又黄又www的网站_青青草.com_在线亚洲美日韩_九九九国产视频_√天堂8资源中文在线_一区二区三区免费网站_久久久久国产一区二区三区_人妻激情偷乱视频一区二区三区_一本到在线视频

　　 經濟適用住房的成本控制應從以下八個方面入手： 

    一、建設用地的征地和拆遷補償費、安置費的控制 

    該項成本控制的關鍵是建設項目的選址。經濟適用住房建設用 

地的選址，首先必須符合城市總體規劃，還要考慮到地理位置、交
通狀況及環境因素等。從造價控制的角度考慮，經濟適用住房的建 

設用地不能有太多的地上建筑物和構筑物，一般應選擇生地。 

    市政配套條件也是影響造價的一個重要因素，若用地距城市的 

水、電、供熱、煤氣等主管線較遠，無疑會增加小區基礎設施建設 

的費用。 

    二、勘察設計和前期工程費的控制 

    該項目可分為行政事業性收費和工程服務性收費兩部分。應依 

靠各級黨委和政府，堅決落實各項優惠政策，把經濟適用房的收費 

成本控制在最低水平上。 

    勘探、設計、監理等工程任務的發包，必須按照新的招投標法 

的規定，通過公開招標，確定承包單位。目前建設行業普遍存在任 

務不足的問題，投標競爭十分激烈。我們可以充分利用這一有利的 

市場條件，在有關規定允許的范圍內，最大限度地壓低承包價。 

    三通一平工程費用，也是前期工程費控制的重點。土、石方工 

程一般工期較短，也沒有復雜嚴格的質量要求，可以采用市場價格， 

實行總價招標。 

    施工用水、用電線路的敷設，一定要兼顧小區建成后生活用水、 

用電的需要，切忌重復建設，增加成本。 

    三、建安工程費的控制 

    設計階段的造價控制是建安工程費控制的關鍵。規劃設計要依 

據小區的基本功能和要求，合理地安排住宅建筑、公共建筑、管線、 

道路、綠地的布局。豎向設計要因地制宜，依山就勢，避免大填大 

挖，增加土石方和基礎工程費用。 

    住宅的平面布置，在可能的情況下，要盡量縮小外墻周長系數 

（外墻周長與建筑面積之比）和結構面積系數（結構面積與建筑面 

積之比）。在滿足住宅的基本功能，保證居住質量的前提下，加大住 

宅的進深，對降低造價有明顯的效果。