土地登記代理相關法律知識內部試題2
發布時間：2010-01-14 共1頁
1、 下列財產中，不得抵押的是( )。
A．土地所有權
B．抵押人所有的房屋
C．抵押人所有的機器
D．在建工程
標準答案：a
解析：《擔保法》第37條規定了禁止抵押的財產：1)土地所有權；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權和鄉(鎮)建設用地的土地使用權外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；5)依法被查封、扣押、監管的財產；6)依法不得抵押的其他財產。
2、 下列關于抵押合同的形式，正確的是( )。
A．抵押合同可以口頭訂立
B．抵押合同可以采用書面合同以外的其他方式訂立
C．抵押合同口頭、書面訂立均可
D．抵押合同必須書面訂立
標準答案：d
解析：《擔保法》第38和39條分別規定，“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。”
3、 下列關于抵押設定后，抵押人的抵押財產出租問題，表述錯誤的是( )。
A．抵押設定后，抵押人可將抵押財產出租
B．抵押人將已出租的財產抵押的，應書面通知承租人，原租賃合同繼續有效
C．抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人不具有約束力
D．抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人具有約束力
標準答案：d
解析：抵押設定后，抵押人可將抵押財產出租。但是，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
4、 下列不屬于抵押權人權利的是( )。
A．支配抵押物
B．抵押設定后，除法律和合同另有約定外，抵押權人繼續占有抵押物并收取其孳息
C．孳息收取權
D．優先受償權
標準答案：b
解析：抵押設定后，除法律和合同另有約定外，抵押人繼續占有抵押物并收取其孳息，這屬于抵押人的權利。
5、 《擔保法》規定的行使抵押權方式，不包括( )。
A．協議將抵押物折價
B．拍賣抵押物
C．收繳抵押物
D．變賣抵押物
標準答案：c
解析：《擔保法》第53條規定了行使抵押權的三種方式，即協議將抵押物折價、拍賣抵押物和變賣抵押物。
（土地登記代理人）
A．土地所有權
B．抵押人所有的房屋
C．抵押人所有的機器
D．在建工程
標準答案：a
解析：《擔保法》第37條規定了禁止抵押的財產：1)土地所有權；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權和鄉(鎮)建設用地的土地使用權外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；5)依法被查封、扣押、監管的財產；6)依法不得抵押的其他財產。
2、 下列關于抵押合同的形式，正確的是( )。
A．抵押合同可以口頭訂立
B．抵押合同可以采用書面合同以外的其他方式訂立
C．抵押合同口頭、書面訂立均可
D．抵押合同必須書面訂立
標準答案：d
解析：《擔保法》第38和39條分別規定，“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。”
3、 下列關于抵押設定后，抵押人的抵押財產出租問題，表述錯誤的是( )。
A．抵押設定后，抵押人可將抵押財產出租
B．抵押人將已出租的財產抵押的，應書面通知承租人，原租賃合同繼續有效
C．抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人不具有約束力
D．抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人具有約束力
標準答案：d
解析：抵押設定后，抵押人可將抵押財產出租。但是，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
4、 下列不屬于抵押權人權利的是( )。
A．支配抵押物
B．抵押設定后，除法律和合同另有約定外，抵押權人繼續占有抵押物并收取其孳息
C．孳息收取權
D．優先受償權
標準答案：b
解析：抵押設定后，除法律和合同另有約定外，抵押人繼續占有抵押物并收取其孳息，這屬于抵押人的權利。
5、 《擔保法》規定的行使抵押權方式，不包括( )。
A．協議將抵押物折價
B．拍賣抵押物
C．收繳抵押物
D．變賣抵押物
標準答案：c
解析：《擔保法》第53條規定了行使抵押權的三種方式，即協議將抵押物折價、拍賣抵押物和變賣抵押物。
（土地登記代理人）
