房地產經紀概論--答疑精選1
發布時間：2012-07-25 共1頁
1、學員1：
問題：房地產包銷活動中，房地產經紀機構以自己的名義交易時才成為房地產交易的一個主體.請問老師這句話對嗎?教材中是這么說的在包銷活動中，不管房地產經濟機構是否以自己的名義與第三人從事房地產交易，其性質上已成為直接進行房地產交易的一個主體.請老師明確給出正確答案謝.
老師：您好！
你考慮問題很仔細!請以教材為準!不管房地產經濟機構是否以自己的名義與第三人從事房地產交易，其性質上已成為直接進行房地產交易的一個主體是正確的!
2、學員2：
問題：小李到大明房地產公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140m2，期房單價為每平方米3000元。
1．小李購買的期房達到交付使用條件后，產權登記面積為：130m2，如果小李不要求退房，則大明房地產公司應向小李退還部分房價款，退款金額為( )元。
A．12600
B．30000
C．59976
D．47376
老師你好:幫忙把這個題的計算過程演示一下，向這樣的題有沒有一個公式? 老師回復面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積*100%面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍反還買售人.(130-140)/140*100%=-7.14%
140*3%*3000+140*(7.14%-3%)*3000*2=47376元(2006-10-9 21:47:00)
我認為，該題的計算方法應該是：（140-130-140*103%）x 3000 x2=34800元，為房地產公司應該向買受人小李返還的部分房價款，請老師指正！
老師：您好！
同學你考慮非常仔細,很好!請以老師解釋為準!面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積*100%面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍反還買售人.(130-140)/140*100%=-7.14%
140*3%*3000+140*(7.14%-3%)*3000*2=47376元
面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍反還買售人.
（140-130-140*103%）x 3000 x2=34800元答案中并不存在此答案!
問題：房地產包銷活動中，房地產經紀機構以自己的名義交易時才成為房地產交易的一個主體.請問老師這句話對嗎?教材中是這么說的在包銷活動中，不管房地產經濟機構是否以自己的名義與第三人從事房地產交易，其性質上已成為直接進行房地產交易的一個主體.請老師明確給出正確答案謝.
老師：您好！
你考慮問題很仔細!請以教材為準!不管房地產經濟機構是否以自己的名義與第三人從事房地產交易，其性質上已成為直接進行房地產交易的一個主體是正確的!
2、學員2：
問題：小李到大明房地產公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140m2，期房單價為每平方米3000元。
1．小李購買的期房達到交付使用條件后，產權登記面積為：130m2，如果小李不要求退房，則大明房地產公司應向小李退還部分房價款，退款金額為( )元。
A．12600
B．30000
C．59976
D．47376
老師你好:幫忙把這個題的計算過程演示一下，向這樣的題有沒有一個公式? 老師回復面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積*100%面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍反還買售人.(130-140)/140*100%=-7.14%
140*3%*3000+140*(7.14%-3%)*3000*2=47376元(2006-10-9 21:47:00)
我認為，該題的計算方法應該是：（140-130-140*103%）x 3000 x2=34800元，為房地產公司應該向買受人小李返還的部分房價款，請老師指正！
老師：您好！
同學你考慮非常仔細,很好!請以老師解釋為準!面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積*100%面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍反還買售人.(130-140)/140*100%=-7.14%
140*3%*3000+140*(7.14%-3%)*3000*2=47376元
面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍反還買售人.
（140-130-140*103%）x 3000 x2=34800元答案中并不存在此答案!
