2012年土地登記代理人考試土地登記代理實務考前沖刺(一)
發布時間：2014-02-25 共1頁
考前沖刺(一)
一、單項選擇題：
1．( )使用權的出租，是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承擔人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
A．出讓土地
B．批準土地
C．驗證后的土地
D．轉讓土地
正確答案:A
2．( )是指土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發生土地權利變動的法律后果，以契約為生效要件。
A．權利意思主義制度
B．采用意思公信主義
C．權利變更意思主義
D．采用意思主義立法
正確答案:D
3．土地權屬性質的審核主要是對土地權利的必要性、可行性、范圍、內容、義務和( )進行審核。
A．限制
B．約束機制
C．要式機制
D．自然歸屬
正確答案:A
4．( )是指土地登記機關對土地登記申請不進行實質性審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權利是否真實等事項。
A．采取非實質性審查
B．普遍性形式審查主義
C．采取形式審查主義
D．通性審查制度
正確答案:C
5．( )是指在填寫相鄰土地的使用者或所有者名稱，如權屬界線上有線狀地物或附近有永久性顯著標志(如河流、山峰等)可填寫地物或標志名稱及權屬線與某一標志或地物的距離。
A．標志化名稱
B．四至(如東至××，南至××)
C．特征實名
D．多至
正確答案:B
二、多項選擇題：
6．集體土地所有權和集體土地使用權變更僅限于( )。
A．荒蕪集體土地使用權的變更
B．農用地調整
C．土地征用
D．城市企業因破產引起的集體土地使用權變更
E．城市企業兼并引起的集體土地使用權變更
正確答案:BC
7．土地登記卡應該填寫的內容有( )。
A．單位收入明細
B．獨用面積
C．度量單位
D．宗地面積
E．建筑容積率
正確答案:BCDE
8．企業改革涉及的劃撥土地使用權，有下列( )情形的，應采取出讓或租賃的方式處置。
A．國有企業改造為有限公司
B．國有企業改組為股份有限公司
C．國有企業組建集團
D．國有企業兼并非國有企業的
E．國有企業轉化為私營企業的
正確答案:ABC
9．土地登記代理人與土地登記代理機構之間的執業關系是( )。
A．代理人既可以機構名義進行代理，也可以個人名義進行代理
B．代理人可以與委托人簽訂代理合同，再向上申報
C．土地登記代理機構向代理人指派業務
D．土地登記代理人組成代理機構
E．土地登記代理機構獨自與委托人簽訂代理合同
正確答案:CDE
10．要做好初始土地登記的技術準備，就要加強對基層登記工作人員的培訓工作，具體的培訓內容有( )。
A．資料匯總卡片法
B．土地登記的基本政策
C．技術方法
D．有關表格含義
E．卡證的用法
正確答案:BCDE
三、綜合分析題：
11．某集團公司根據文件精神，準備轉換經營機制，進行資產重組，組建股份有限公司。按照國家和當地政府的土地管理實施辦法，集團公司擬將120000㎡倉庫(土地性質為出讓)進行資產處置(即該倉庫仍由原集團公司占有，重組后新的股份有限公司以租賃的形式每年向原集團公司交納租金，倉庫租金用于資產重組分流職工的安置)。經雙方商定：將倉庫中的100000㎡進行租賃，租賃年限為5年(1999年5月1日起至2004年4月30日止)，月租金為11元／(㎡?月)，租賃期間倉庫租金水平不變。由于出現了特殊原因，經租賃雙方協商，同意租賃協議于2001年12月提前終止。
問題
該倉庫在租賃過程中必要的工作步驟有哪些？
正確答案:
該倉庫在租賃過程中必要的工作步驟有：
(1)首先應驗證出租倉庫使用權的合法性，出租倉庫是否具有合法的土地使用權證和房屋所有權證，出租人與土地證、房產證載明的權利人是否一致。
(2)在上述基礎上，可確定出租人簽訂出租合同的合法性，然后，租賃雙方應草簽租賃協議文件，并確定租賃的面積、租金水平等。
(3)租賃雙方根據協議文本，由雙方自行認定租賃范圍或共同委托有資質的測量隊伍進行測量，并繪制成圖。
(4)雙方根據律師出具的法律意見書或經公證處公證的租賃合同，備齊相關資料，到地方房地產管理局等相關部門辦理登記備案手續。
12．1958年，A國有企業根據企業發展的需要，使用了25公頃農民集體所有的土地，后于1972年退還農民集體3公頃。1984年為便于A國有企業職工通行，經當地政府批準，B汽車運輸公司在A國有企業所用的土地范圍內建設車站，用地0．2公頃；建設車站職工住宅樓一幢，用地0．1公頃，建筑面積1500㎡。1999年根據國家的有關規定，B汽車運輸公司職工住房全部進行了住房制度改革，職工C以標準價購得住房一套，面積120㎡，并領取《房屋所有權證》。
問題
1．如何確定該25公頃土地的所有權？請說明理由。
2．如何確定A國有企業、B汽車運輸公司的土地權利？請說明理由。
3．職工C辦理土地登記申請應提交哪些資料？其土地使用權面積是多少？
正確答案:
1．3公頃為集體土地所有權，22公頃為國家土地所有權。理由：根據《確定土地所有權、使用權若干規定》，連續使用農民集體所有的土地滿20年的，應視為現使用者所有。
2．理由：“經當地政府批準”，A國有企業、B汽車運輸公司的土地使用權屬為戈Ⅱ撥國有土地使用權。
3．職工C辦理土地登記申請應提交的資料：職工C的身份證明，原《國有土地使用證》，《房屋產權所有證》，住房制度改革方案及批準書，有關稅費憑證。其土地使用權面積為：(1000÷1500)×120=80(㎡)
13．某省W國有機械廠因發展的需要，臨時欲取得一宗5000㎡的集體土地使用權，按照《土地登記規則》的要求，王某系機械廠的法人代表。
問題
1．作為申請人，王某應向土地登記機關提交哪些必要材料？
2．依據申請人類型的不同，申請人所提供的身份證明文件有何區別？
3．若土地申請人委托他人代理申請，需提供哪些文件？
正確答案:
1．作為申請人，王某應向土地登記機關提交如下文件資料：
(1)《土地登記申請書》。
(2)申請人身份證明。
(3)土地權屬來源證明。
(4)地上附著物權屬證明。
2．申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同。申請人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人如機關法人不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表人的個人身份證或戶籍簿；申請人是自然人的，提交個人身份證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。
3．土地登記申請人(包括自然人、法人和其他組織)凡是委托他人代理申請的，均須同時提交《土地登記委托書》和委托代理人的個人身份證。代理人為法定代理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會或居委會開具的監護人證明。
