秋交會重慶樓市“價漲量跌”市民糾結到底買不買
發布時間：2012-07-25 共1頁
各類房屋共成交9923件，比去年秋交會增加20.48%；成交面積95.25萬平方米，增加28.71%；成交金額40.11億元，增加64.66%.
與今年5月份的重慶春季房交會相比，18日落幕的秋交會成交房屋套數減少了3602套，成交面積減少了32.19萬平方米，成交金額減少11.62億元。
以上的數據對比實在耐人尋味，“價漲量跌”非常明顯。
由于成交金額是由房價和成交面積共同決定。因此，房屋成交的面積和套數，則更能反映市場對目前房價的接受程度。
與去年秋交會相比，今年秋交會，樓盤成交金額的增幅遠遠高于成交面積的增幅。這說明了在這一年的時間里，重慶房價漲幅驚人。同時，成交的數量和今年的春交會比起來，也明顯下滑。
這是不是也意味著，在當前的樓市背景下，今年的秋交會，是否將成為重慶樓市“價跌量增”的拐點？重慶房價接下來是漲還是跌？購房者的心理預期怎么樣？
從某種意義上說，這是一屆真正“風向標”式的秋交會。無論是開發商還是購房者，都想從展會上捕捉到重慶樓市“下一步”的脈動。
價格繼續看漲回落可能性小
今年以來，重慶的房價一路飆升。同一樓盤，在成本不變的情況下，下半年的房價跟上半年相比，上漲50%的是常態，幾乎翻了一番的也有不少。
“一手房售價全線水漲船高，在此情況下，喊房價急剎車是不太可能的。”立業副總經理沈光明表示。
“從今年年初重慶樓市價格的絕地反彈，到秋交會的普漲，不僅有原生的剛性需求作為支撐，改善型需求添加動力，還有隨城市地位一同增長的外來購買者帶來的力量。”沈光明說。
本屆秋交會，5大區縣分會場同時鋪開，把大量的主城以外的區縣購房群體一網打盡。而主會場上，更有大量外省份購房者，除了上海、深圳的一線城市外，尤其是與重慶接壤的貴州、四川內江、自貢等省市的購房者前來選房。
“外賣‘重慶房’，已經是一種趨勢。在此情況下，重慶房價回落可能性更小。”重慶資深地產人士徐波認為。
房價上漲，不少市民捂緊了荷包，看而不買，選擇了繼續觀望。
對此，市土房局的官方解釋是：“房交會四天高檔住房集中成交較多，且因為去年下半年房價處于低位，因此本次秋交會商品住房建筑面積均價較去年秋交會有所上漲。由于本次交易會優惠政策時間為15天，預計相當數量的普通商品住房在后幾日會陸續成交，商品住房均價較前四天會逐步回落。但中小戶型商品住房價格保持穩定。”
市民糾結于買還是不買
“從秋交會上的趨勢來看，高層房依然受寵，56~100平方米這個面積區間，仍然是購房者選擇最多的。”領域置業顧問公司副總王君指著秋交會的成交數據告訴記者。
“這也說明，剛性需求是主流。重慶主城區今年大量房屋拆遷，是這部分人群的重要購買動因之一。所以價格上漲對他們影響非常大，究竟是在29日到期的契稅優惠期內成交，還是等一下看房價是否會跌，他們處于兩難，相當糾結。”王君認為。
“我們打算明年春節結婚，馬上就要用到房子，而且擔心房價還要繼續猛漲，我自己就著急地買了。”今年29歲的陳先生，剛買下一套70多平方米的房子，“90平方米的買不起了。”他也害怕接下來房子會繼續漲價，因此秋交會就迫不及待地下手了。陳先生的說法印證了王君的觀點。
當然，也有相當一部分市民，非常希望改善居住條件。因此，他們來秋交會，是瞄準了花園洋房和別墅，下一步就是等待合適的時候進行升級換代。智尊機構的總經理劉維屏表示。
與今年5月份的重慶春季房交會相比，18日落幕的秋交會成交房屋套數減少了3602套，成交面積減少了32.19萬平方米，成交金額減少11.62億元。
以上的數據對比實在耐人尋味，“價漲量跌”非常明顯。
由于成交金額是由房價和成交面積共同決定。因此，房屋成交的面積和套數，則更能反映市場對目前房價的接受程度。
與去年秋交會相比，今年秋交會，樓盤成交金額的增幅遠遠高于成交面積的增幅。這說明了在這一年的時間里，重慶房價漲幅驚人。同時，成交的數量和今年的春交會比起來，也明顯下滑。
這是不是也意味著，在當前的樓市背景下，今年的秋交會，是否將成為重慶樓市“價跌量增”的拐點？重慶房價接下來是漲還是跌？購房者的心理預期怎么樣？
從某種意義上說，這是一屆真正“風向標”式的秋交會。無論是開發商還是購房者，都想從展會上捕捉到重慶樓市“下一步”的脈動。
價格繼續看漲回落可能性小
今年以來，重慶的房價一路飆升。同一樓盤，在成本不變的情況下，下半年的房價跟上半年相比，上漲50%的是常態，幾乎翻了一番的也有不少。
“一手房售價全線水漲船高，在此情況下，喊房價急剎車是不太可能的。”立業副總經理沈光明表示。
“從今年年初重慶樓市價格的絕地反彈，到秋交會的普漲，不僅有原生的剛性需求作為支撐，改善型需求添加動力，還有隨城市地位一同增長的外來購買者帶來的力量。”沈光明說。
本屆秋交會，5大區縣分會場同時鋪開，把大量的主城以外的區縣購房群體一網打盡。而主會場上，更有大量外省份購房者，除了上海、深圳的一線城市外，尤其是與重慶接壤的貴州、四川內江、自貢等省市的購房者前來選房。
“外賣‘重慶房’，已經是一種趨勢。在此情況下，重慶房價回落可能性更小。”重慶資深地產人士徐波認為。
房價上漲，不少市民捂緊了荷包，看而不買，選擇了繼續觀望。
對此，市土房局的官方解釋是：“房交會四天高檔住房集中成交較多，且因為去年下半年房價處于低位，因此本次秋交會商品住房建筑面積均價較去年秋交會有所上漲。由于本次交易會優惠政策時間為15天，預計相當數量的普通商品住房在后幾日會陸續成交，商品住房均價較前四天會逐步回落。但中小戶型商品住房價格保持穩定。”
市民糾結于買還是不買
“從秋交會上的趨勢來看，高層房依然受寵，56~100平方米這個面積區間，仍然是購房者選擇最多的。”領域置業顧問公司副總王君指著秋交會的成交數據告訴記者。
“這也說明，剛性需求是主流。重慶主城區今年大量房屋拆遷，是這部分人群的重要購買動因之一。所以價格上漲對他們影響非常大，究竟是在29日到期的契稅優惠期內成交，還是等一下看房價是否會跌，他們處于兩難，相當糾結。”王君認為。
“我們打算明年春節結婚，馬上就要用到房子，而且擔心房價還要繼續猛漲，我自己就著急地買了。”今年29歲的陳先生，剛買下一套70多平方米的房子，“90平方米的買不起了。”他也害怕接下來房子會繼續漲價，因此秋交會就迫不及待地下手了。陳先生的說法印證了王君的觀點。
當然，也有相當一部分市民，非常希望改善居住條件。因此，他們來秋交會，是瞄準了花園洋房和別墅，下一步就是等待合適的時候進行升級換代。智尊機構的總經理劉維屏表示。
