2012年土地登記代理人考試土地登記代理實務考前沖刺(五)
發布時間：2014-02-25 共1頁
考前沖刺(五)
一、單項選擇題：
1．關于土地登記代理人義務，下列說法錯誤的是( )。
A．代理人有按照委托人的指示代理代理事務
B．將處理事務的收益和所得交付委托人
C．維護委托人權益
D．土地登記代理人沒有及時告知委托人
正確答案:D
2．( )是對原始土地登記資料查詢的正確表述。
A．國家安全機關可以查詢所有土地原始登記資料
B．紀檢部門有權查詢所有土地原始登記資料
C．土地登記代理機構可以查詢所有登記資料
D．土地權利人有權查詢其土地權利范圍內的土地登記資料
正確答案:D
3．( )不包括在土地登記權屬審核應達到的標準內。
A．用途合法
B．界址清楚
C．面積準確
D．權屬合法
正確答案:A
4．土地登記卡包括共有土地使用權登記卡、續表和( )三部分。
A．土地登記卡主卡
B．地籍調查表
C．土地登記審批表
D．土地歸戶卡
正確答案:A
5．( )是關于農民集體內部成員之間的宅基地變更的錯誤說法。
A．由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉鎮人民政府批準
B．農村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地
C．農村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地
D．出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款
正確答案:C
二、多項選擇題：
6．以下屬于直接土地登記申請人的是()。
A．法人
B．有完全民事行為能力的自然人
C．限制民事行為能力的自然人
D．無民事行為能力的自然人
E．非法人組織
正確答案:ABE 解題思路：限制民事行為能力的自然人和無民事行為能力的自然人應由法定代理人代理申請。
7．( )是對于《土地登記申請書》填寫基本要求的正確表述。
A．《土地登記申請書》由登記機關負責填寫
B．土地他項權利申請書只由土地他項權利擁有人填寫
C．一個土地使用者或所有者使用或擁有兩個以上宗地的，按宗地分別填寫
D．一宗地有多個使用者的，按其共有使用權人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權人分別填寫
E．《土地登記申請書》以宗地為單位填寫
正確答案:CDE
8．根據《土地登記代理人職業資格制度暫行規定》，土地登記代理人可以從事( )登記代理業務。
A．幫助土地權利人解決土地權屬糾紛
B．填寫土地登記卡、土地權利證書
C．查詢土地登記材料
D．收集、整理土地權屬來源證明材料
E．辦理土地登記申請、指界
正確答案:CDE
9．( )是關于國家租賃國有土地使用權變更的不正確敘述。
A．國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權
B．承租人可將承租土地使用權轉租、轉讓，但是不能辦理抵押
C．承租土地使用權轉租和轉讓必須依法登記
D．承租人將承租的土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權由兩方共同享有
E．承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人
正確答案:BD
10．( )不屬于名稱變更登記申請人應提交的證明文件。
A．土地登記機關頒發的權利證書
B．政府批地文件
C．土地交換協議書
D．地上建筑物、附著物權屬證明
E．名稱變更證明文件
正確答案:BC
三、綜合分析題：
11．某中學因生源擴大，需取得學校操場旁的一宗土地建設教學樓，該原土地為國有土地，根據《××市人民政府關于某中學建設用地批準書》和《××市國土資源局關于某中學國有土地劃撥書》，該中學以劃撥方式取得該宗地國有土地使用權，批準用途為教育，根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致為3700㎡，國有土地使用權劃撥手續符合法律規定。根據土地登記有關規定，建議為××市某中學辦理劃撥國有土地使用權登記。
問題
1．哪些建設用地經縣級以上人民政府依法批準可以以劃撥方式取得？
2．劃撥國有土地的使用權的法律特征主要有哪幾點？
3．劃撥土地使用權獲得者可以免交土地使用稅的情況有哪些？
4．劃撥國有土地使用權的申請人應提交的土地權屬證明文件有哪些？
正確答案:
1．經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得的建設用地包括：
