每平方米47951元沈陽新“地王”誕生
發布時間：2010-01-14 共1頁
2月13日，位于太原街黃金位置的中山路49號地塊在沈陽市土地儲備交易中心掛牌公開交易，掛牌截止日期為2009年2月26日。雖然該地塊土地面積僅5484平方米，每平方米交易起始價格卻有47951元，刷新了沈陽市土地出讓單價的最高紀錄，而競買人出價至少要在2.6億元以上。
每平方米47951元，備受沈城地產界人士關注的中山路49號地塊被成功摘牌，創下沈陽市目前土地出讓單價的最高紀錄。而成功拿下這一太原街黃金地塊的是沈陽一家房地產開發企業。
底價成交 暗戰未現
沈陽市土地儲備交易中心9日對這一地塊的競得結果進行公示。公示中稱，該地塊成交價格47951元/平方米，成交日期是掛牌交易的最后一天2009年2月26日，競得人為沈陽郎勤置業有限公司。此次成功摘得該地塊的沈陽郎勤置業有限公司雖略顯神秘，但在今年1月沈陽市政府舉行的2009年沈陽市重點招商地塊推介會上，正是這家企業對中山路49號地塊情有獨鐘，并簽訂了投資意向書。
據了解，中山路49號地塊并沒出現多個買家競拍的局面。"地塊掛牌交易一般是有意向的企業在交納了競拍保證金后進行競拍申請報價，最后價高者競得，從該地塊以底價成交的情況看，每平方米47951元的價格還是嚇退了很多開發商，參與這一地塊競買的應該只有一家企業。"遼寧春日房地產開發集團投資發展總監秦曉東分析稱。"該地塊以底價成交也說明了這一價格實際上也是開發商的一個心理價位，開發商在交易時還是心里有數的。"另一家地產營銷負責人表示。
有望成太原街新地標
據知情人士稱，中山路49號地塊有可能建成浙商總部廈，但這一消息記者沒能得到沈陽郎勤置業有限公司正面回應。
根據規劃，中山路49號地塊范圍西至太原北街，南至北二馬路，北至中山路，東至規劃道路。規劃用途為商業，規劃容積率為小于等于12，出讓年限為40年。遼寧國際商品拍賣行房產部祖洪斌經理表示："這樣高的容積率顯然為開發商留足了運作空間。"容積率一般為一個建筑的總建筑面積與用地面積的比率，該地塊的用地面積為5484平方米，由此可以推算其總建筑面積在6.5萬余平方米左右(5484×12)。"從規劃的容積率來看，該地塊的建筑至少是15層的復合型商業形態，由于這一地塊處在太原街黃金地段，建成后無疑會成太原街又一標志性建筑，并使周邊的地價提升。"秦曉東稱。
不會出現退地可能
據了解，按照沈陽市土地交易流程，競得人在摘牌成功后，還要向沈陽市財政部門付清地價款，隨后再到規劃部門履行規劃、土地審批手續。交易成交后如果競得人違約，交易中心不予退還競買保證金，還會依法追究違約者責任。而中山路49號地塊的競買保證金高達1800萬。
在國內一些城市土地交易過程中，曾經出現過"地王"退地的情況。2007年8月，南京蘇寧房地產開發有限公司以人民幣44.04億元成交價取得了上海南京路步行街商辦寶地--黃浦區163號地塊，每平方米高達66930元，這一價格也成為全國最貴"單價地王"。但之后有媒體報道稱，去年8月該開發商以政府修建地鐵工程、需更改該項目規劃為由與上海房地局解除了土地出讓合同，退還上海南京路163號地塊。"競得中山路49號地塊的開發商應該在之前已經做了詳盡的規劃，應該不會出現退地可能。"祖洪斌稱。
每平方米47951元，備受沈城地產界人士關注的中山路49號地塊被成功摘牌，創下沈陽市目前土地出讓單價的最高紀錄。而成功拿下這一太原街黃金地塊的是沈陽一家房地產開發企業。
底價成交 暗戰未現
沈陽市土地儲備交易中心9日對這一地塊的競得結果進行公示。公示中稱，該地塊成交價格47951元/平方米，成交日期是掛牌交易的最后一天2009年2月26日，競得人為沈陽郎勤置業有限公司。此次成功摘得該地塊的沈陽郎勤置業有限公司雖略顯神秘，但在今年1月沈陽市政府舉行的2009年沈陽市重點招商地塊推介會上，正是這家企業對中山路49號地塊情有獨鐘，并簽訂了投資意向書。
據了解，中山路49號地塊并沒出現多個買家競拍的局面。"地塊掛牌交易一般是有意向的企業在交納了競拍保證金后進行競拍申請報價，最后價高者競得，從該地塊以底價成交的情況看，每平方米47951元的價格還是嚇退了很多開發商，參與這一地塊競買的應該只有一家企業。"遼寧春日房地產開發集團投資發展總監秦曉東分析稱。"該地塊以底價成交也說明了這一價格實際上也是開發商的一個心理價位，開發商在交易時還是心里有數的。"另一家地產營銷負責人表示。
有望成太原街新地標
據知情人士稱，中山路49號地塊有可能建成浙商總部廈，但這一消息記者沒能得到沈陽郎勤置業有限公司正面回應。
根據規劃，中山路49號地塊范圍西至太原北街，南至北二馬路，北至中山路，東至規劃道路。規劃用途為商業，規劃容積率為小于等于12，出讓年限為40年。遼寧國際商品拍賣行房產部祖洪斌經理表示："這樣高的容積率顯然為開發商留足了運作空間。"容積率一般為一個建筑的總建筑面積與用地面積的比率，該地塊的用地面積為5484平方米，由此可以推算其總建筑面積在6.5萬余平方米左右(5484×12)。"從規劃的容積率來看，該地塊的建筑至少是15層的復合型商業形態，由于這一地塊處在太原街黃金地段，建成后無疑會成太原街又一標志性建筑，并使周邊的地價提升。"秦曉東稱。
不會出現退地可能
據了解，按照沈陽市土地交易流程，競得人在摘牌成功后，還要向沈陽市財政部門付清地價款，隨后再到規劃部門履行規劃、土地審批手續。交易成交后如果競得人違約，交易中心不予退還競買保證金，還會依法追究違約者責任。而中山路49號地塊的競買保證金高達1800萬。
在國內一些城市土地交易過程中，曾經出現過"地王"退地的情況。2007年8月，南京蘇寧房地產開發有限公司以人民幣44.04億元成交價取得了上海南京路步行街商辦寶地--黃浦區163號地塊，每平方米高達66930元，這一價格也成為全國最貴"單價地王"。但之后有媒體報道稱，去年8月該開發商以政府修建地鐵工程、需更改該項目規劃為由與上海房地局解除了土地出讓合同，退還上海南京路163號地塊。"競得中山路49號地塊的開發商應該在之前已經做了詳盡的規劃，應該不會出現退地可能。"祖洪斌稱。
