各地收緊“二套房貸”悄對高房價
發布時間：2012-07-25 共1頁
江蘇：
省級公積金暫停二套房貸
繼南京市調整公積金貸款政策后，江蘇省省級機關住房公積金的調整方案也于今日正式開始實施。記者了解到，這次江蘇省公積金政策調整的力度比南京市還要大，不僅高檔房貸款額度減少一半，已經用過公積金的用戶，購買第二套房將不能申請省公積金。
盡管各級公積金主管部門強調，公積金政策調整是由于公積金資金比較緊張，但是，業內人士分析，在目前房價過快上漲的情況下，給樓市降溫也是出發點之一。而隨著年底的到來，去年各項刺激樓市的稅收、營業稅優惠措施也將到期，在這一攬子的政策緊縮效應下，樓市火爆的局面恐怕將難以持續。江蘇省房地產經濟學會副會長黃安永說：“房地產應該會有一個回縮的過程，但是能不能達到2007年調控的那樣，還很難說，就看人們對消費信心指數的一個判定。”
杭州：
二套房貸全面收緊
最近，杭州的各大中介公司陸續接到一些銀行的電話，說是二套房貸首付兩成，利率七折的優惠取消了。中原地產高級分行經理章建云表示：“四成首付，利率1.1倍，不是所有銀行都要求，就轉到這些還沒調整的銀行去做。四大行在上半年已經完成全年的放貸指標，所以此次對房貸政策執行得比較嚴格，而一些股份制銀行目前雖然沒有完全關上二套房貸優惠的大門，但優惠幅度也比以前小了，利率一般只能打到8.5折左右。房貸優惠一取消，買第二套房子就要多掏不少錢。以一套貸款100萬元的二手房為例，利息總額相差20萬元左右。
業內人士表示，二套房貸全面收緊，主要是出于保障信貸安全和穩定樓市的考慮。其實，之前銀監會就曾多次要求銀行嚴格執行政策，只不過銀行在具體操作的時候還是會打折扣。
深圳：
二套房貸仍在“放水”
早在8月初，深圳銀監局曾要求各家銀行不得變相放松二套房貸政策。但記者10月16日調查部分地產中介卻發現，實際上二套房貸仍然很寬松，甚至擁有三套以上的房產，還可以在銀行申請到七折的利率優惠。地產中介人員告訴記者：“三套以內的話現在還是可以首付兩成，利率七折，但如果是四套，第三套以上的話，首付就要四成，利率現在還是七折。招行、工行、中國銀行，還有建設銀行都比較好申請。少數買幾套房的話也能做到首付兩成，但主要還是看你自己的征信。”
深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕表示，目前地方政府出臺房地產的調控政策對樓市來說作用力都是有限的，總體上還是要看中央政府對房地產市場會有什么新的政策性的導向，但預計短期內不會有實質性變化。
省級公積金暫停二套房貸
繼南京市調整公積金貸款政策后，江蘇省省級機關住房公積金的調整方案也于今日正式開始實施。記者了解到，這次江蘇省公積金政策調整的力度比南京市還要大，不僅高檔房貸款額度減少一半，已經用過公積金的用戶，購買第二套房將不能申請省公積金。
盡管各級公積金主管部門強調，公積金政策調整是由于公積金資金比較緊張，但是，業內人士分析，在目前房價過快上漲的情況下，給樓市降溫也是出發點之一。而隨著年底的到來，去年各項刺激樓市的稅收、營業稅優惠措施也將到期，在這一攬子的政策緊縮效應下，樓市火爆的局面恐怕將難以持續。江蘇省房地產經濟學會副會長黃安永說：“房地產應該會有一個回縮的過程，但是能不能達到2007年調控的那樣，還很難說，就看人們對消費信心指數的一個判定。”
杭州：
二套房貸全面收緊
最近，杭州的各大中介公司陸續接到一些銀行的電話，說是二套房貸首付兩成，利率七折的優惠取消了。中原地產高級分行經理章建云表示：“四成首付，利率1.1倍，不是所有銀行都要求，就轉到這些還沒調整的銀行去做。四大行在上半年已經完成全年的放貸指標，所以此次對房貸政策執行得比較嚴格，而一些股份制銀行目前雖然沒有完全關上二套房貸優惠的大門，但優惠幅度也比以前小了，利率一般只能打到8.5折左右。房貸優惠一取消，買第二套房子就要多掏不少錢。以一套貸款100萬元的二手房為例，利息總額相差20萬元左右。
業內人士表示，二套房貸全面收緊，主要是出于保障信貸安全和穩定樓市的考慮。其實，之前銀監會就曾多次要求銀行嚴格執行政策，只不過銀行在具體操作的時候還是會打折扣。
深圳：
二套房貸仍在“放水”
早在8月初，深圳銀監局曾要求各家銀行不得變相放松二套房貸政策。但記者10月16日調查部分地產中介卻發現，實際上二套房貸仍然很寬松，甚至擁有三套以上的房產，還可以在銀行申請到七折的利率優惠。地產中介人員告訴記者：“三套以內的話現在還是可以首付兩成，利率七折，但如果是四套，第三套以上的話，首付就要四成，利率現在還是七折。招行、工行、中國銀行，還有建設銀行都比較好申請。少數買幾套房的話也能做到首付兩成，但主要還是看你自己的征信。”
深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕表示，目前地方政府出臺房地產的調控政策對樓市來說作用力都是有限的，總體上還是要看中央政府對房地產市場會有什么新的政策性的導向，但預計短期內不會有實質性變化。
