長沙醞釀土地新政促成交上揚
發布時間：2010-01-14 共1頁
土地市場的冷暖和房地產市場的變化息息相關。春節過后，長沙樓市出現了成交量幅上升的回暖跡象，而現在，這股暖風也開始吹到土地市場，為低迷已久的土地市場帶來了春的氣息。從長沙市國有建設用地使用權網上掛牌出讓系統公布的掛牌情況可以看到，3月份掛牌出讓10塊住宅和商業建設用地，而2月份網上掛牌交易則僅為7宗。
同時，和以往幾月掛牌地塊鮮有人問津的情況相比，3月掛牌的土地競價活躍。查詢每宗地塊的競價日志，均有出價記錄，有些地塊甚至還出現了多次競價的紀錄。“有些地塊，甚至有近十家的企業來詢問報名競價。從人氣方面來說，土地市場已經有了明顯的回升。”長沙市土地市場工作人員解釋。
對此，有業內人士認為，相對于房地產銷售變化，土地市場具有一定的滯后性，因此在一定的時期內，土地市場交易冷清的現狀不會出現明顯的改善。在三月份召開的長沙市國土資源工作會議上，市國土資源管理局負責人表示，從去年四季度以來的土地市場疲軟態勢不會很快改觀，今年土地收入的穩定增長難度很。面對這一局面，長沙市場國土部門正在醞釀相關的應對方案。
據知情人士透露，目前長沙市土地管理部門已經上報了相關方案至長沙市政府，這個方案的主要內容，包括土地出讓金交納的系列優惠政策等具體措施。“主要目的就是為保增長、擴內需提供更好的保障和條件，促進土地市場的進一步活躍，和健康發展。”另據知情人士透露，在土地掛牌交易的流程中，為了提高土地成交成功率，在今后的掛牌交易中，除了起始價以外，地塊成交底價也很可能同時公布。
成交底價的公布，可以有助于競價企業更加精準的報價，以提高成功率，但是此舉，也往往意味著，土地溢價將會減少。“這個方案一旦通過，意味著政府將會減少收入，但是土地價格卻可以得到更加理性的把握。”該人士表示，因為目前這些政策都處在上報審批階段，最后究竟如何，尚無定論。但是為了保證土地市場的健康發展，今年國土部門的創新管理機制的嘗試將會成為工作中的重頭戲。
同時，和以往幾月掛牌地塊鮮有人問津的情況相比，3月掛牌的土地競價活躍。查詢每宗地塊的競價日志，均有出價記錄，有些地塊甚至還出現了多次競價的紀錄。“有些地塊，甚至有近十家的企業來詢問報名競價。從人氣方面來說，土地市場已經有了明顯的回升。”長沙市土地市場工作人員解釋。
對此，有業內人士認為，相對于房地產銷售變化，土地市場具有一定的滯后性，因此在一定的時期內，土地市場交易冷清的現狀不會出現明顯的改善。在三月份召開的長沙市國土資源工作會議上，市國土資源管理局負責人表示，從去年四季度以來的土地市場疲軟態勢不會很快改觀，今年土地收入的穩定增長難度很。面對這一局面，長沙市場國土部門正在醞釀相關的應對方案。
據知情人士透露，目前長沙市土地管理部門已經上報了相關方案至長沙市政府，這個方案的主要內容，包括土地出讓金交納的系列優惠政策等具體措施。“主要目的就是為保增長、擴內需提供更好的保障和條件，促進土地市場的進一步活躍，和健康發展。”另據知情人士透露，在土地掛牌交易的流程中，為了提高土地成交成功率，在今后的掛牌交易中，除了起始價以外，地塊成交底價也很可能同時公布。
成交底價的公布，可以有助于競價企業更加精準的報價，以提高成功率，但是此舉，也往往意味著，土地溢價將會減少。“這個方案一旦通過，意味著政府將會減少收入，但是土地價格卻可以得到更加理性的把握。”該人士表示，因為目前這些政策都處在上報審批階段，最后究竟如何，尚無定論。但是為了保證土地市場的健康發展，今年國土部門的創新管理機制的嘗試將會成為工作中的重頭戲。
