2012年土地登記代理人考試模擬試題：物權概述
發布時間：2012-07-25 共1頁
物權概述
一、單項選擇題：
1．1992年甲乙簽訂了一份轉讓房屋協議，甲將自己三間破舊私房作價3萬元轉讓給乙。乙居住一年，于1993年又將該房屋以3．5萬元的價格轉讓給丙。丙居住一年，于1994年又將該房屋以4萬元價格轉讓給丁。上述轉讓均未辦理私房過戶手續。1995年由于該市將該房地段劃為開發區，致使該房價格漲至15萬元。因前述轉讓均未辦理過戶手續，甲、乙、丙、丁4人為房屋所有權發生爭議，現問該房屋應歸()所有。
A．應歸甲所有
B．應歸乙所有
C．應歸丙所有
D．應歸丁所有
正確答案:A 解題思路：取得房屋所有權必須辦理過戶手續。
2．甲委托乙購買某品牌電視機。乙至百貨公司購買時，正值該品牌電視機舉行有獎銷售。乙選購了一款電視機并按照規定得到3張抽獎券，但未把這3張抽獎券交給甲。后來開獎，獎券中的一張中了頭獎，可得手機一部。這部手機應當()。
A．歸甲所有
B．歸乙所有
C．歸甲所有，但應適當獎勵乙
D．歸甲、乙二人共有
正確答案:B
3．物權形式主義以()為代表。
A．法國
B．日本
C．德國
D．奧地利
正確答案:C
4．屬于生物和從物關系的是()。
A．丙的鑰匙和甲的鎖
B．甲的拖拉機與拖犁
C．房屋和墻
D．甲的汽車與乙的拖斗
正確答案:B
5．依物權客體的性質不同，可將物權分為()。
A．自物權和他物權
B．主物權和從物權
C．動產物權和不動產物權
D．用益物權和擔保物權
正確答案:C
二、多項選擇題：
6．李某與于某簽訂了房屋租賃合同，李某租用于某的房屋，合同履行期間，于某又將出租房屋出售給王某，王某因急需利用此房經營，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正確的有()。
A．李某與于某之間的租賃合同因出租房屋所有權變更而自動失效
B．于某與王某之間的買賣合同因房屋承載租賃合同而無效
C．因租賃合同期間未滿，王某尚未取得房屋的所有權
D．李某有權繼續租賃承租的房屋直到租賃合同期滿
E．于某與王某之間的買賣合同有效
正確答案:ABC
7．下列請求權中，屬于物權請求權的有()。
A．排除妨礙請求權
B．返還財產請求權
C．消除危險請求權
D．侵權損害賠償請求權
E．恢復原狀請求權
正確答案:ABCE
8．下列物權中，屬于應經登記的物權的有()。
A．房屋抵押權
B．土地所有權
C．城鎮國有土地使用權
D．留置權
E．法定地上權
正確答案:ABC
9．下列物權中，不屬于法定動產物權的是()。
A．抵押權
B．質權
C．留置權
D．典權
E．地役權
正確答案:ABDE
10．甲在某風景區興建別墅，與其鄰居乙約定，乙不得在別墅前興建房屋，以免妨礙眺望。半年后，乙將其房屋出售給丙，丙欲拆除舊房，興建大廈。對此，下列說法中不正確的有()。
A．甲可依據債權協議向乙提出異議，要求丙停工
B．甲可依據債權協議向丙提出異議，要求其停工
C．甲應與丙協商停工事宜
D．甲可依據債權協議向乙主張違約責任
E．丙不得興建大廈
正確答案:ABDE
