土地登記代理相關法律知識復習試題（七）
發布時間：2010-01-14 共1頁
多選題:
1、 根據代理人選任和產生的不同，代理可分為( )。
A．本代理
B．復代理
C．法定代理
D．委托代理
E．指定代理
標準答案：a, b
解析：根據代理人選任和產生的不同，代理可分為本代理和復代理。
2、 甲和乙共有房屋三間，出租給丙開辦門市。現丁要向戊借款5萬元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲將其在上述三間房屋中的共有份額抵押給戊，并在通知丙后，到房產管理部門作了登記。對其中的法律關系，下列表述正確的是( )。
A．房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同繼續有效
B．在以出賣共有份額的方式實現該抵押權時，如果乙與丙都愿意以同一價格購買，則應賣給丙
C．在以出賣共有份額的方式實現該抵押權時，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止
D．在以出賣共有份額的方式實現該抵押權時，如果乙與丙都愿意以同一價格購買，則應賣給乙
E．房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止
標準答案：a, d
解析：房屋抵押，不影響租賃合同的實施。房地產轉讓時，共有權人有優先購買權。
3、 下列共有財產中，屬于共同共有的財產是( )。
A．夫妻共同財產
B．家庭共有財產
C．妻子婚前財產
D．甲乙共有的尚未分割的遺產
E．丈夫因身體受到傷害獲得的醫療費
標準答案：a, b, d
解析：我國共同共有的形式有夫妻共同財產和家庭共同財產。共有的尚未分割的遺產，屬于共同共有的財產。
4、 下列對國有土地使用權出讓的最高年限，說法正確的是( )。
A．居住用地70年
B．工業用地50年
C．教育、科技、文化、衛生和體育用地50年
D．商業用地50年
E．旅游和娛樂用地40年
標準答案：a, b, c, e
解析：國有土地使用權出讓的最高年限：商業、旅游和娛樂用地為40年。
5、 根據我國法律的規定，屬于物的擔保的形式包括( )和留置五種。
A．保證
B．抵押
C．質押
D．定金
E．違約金
標準答案：a, b, c, d
解析：根據我國法律的規定，屬于物的擔保的形式包括保證、抵押、質押、留置和定金五種。
（土地登記代理人）
1、 根據代理人選任和產生的不同，代理可分為( )。
A．本代理
B．復代理
C．法定代理
D．委托代理
E．指定代理
標準答案：a, b
解析：根據代理人選任和產生的不同，代理可分為本代理和復代理。
2、 甲和乙共有房屋三間，出租給丙開辦門市。現丁要向戊借款5萬元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲將其在上述三間房屋中的共有份額抵押給戊，并在通知丙后，到房產管理部門作了登記。對其中的法律關系，下列表述正確的是( )。
A．房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同繼續有效
B．在以出賣共有份額的方式實現該抵押權時，如果乙與丙都愿意以同一價格購買，則應賣給丙
C．在以出賣共有份額的方式實現該抵押權時，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止
D．在以出賣共有份額的方式實現該抵押權時，如果乙與丙都愿意以同一價格購買，則應賣給乙
E．房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止
標準答案：a, d
解析：房屋抵押，不影響租賃合同的實施。房地產轉讓時，共有權人有優先購買權。
3、 下列共有財產中，屬于共同共有的財產是( )。
A．夫妻共同財產
B．家庭共有財產
C．妻子婚前財產
D．甲乙共有的尚未分割的遺產
E．丈夫因身體受到傷害獲得的醫療費
標準答案：a, b, d
解析：我國共同共有的形式有夫妻共同財產和家庭共同財產。共有的尚未分割的遺產，屬于共同共有的財產。
4、 下列對國有土地使用權出讓的最高年限，說法正確的是( )。
A．居住用地70年
B．工業用地50年
C．教育、科技、文化、衛生和體育用地50年
D．商業用地50年
E．旅游和娛樂用地40年
標準答案：a, b, c, e
解析：國有土地使用權出讓的最高年限：商業、旅游和娛樂用地為40年。
5、 根據我國法律的規定，屬于物的擔保的形式包括( )和留置五種。
A．保證
B．抵押
C．質押
D．定金
E．違約金
標準答案：a, b, c, d
解析：根據我國法律的規定，屬于物的擔保的形式包括保證、抵押、質押、留置和定金五種。
（土地登記代理人）
