監理工程師考試《監理案例分析》難點解答三
發布時間：2014-02-25 共3頁
1.【問題】工程預付款是多少?
【解答】工程預付款：2000萬元×20%=400萬元 (1分)
2.【問題】確定每月業主應支付給承包商的工程款。
【解答】工程預付款的起扣點：T=2000萬元×60%=1200萬元(1分)
起扣點，即工程預付款開始扣回的累計完成工程金額;確定工程預付款起扣點的方法：(1)未完施工工程所需主要材料和構件的費用，等于工程預付款的數額;(2)按照合同約定要求計算。
每月終業主應支付的工程款：
5月份月終支付：
(1.5分)
=194.12(萬元)(1分)
6月份月終支付：
(1.5分)
=298.11(萬元)(1分)
7月份月終支付：
由于業主方設計變更，承包商增加的費用和損失可以獲得補償，同期結算。(1分)
(1.5分)
=400.28 (萬元)(1分)
8月份月終支付：
由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費用3000元，屬于承包商的責任，所以不能獲得賠償。(1分)
(1.5分)
=423.63(萬元)(1分)
9月份月終支付：
(1.5分)
=284.93(萬元)(1分)
3.【問題】工程在竣工半年后，發生屋面漏水，業主應如何處理此事?
【解答】工程在竣工半年后，發生屋面漏水，由于在保修期內，業主應首先通知原承包商進行維修(1.5分)。如果原承包商不能在約定的時限內派人維修，(0.5分)業主也可委托他人進行修理，費用從質量保證金中支付。(1.5分)
1.保修期限：供熱與供冷系統，是2個采暖期、供冷期，而不是2年;主體和基礎保修期限最長，為合理使用年限;防水工程一般為5年;涉及到管線(電氣管線、給排水管線)、設備安裝和裝修保修期為2年。
2.保修責任分成兩塊：一個是維修責任，不管是什么原因造成質量問題，施工單位都有維修義務;一個是經濟責任，誰的責任誰承擔經濟損失，不可抗力的責任按照國家政策分擔。
【復習提示】建設工程價款調整方法有：工程造價指數調整法、實際價格調整法、調價文件計算法和調值公式法(又稱動態結算公式法)。本案例主要考核工程價款調整的調值公式法的應用。因此，在進行計算之前，對上述內容要進行系統的學習，尤其是關于動態結算方法和計算，工程質量保證金的處理，要達到能夠熟練地應用動態結算的各種方法和公式進行計算，根據背景材料正確對工程質量保證金進行處理。
