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今日，繼北京、深圳、廈門、上海、廣州五城市實(shí)施限購令之后，海南三亞也開始限購令的實(shí)施，且其跟進(jìn)措施比以往的更嚴(yán)格，開始實(shí)行官員問責(zé)制，這不得不說，“限購令”是今年房地產(chǎn)市場的重磅炸彈。

限購令下的投資困惑

什么是限購令？

“限購令”是4月30日北京出臺“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。在此輪調(diào)控中，各地的“限購令”被認(rèn)為是體現(xiàn)了政府調(diào)控房價(jià)的決心。

限購令的影響有哪些？

調(diào)控政策在樓市成交量上有所體現(xiàn)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，10月第一周（10月3日至9日），全市新建商品房（不包括經(jīng)適房和限價(jià)房）網(wǎng)簽總量為1383套，環(huán)比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套，環(huán)比上周的4591套，跌幅超過了65%。

雖然深圳樓市在國慶期間仍創(chuàng)下日均363套巨額成交量，不過在長假過后，深圳新房成交量驟降。10月8日到10日的日成交套數(shù)分別為118套、53套和80套。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月份30個(gè)大中城市中，有超過2/3城市的樓市成交量環(huán)比上漲，其中，北京、南京和深圳等重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲幅都在50%左右。而到了10月上旬，大部分城市的房地產(chǎn)市場迅速降溫。

對于各地出臺的限購令，一些專家及業(yè)內(nèi)人士對其效果存在爭議，因此，限購令是調(diào)控和風(fēng)險(xiǎn)同在，其能夠如何實(shí)施和發(fā)展，產(chǎn)生什么效果，我們拭目以待。