行業新聞：北京擬實行救市供地新規
發布時間：2010-01-14 共1頁
調整限價房供應方式 控制供地節奏 收儲部分一級開發土地 調整土地付款進度 ———
針對眼下因樓市不景氣而帶來的“土地出讓受冷”現象，&考&試大$北京市國土局下一步將在土地供應上實行一些新做法，實行“救市”：調整限價房供應方式；控制供地節奏；收儲部分一級開發土地，以減輕企業資金壓力；改變土地供應方式，進一步調整土地付款進度。而這一信息昨天成了北京開發商和業內人士熱議的焦點，并被認為“市國土局救市的舉措”。
市土地整理儲備中心網站昨天公布的這條信息顯示：10月24日，市國土資源局副局長曾贊榮主持召開了2008年北京市土地市場供應情況座談會。據參會開發商透露，會議的主要內容是市土地整理儲備中心有關負責人作了關于2008年北京市土地市場供應情況的分析。而讓開發企業和業內人士興奮的是，會上市國土局副局長曾贊榮就貫徹落實國家關于穩定房地產市場發展的精神，對下一步土地市場供地工作提出的六點要求：在保證限價房供地的前提下，適當調整限價房的供應方式及結構；適當控制供地節奏，&考&試大$穩定土地市場；加強政府收購儲備力度，對部分一級開發企業所開發的土地實行收儲，以緩解企業資金壓力；加大政府土地一級開發力度，進一步降低土地成本；適當改變土地供應方式，進一步調整付款進度；面對當前的形勢，加強市場調研，密切關注土地市場發展。
“無論是商品房開發企業還是限價房等政策性住房開發企業，曾贊榮對下一步北京市土地市場供應做出的6點要求無疑是顆巨大的‘定心丸’。”一位不愿意透露姓名的與會開發商透露。根據他的分析，“今后限價房項目土地供應會更多考慮采用與普通商品房項目的配建模式，以吸引更多開發商參與限價房建設，防止限價房地塊出讓出現流標現象。”
談到北京市土地中心供地將考慮實行的新規，北京大學不動產研究所一位知名學者分析，“這和前段時間杭州出臺的‘14條救市新政’做法相同，主要核心的目的就是給開發商手上多留點現金流，&考&試大$減輕開發商的資金壓力，鼓勵他們拿地。”該學者同時強調，“北京市國土局這樣做是正確的，因為從土地出讓到實現樓盤銷售，中間是需要有一到兩年的建設周期的，現在的供地影響的將是今后兩年的新樓盤供應情況，而不是現在的樓市。如果現在土地供應不出去，就意味著兩年后北京的新盤供應減少，屆時會因供小于求而出現房價變動。”也正是如此，他認為市國土局的做法值得肯定，“救市不僅要考慮眼下的市場，還要考慮周期市場。”
