手房交易從掛牌到辦理完結甚至需要近2個月。所以現在已有越來越多的5年內房產的業主將房源掛牌。
記者算賬
營業稅減免前后稅費差數萬元
營業稅減免政策結束后，到底會給二手房交易增加多少成本呢？記者算了一筆賬。
由于營業稅減免政策影響較大的是五年內的房產和兩年內的房產。假設某房產以60萬買進，100萬賣出，分兩種類型計算可得出，在營業稅減免前后，房齡不足2年的房產所繳稅費相差3.8萬元，房齡滿2年但不足5年的房產所交稅費相差6萬元。
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而營業稅原來的政策是，個人購買未滿5年（含5年）的普通住宅對外銷售時，按照實際成交價全額征收營業稅。
