2012年土地登記代理人考試土地登記代理實(shí)務(wù)考前沖刺(四)
發(fā)布時(shí)間：2014-02-25 共1頁(yè)
考前沖刺(四)
| 一、單項(xiàng)選擇題： |
| 1．土地登記公開性的內(nèi)在要求是( )。 |
| 正確答案:D |
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| 2．關(guān)于更名、更址申請(qǐng)時(shí)限的說(shuō)法正確的是( )。 |
| 正確答案:D |
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| 3．關(guān)于代理關(guān)系法律特征，下列表述錯(cuò)誤的是( )。 |
| 正確答案:D |
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| 4．( )是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記的主要依據(jù)。 |
| 正確答案:B |
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| 5．( )的權(quán)利是土地登記代理人的最基本權(quán)利。 |
| 正確答案:D |
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| 二、多項(xiàng)選擇題： |
| 6．根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，我國(guó)土地登記是指國(guó)家依法對(duì)()的登記。 |
| 正確答案:BCDE 解題思路：國(guó)有土地所有權(quán)屬于國(guó)家，個(gè)人或其他任何組織都無(wú)法得到國(guó)家土地所有權(quán)。 |
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| 7．( )是關(guān)于土地用途變更登記的不正確敘述。 |
| 正確答案:BCD |
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| 8．關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房者的權(quán)利，下列敘述錯(cuò)誤的是( )。 |
| 正確答案:AD |
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| 9．土地登記的原則包括( )。 |
| 正確答案:ABDE |
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| 10．( )是法定委托人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的文件。 |
| 正確答案:BCDE |
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| 三、綜合分析題： |
11．某市A商貿(mào)公司于2004年3月在該市國(guó)土局舉行的公開拍賣會(huì)上，競(jìng)得位于該市中山路××號(hào)一地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，并簽訂了土地出讓合同(東土合字［2004］第8號(hào))。宗地情況如下： A公司按合同約定繳清了全部土地使用權(quán)出讓金，現(xiàn)擬申請(qǐng)辦理土地登記，并委托土地登記代理機(jī)構(gòu)辦理。 問(wèn)題 土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理？請(qǐng)從土地登記類型、申請(qǐng)人、申請(qǐng)時(shí)限、申請(qǐng)人應(yīng)提交的資料及代理結(jié)果等方面回答。 |
| 正確答案: A商貿(mào)公司應(yīng)申請(qǐng)辦理出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，申請(qǐng)人為A商貿(mào)公司法人及法人代表。申請(qǐng)時(shí)限為支付全部土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)。根據(jù)土地登記規(guī)則規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)提交的資料：A商貿(mào)公司法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明；縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書；《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(東土合字［2004］第8號(hào))；全部出讓金的支付憑證；有關(guān)稅費(fèi)的支付憑證。 委托代理機(jī)構(gòu)應(yīng)提交土地登記代理委托書及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書。 土地登記代理人應(yīng)根據(jù)A商貿(mào)公司提供的資料進(jìn)行核實(shí)，以確定是否符合登記申請(qǐng)的要求： (1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。 (2)對(duì)出讓合同的審核。 (3)對(duì)使用期限的審核，商業(yè)用途的法定最高出讓年限為40年。 (4)對(duì)土地用途的審核。由土地登記代理人填寫土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書。 向土地部門提交設(shè)定登記申請(qǐng)材料，并索取登記資料收件單或收據(jù)。由土地登記代理人代領(lǐng)土地證書，并核查土地證書有無(wú)問(wèn)題。 |
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| 12．2003年8月7日，經(jīng)登記王某將本人所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)的原地抵押給某銀行，債務(wù)履行期限為2年，貸款金額16萬(wàn)元。2005年8月6日，王某償還了該銀行的債務(wù)，該銀行出具了還貸證明，王某申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)的注銷登記。 問(wèn)題 1．在哪些情形下，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)？ 2．對(duì)注銷土地登記證明材料的審核應(yīng)著重從哪些方面進(jìn)行？ |
| 正確答案: 1．由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的情形有： (1)為公共利益需要使用土地的。 (2)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。 (3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。 (4)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的。 (5)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。 2．對(duì)注銷土地登記證明材料的審核應(yīng)著重從以下方面審核： (1)注銷土地登記證明材料的開具單位應(yīng)當(dāng)為有批準(zhǔn)權(quán)的部門。 (2)注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的全稱。 (3)所蓋公章與單位名稱應(yīng)一致。 (4)證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無(wú)誤。 (5)注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實(shí)、合法和有效的。 |
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| 13．某縣小學(xué)在2002年7月10日經(jīng)批準(zhǔn)，以劃撥方式取得一宗國(guó)有土地使用權(quán)，用途為教育用地，隨后該校向縣土地登記部門提出申請(qǐng)，要求辦理土地登記。 問(wèn)題 1．該土地應(yīng)辦理什么登記？申請(qǐng)人應(yīng)是誰(shuí)？ 2．該小學(xué)應(yīng)在何時(shí)辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記？ 3．該小學(xué)在申請(qǐng)登記該宗土地時(shí)應(yīng)提交哪些登記資料？ 4．劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核的要點(diǎn)有哪些？ |
| 正確答案: 1．該縣該小學(xué)應(yīng)該申請(qǐng)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該校法人及法人代表。 2．學(xué)校應(yīng)該在接到“國(guó)有土地劃撥決定書”和“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”之日起30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記。 3．應(yīng)提交以下登記資料： (1)土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表。 (2)該縣該小學(xué)法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明。 (3)該縣人民政府關(guān)于該小學(xué)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 (4)該縣國(guó)土資源管理局關(guān)于該小學(xué)國(guó)有土地劃撥決定書。 (5)委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。 4．劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)： (1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書和國(guó)有土地劃撥決定書批準(zhǔn)的土地使用者是否一致。 (2)對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源文件的審核。主要是對(duì)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)權(quán)限的審核。 (3)對(duì)土地用途的審核。注意申請(qǐng)登記用途是否與批準(zhǔn)用途一致。 (4)對(duì)宗地面積的審核。注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與建設(shè)用地面積一致。 |
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