昆明市政府出新政經營性用地出讓須“招拍掛”
發布時間：2010-01-14 共1頁
從昆明市政府了解到，《關于進一步規范國有建設用地使用權出讓和轉讓行為的決定》（||大|以下簡稱《決定》），將從11月1日起施行，屆時，昆明市行政轄區范圍內，凡工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地（包括配套的辦公、科研、培訓等用地），以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，一律以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。
不得出讓廉租房用地據介紹，《決定》不僅明確了土地招拍掛出讓的范圍，還明確了可以調整土地使用權，出讓價款，辦理土地用途變更手續的兩類情形。一是以出讓等有償方式取得商業、||大|旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地（不含工業用地）變更為其他用地的；二是以出讓等有償方式取得的非經營性用地和工業用地變更為其他非經營性用地的；其他非經營性用地和工業用地變更為商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地的，一律以招拍掛方式出讓。
但是，政府明確劃定的拆遷和改造范圍內的土地；企業改制過程中未納入企業改制范圍內的職工住宅用地和配套生活設施用地；用于建設經濟適用住房、廉租房等社會保障性住房的土地；利用農民預留安置用地建設農民統建房屋（||大|住宅）的土地等4類土地將不得補辦出讓手續。
開發建設不得超3年《決定》中規定，對因單位撤銷、遷移等原因停止使用，以及經核準報廢的公路、鐵路、機場、礦場等使用的原劃撥土地，應由政府依法及時收回，重新安排使用，原劃撥土地使用權人不得自行處置。
在采訪中了解到，下月起，國有建設用地使用權出讓時，必須約定建設項目開竣工時間：工業用地半年之內必須開工，其他用地一年之內必須開工。每宗地開發建設時間原則上不得超過三年。
此外，在主城規劃區內，建設項目可以利用周邊零星土地整合開發。
閑置土地處置后可轉讓《決定》明確，昆明將建立土地使用權公開交易有形市場，形成統一信息發布、統一運作監管的交易機制，國有建設用地使用權轉讓一律通過土地交易機構在有形市場進行。經依法批準轉讓原劃撥國有建設用地使用權的，應當在土地有形市場公開交易。國有建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價的，市、縣政府優先購買。||大|在國有建設用地使用權轉讓方面，以出讓方式取得土地使用權，符合四個條件之一的，可以依法辦理國有建設用地使用權轉讓手續：一是投資開發按照出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的；二是投資開發達到出讓合同規定的地上建筑物、其他附著物投資總額25%以上的，或建筑物、構筑物占地面積達到總用地面積三分之一以上的；三是屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件的；四是閑置土地經處置后需辦理轉讓的。
不得出讓廉租房用地據介紹，《決定》不僅明確了土地招拍掛出讓的范圍，還明確了可以調整土地使用權，出讓價款，辦理土地用途變更手續的兩類情形。一是以出讓等有償方式取得商業、||大|旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地（不含工業用地）變更為其他用地的；二是以出讓等有償方式取得的非經營性用地和工業用地變更為其他非經營性用地的；其他非經營性用地和工業用地變更為商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地的，一律以招拍掛方式出讓。
但是，政府明確劃定的拆遷和改造范圍內的土地；企業改制過程中未納入企業改制范圍內的職工住宅用地和配套生活設施用地；用于建設經濟適用住房、廉租房等社會保障性住房的土地；利用農民預留安置用地建設農民統建房屋（||大|住宅）的土地等4類土地將不得補辦出讓手續。
開發建設不得超3年《決定》中規定，對因單位撤銷、遷移等原因停止使用，以及經核準報廢的公路、鐵路、機場、礦場等使用的原劃撥土地，應由政府依法及時收回，重新安排使用，原劃撥土地使用權人不得自行處置。
在采訪中了解到，下月起，國有建設用地使用權出讓時，必須約定建設項目開竣工時間：工業用地半年之內必須開工，其他用地一年之內必須開工。每宗地開發建設時間原則上不得超過三年。
此外，在主城規劃區內，建設項目可以利用周邊零星土地整合開發。
閑置土地處置后可轉讓《決定》明確，昆明將建立土地使用權公開交易有形市場，形成統一信息發布、統一運作監管的交易機制，國有建設用地使用權轉讓一律通過土地交易機構在有形市場進行。經依法批準轉讓原劃撥國有建設用地使用權的，應當在土地有形市場公開交易。國有建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價的，市、縣政府優先購買。||大|在國有建設用地使用權轉讓方面，以出讓方式取得土地使用權，符合四個條件之一的，可以依法辦理國有建設用地使用權轉讓手續：一是投資開發按照出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的；二是投資開發達到出讓合同規定的地上建筑物、其他附著物投資總額25%以上的，或建筑物、構筑物占地面積達到總用地面積三分之一以上的；三是屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件的；四是閑置土地經處置后需辦理轉讓的。
