新房開工率和土地購置量走低現負增長顯隱憂
發布時間：2010-01-14 共1頁
雖然房地產市場銷售回暖已近五個月，但代表開發商投資意愿的開工率和土地購置量仍在走低并出現了負增長。今年1-2月，全國商品房當月新開工面積同比下降14.8%，全國房地產開發投資僅同比增長1%，比同期城鎮固定資產投資增速低25個百分點。業內人士指出，房地產開工率走低，不僅影響到市場未來供應量，而且也將影響到行業整體的景氣度。而在庫存消化加速的背景下，新開工率下降值得警惕。
保利地產在年報中就表示，2008年部分地區主動縮減開工面積，暫停開發變現能力差的商業項目，有效縮減投資。而在公司現金流量表中，投資活動產生的現金流量凈額同比增加了47.28%，這也在某種程度上反映出公司減少了開發建設的資金投入。
無獨有偶，萬科的年報中也披露了公司下調開、竣工面積。公司全年新開工面積由年初計劃的848萬平方米調整為570萬平方米左右，竣工面積由年初計劃的689萬平方米調整為586萬平方米。2008年末，萬科實際完成新開工面積523.3萬平方米，同比減少32.6%，比年初的計劃數減少38.3%.受開工率持續下降的影響，房地產投資增速逐月放緩。目前國房景氣指數已連續14個月下滑，創歷史新低。而一二月份全國房地產開發投資同比的增長，主要來源是保障房投資的幅增加。
有數據統計，中部區域房地產投資額超額增長，是全國投資額超預期的主要原因，尤其是山西、吉林、黑龍江、湖南、內蒙古等省市1-2月房地產投資額同比增長達到了100%，環比增長也在100%以上。中央用于保障房資金主要投向中西部，直接促使了該地區投資率的率先啟動。
實際上，在保增長和民生問題的雙重目標下，政府保障房投資力度將逐步顯現并不斷加；但以消化存貨為主要目標的市場化主體則在收縮戰線。這“一增一減”耐人尋味。有專家指出，這意味著，未來保障房將在一定程度上擠壓商品房市場。
另外，從市場角度看，商品房建設周期長，其短期供給缺乏彈性，而供給相對滯后于需求調整。具體表現在需求下降、交易量萎縮時，商品房建設仍在以較快速度增長，供過于求從而對房價造成壓力。相反，在需求上升時，交易量增加，商品房建設卻在萎縮，使未來供不應求。從單月數據看，施工面積和新開工面積都是從2008年7月開始下降，這表明供給調整時間落后于銷售的調整。
面對外部需求環境和調控政策的變化，地產商降低開發力度是應對未來不確定性的策略，在現金為王的策略下，市場供應量將逐步減少。而按照市場法則，價格下行帶來的需求放與去庫存化目標下的投資下降，必然對未來的供求格局產生重影響。
保利地產在年報中就表示，2008年部分地區主動縮減開工面積，暫停開發變現能力差的商業項目，有效縮減投資。而在公司現金流量表中，投資活動產生的現金流量凈額同比增加了47.28%，這也在某種程度上反映出公司減少了開發建設的資金投入。
無獨有偶，萬科的年報中也披露了公司下調開、竣工面積。公司全年新開工面積由年初計劃的848萬平方米調整為570萬平方米左右，竣工面積由年初計劃的689萬平方米調整為586萬平方米。2008年末，萬科實際完成新開工面積523.3萬平方米，同比減少32.6%，比年初的計劃數減少38.3%.受開工率持續下降的影響，房地產投資增速逐月放緩。目前國房景氣指數已連續14個月下滑，創歷史新低。而一二月份全國房地產開發投資同比的增長，主要來源是保障房投資的幅增加。
有數據統計，中部區域房地產投資額超額增長，是全國投資額超預期的主要原因，尤其是山西、吉林、黑龍江、湖南、內蒙古等省市1-2月房地產投資額同比增長達到了100%，環比增長也在100%以上。中央用于保障房資金主要投向中西部，直接促使了該地區投資率的率先啟動。
實際上，在保增長和民生問題的雙重目標下，政府保障房投資力度將逐步顯現并不斷加；但以消化存貨為主要目標的市場化主體則在收縮戰線。這“一增一減”耐人尋味。有專家指出，這意味著，未來保障房將在一定程度上擠壓商品房市場。
另外，從市場角度看，商品房建設周期長，其短期供給缺乏彈性，而供給相對滯后于需求調整。具體表現在需求下降、交易量萎縮時，商品房建設仍在以較快速度增長，供過于求從而對房價造成壓力。相反，在需求上升時，交易量增加，商品房建設卻在萎縮，使未來供不應求。從單月數據看，施工面積和新開工面積都是從2008年7月開始下降，這表明供給調整時間落后于銷售的調整。
面對外部需求環境和調控政策的變化，地產商降低開發力度是應對未來不確定性的策略，在現金為王的策略下，市場供應量將逐步減少。而按照市場法則，價格下行帶來的需求放與去庫存化目標下的投資下降，必然對未來的供求格局產生重影響。
