2012年土地登記代理人考試模擬試題：國有土地使用權(quán)
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
國有土地使用權(quán)
一、單項選擇題：
1．()用地方式是建國以來一直沿用的國有土地使用權(quán)取得方式。
A．行政劃撥
B．出讓
C．國有土地使用權(quán)租賃
D．國有土地使用權(quán)作價入股
正確答案:A 解題思路：行政劃撥是我國最早采用的土地取得方式，也是我國沿用至今還再采用的土地使用權(quán)取得方式。
2．土地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，其中，工業(yè)用地出讓的最高年限為()。
A．70年
B．60年
C．50年
D．40年
正確答案:C 解題思路：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年，工業(yè)用地50年，科教文衛(wèi)用地50年，體育用地50年，商業(yè)旅游娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。
3．劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個方面，一是權(quán)利的取得方式，二是()。
A．權(quán)利的交易不受限制
B．權(quán)利的主體性質(zhì)
C．權(quán)利的客體性質(zhì)
D．權(quán)利的無期限
正確答案:D 解題思路：劃撥土地使用權(quán)特殊之處在于其無償取得及土地使用權(quán)的無期限性。
4．劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益原則上應當上交()。
A．地方政府
B．國家
C．原土地使用權(quán)主體
D．新土地使用者
正確答案:B 解題思路：劃撥土地使用權(quán)不具備盈利性，其土地收益必須上繳國家。
5．國家依法實行國有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)()除外。
A．出讓土地使用權(quán)
B．租賃土地使用權(quán)
C．劃撥土地使用權(quán)
D．國有土地使用權(quán)作價入股
正確答案:C 解題思路：劃拔土地使用權(quán)屬于無償取得方式。
二、多項選擇題：
6．租賃土地使用權(quán)人在租賃期限內(nèi)，對承租土地依法享有()。
A．占有權(quán)
B．使用權(quán)
C．收益權(quán)
D．部分處分權(quán)
E．完全處分權(quán)
正確答案:ABC 解題思路：租賃土地使用權(quán)在其租賃的期限內(nèi)不享有任何的土地處分權(quán)。
7．下列哪些選項可以作為租賃土地使用權(quán)提前終止的原因?()
A．因公共利益的需要
B．租期屆滿
C．土地滅失
D．承租人違約
E．承租人違法
正確答案:ADE 解題思路：注意這里是提前終止問題，不是一般意義的權(quán)利終止。
8．劃撥國有土地使用權(quán)人對劃撥國有土地使用權(quán)在未轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎寚型恋厥褂脵?quán)并符合其他條件時，不得()。
A．轉(zhuǎn)讓
B．出租
C．抵押
D．收益
E．使用
正確答案:ABC 解題思路：我國法律規(guī)定，劃撥國有土地使用權(quán)人對劃撥國有土地使用權(quán)只有轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎寚型恋厥褂脵?quán)并符合其他條件時，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
9．國有土地使用權(quán)出讓可以采取如下哪些方式?()
A．協(xié)議
B．招標
C．掛牌
D．拍賣
E．轉(zhuǎn)讓
正確答案:ABCD 解題思路：當前我國存在著四種土地使用權(quán)出讓的方式，即協(xié)議、招標、掛牌及拍賣，而轉(zhuǎn)讓屬于二級土地市場的內(nèi)容。
10．對于商業(yè)、旅游、娛樂、商業(yè)住宅等經(jīng)營性用地，一般應該采用()方式獲取土地使用權(quán)取得。
A．劃撥
B．拍賣
C．招標
D．協(xié)議
E．掛牌
正確答案:BCE 解題思路：對于劃撥土地使用權(quán)用地一般只能用于公益事業(yè)和特殊性質(zhì)的用地，而商業(yè)經(jīng)營性的用地一般采取拍賣、招標、掛牌方式。