(1)國家機關用地和軍事用地。
(2)城市基礎設施用地和公益事業用地。
(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。
(4)法律、行政法規規定的其他用地。
2．劃撥國有土地使用權的法律特征主要有：
(1)劃撥國有土地的使用權是依國家行政行為而獲得的權利。
(2)劃撥國有土地使用權的取得受范圍限制。
(3)劃撥國有土地使用權一般沒有明確的期限。
(4)城鎮范圍內的劃撥土地使用權人應繳納土地使用稅。
(5)劃撥國有土地使用權的處置受法律限制。
3．劃撥土地使用權獲得者可以免交土地使用稅的情況有：
(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。
(2)由財政部門撥付事業經費的單位自用的土地。
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。
(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。
(5)直接用于農、林、牧、漁業的生產用地。
(6)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10年。
(7)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
4．劃撥國有土地使用權的申請人應提交的土地權屬證明文件包括：
(1)國有土地劃撥決定書。
(2)建設用地批準書。
(3)新開工大中型建設項目土地預登記文件。
(4)大中型建設項目竣工驗收報告。
(5)征地勘測圖件。
(6)原《集體土地使用證》。
(7)其他證明文件。
12．某國營食品廠于1956年與某村協議占用該村20畝土地辦農產品加工廠，到了1979年停辦，后該土地及廠房一直作倉庫使用，未辦理土地登記。2000年該食品廠進行改制，向土地行政主管部門提出該宗地土地權屬界定和資產處置申請。該村農民集體提出，該土地原先是他們村的，當時是公社領導發話無償給食品廠，所以要求食品廠歸還土地。
問題
1．該宗地的土地所有權應如何確定？
2．作為一名土地登記代理人，應如何為該食品廠代理該宗地登記？
正確答案:
1．根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第16條規定：1962年《人民公社六十條》公布以前，全民所有制單位、城市集體所有制單位和集體所有制的華僑農場使用的原農民集體所有的土地，迄今沒有退給農民集體的，屬于國家所有。該國營食品廠是國有企業，于1956年開始使用該宗地，1979年工廠停辦后一直作倉庫使用至今，所以可確定該宗土地產權為國有。
2．代理土地登記的步驟：
(1)辦理土地登記代理手續：與該國營食品廠簽訂委托代理協議書，取得土地登記代理委托書。
(2)搜集權源資料和有關證明文件、填寫土地登記申請書。
(3)向當地土地登記部門提出土地登記申請，提交以下文件資料：土地登記申請書；
該國營食品廠法人證明、法定代表人身份證明及個人身份證明；該國營食品廠與該村用地協議(用地批準文件)；土地登記委托書、代理人資格證明和身份證明以及代理資質證明和法人證明。
(4)領取土地登記收件單。
(5)到登記機關領取《國有土地使用證》，并核實證書中有關內容。
(6)向該國營食品廠提交代理成果。
13．國有土地使用權作價出資(入股)是國家為了支持國有企業改革和發展，進一步推行土地有償使用制度，明晰土地產權關系，盤活和顯化土地資產，對改制的國企涉及的劃撥土地使用權進行資產處置的一種方式。
問題
1．國有土地使用權出資(入股)的定義是什么？
2．國有土地使用權出資(入股)有什么法律特征？
3．國有土地使用權出資(入股)的申請人有什么要求？
正確答案:
1．國有土地使用權出資(入股)是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關于出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。
2．①國有土地使用權出資(入股)必須依法審批；
②國有土地使用權出資(入股)方式受范圍限制；
③國有土地使用權出資(入股)前必須進行地價評估，作價結果要備案；
④作價出資(入股)取得的土地使用權可以依法轉讓、作價出資、租賃或抵押；
⑤土地行政主管部門應與國有股權持股單位簽訂委托持股合同。
3．國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的申請人為改組后的新設企業。
