2010年一級結構工程師資料：房屋結構常識
發布時間：2012-07-25 共1頁
在購置新房前充分了解房屋結構常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且在今后的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。
房屋結構主要分為以下門類：
1、木結構（住宅）：指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構。
2、磚混結構（住宅）：建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。考試就到
3、鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
4、鋼結構（住宅）：指建筑物中主要承重結構以鋼制成。適用于超高層建筑。自重最輕。
從結構上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結構里面，還可以再細分：
1、框架結構，由梁、板、柱組成建筑承重結構，墻體僅作為分隔和保溫用途。
2、剪力墻結構，由梁、板、墻體組成建筑承重結構，部分墻體承在結構中受力。
將上面兩個小類組合起來，就衍生了：框架剪力墻結構、框支剪力墻結構等。
目前在武漢新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結構和框架結構。兩者的區別在于承重方式，磚混結構的承重是由板和墻構成的，混凝土現澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎?？蚣芙Y構是由樓板、梁、柱組成的承重結構，由樓板將力傳導給梁，再傳導給柱，再由柱傳導給基礎。
理論上講，框架結構要優于磚混結構：一是空間開敞，因為梁和柱的結構使得框架結構的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了；二是樓層高度，磚混結構最高只能做到6層，而框架結構可以做到100米以上的樓高。
也因此，在2004年之前，由于武漢市住宅以多層和小高層為主，很多房屋在開發建設中都選擇磚混結構，2004年以后，由于土地成本增加，加之小高層和高層房屋逐漸被市民所接受，市區新建房屋基本以框架結構為主，而在江夏、蔡甸等武漢郊區還是有不少磚混結構房屋。
由于材質的原因，框架結構的使用壽命和抗震強度要高于磚混結構。但在實際中，國家對建筑的抗震性能有標準，一個地區的建筑一定要滿足抗震指標，所以開發商在設計建筑的時候，都以滿足這個抗震指標為前提，即使是框架結構，也不會增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。
從實用性上來說，由于框架結構用的都是填充墻，可以方便以后用戶裝修，不象磚混結構一樣受到很多的限制，因此很多消費者更愿意買框架結構的房子。
從造價上來說，框架結構比磚混結構高5%~15%，工藝也更復雜一些。所以框架結構房屋比磚混結構房屋的銷售價格要高，具體到武漢市情，價格相差約200-500元/平方米左右。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結構的不同也將直接影響交易價格。
