房地產經紀人:安徽省直公積金開辦＂商轉公＂
發布時間：2012-07-25 共1頁
昨天，直住房公積金管理分中心開辦商業貸款轉公積金業務（即“商轉公”）。對于“商轉公”需要具備哪些條件、具體如何操作、會產生哪些費用等問題，記者咨詢了該中心的相關負責人。
期房不可以“商轉公”
昨天是省直公積金“商轉公”的第一天，安徽省省直住房公積金管理分中心的相關負責人介紹說，目前開展的是純商業貸款轉換業務，組合貸款不在其中。
據了解，此次省直公積金“商轉公”主要針對現房和二手房，期房不在范圍內。這是由于期房暫無房產證無法辦理產權抵押變更。負責“商轉公”的擔保公司還要求，申貸人在申請“商轉公”之前，原商業貸款需按時還款，沒有不良信用記錄。
同時，申貸人要按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人所購商品房應在二環以內，或二環以外成熟小區的成套住宅，已辦理房產證，土地權屬清晰，無爭議等。
辦理“商轉公”，在交清商貸、辦理公貸前，有一個產權質押的真空期。如果申貸人選擇擔保公司提供墊資業務，則需要交納一筆擔保費。記者了解到，貸款額度和年限不同，擔保費用不等，比如35萬元貸款，年限5年，擔保費約6000元；年限為20年，擔保費用則為1萬多元。
最多可省10萬多元利息
據了解，公積金貸款是以戶為單位，夫妻雙方最高可貸35萬元。如果申貸人的商業貸款額為40萬元，則需要提前還清5 萬元，再辦理“商轉公”業務。
眾所周知，商業貸款利率遠高于公積金貸款利率。目前， 5年期以上“商貸”基準年利率是7.05%，“公貸”利率則是4.90%.光是看利率，“商轉公”就能為市民省下一大筆錢。記者粗略計算了一下，如果貸款25萬元，年限20年，則 “商轉公”后可以節省7萬多元；貸款35萬元，年限20年，“商轉公”后則可以節約10萬多元。
但是，并不是所有的“商轉公”都劃算。比如2007年前后購房的市民，大多享受到了7折的利率優惠，計算一下， 5年以上利率打7折后，只需4.935%，與公積金5年期以上利率4.9%相比，相差無幾。如果硬是“商轉公”的話，申貸人還需要交納一筆擔保費用，因此并不劃算。
安徽省省直住房公積金管理分中心的相關人士介紹說：“還處于還款前期（如2～3年）的商業貸款，轉為公積金貸款較為劃算，已經是還款期限后期了，則不建議‘商轉公’。比如10年期限的商業貸款，在第六或第七年再轉為公積金貸款就不太劃算了，因為利息在前幾年已經支付完了。”
