房地產經紀人:房價結構調整不等于拐點
發布時間：2012-07-25 共1頁
近期，預測房價走勢的報道頗受關注。8月底，富力地產董事長李思廉在中報業績發布會上表示：“價格在政府的號召之下，大家只能做出向下的調整。價格方面，我們現在下調了10%；估計會慢慢跌，下半年可能會再跌10%.”李思廉的表態之所以成為關注的熱點，在于他是本輪房地產調控中首個公開表示降價的大型房企高層。甚至有觀點認為，富力降價行為是中國房價“拐點”到來的前兆。
富力高層宣布降價的動作似曾相識。2008年，嚴厲的房地產調控博弈僵持階段，萬科董事長王石公開宣布萬科降價，并表示中國房地產的“拐點”到來。萬科的降價行為和言論具有風向標功能，隨即引發以一線城市為主的房價調整。可見，在房地產調控的博弈關口，大房企的動作和言論對市場的影響作用巨大。
但從目前的市場表現來，富力的降價宣言并沒有起到標桿作用，因為萬科、中海、遠洋等企業早已根據實際情況進行了價格調整。萬科各區域公司、各項目公司，一般隨行就市，價格政策非常靈活。中海也有降價，但沒有設定全國統一的策略。遠洋在北京樓盤價格的調整更為靈活，不論是純新項目，還是老項目后期的開盤價格，均出現不同程度的調整。
中國一線城市房價調整已是大概率事件。但此輪房價的調整，并非是由經濟變化帶動的市場調整。富力的降價宣言，則更多是緣于一、二線城市限購影響深入，房價出現的一次政策因素主導的結構調整。
目前，像北京等一線市場出現的價格波動，也是一種政策因素下的結構性調整，今后房價會呈現一種漲跌互現的態勢，即市場上有的樓盤價格仍會小幅上漲，也會有樓盤出現幅度不等的下降。但這種波動的結構性、個案性更強，比如一些資金需求大的企業或是上半年銷售業績不佳的企業，會階段性調整樓盤價格，又如通州、房山等前期房價上漲較快的郊區會調頭向下。
隨著“金九銀十”的到來，一線城市的房源在短期內會激增。同時，三季度后，房企會以資金回籠為主要工作，加之政策及融資渠道緊縮后，年底前降價的樓盤會越來越多，因此，開發商會在短期內做出價格調整，此現象是開發商以退為進的應對，不能視作真實的市場和經濟規律下的房價“拐點”。
