2012年土地登記代理人考試土地登記代理實務考前沖刺(八)
發布時間：2014-02-25 共1頁
考前沖刺(八)
一、單項選擇題：
1．( )是關于土地登記代理合同的錯誤說法。
A．土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序
B．代理事項是土地登記代理合同的客體
C．土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同
D．土地登記代理合同能有效保障合同當事人的合法權益
正確答案:C
2．我國土地登記過程中土地登記標的物是指( )。
A．土地及上面的房屋
B．土地及建筑物
C．土地及附著物
D．土地
正確答案:C
3．根據《土地登記規則》，( )方式處理比較適合對初始土地登記中不能確認土地所有者或使用者的土地。
A．由土地登記機關進行登記造冊，不發土地證書
B．暫緩受理
C．由土地登記機關進行登記造冊，頒發土地證書
D．不予登記
正確答案:B
4．下列關于土地他項權利的變更登記，其申請時限為30日的是( )。
A．土地使用權抵押期間，抵押合同的項目內容發生變更的
B．土地使用權出租期滿，續簽出租合同的
C．土地使用權出租期間，租賃合同的項目內容發生變更的
D．依法繼承土地他項權利的
正確答案:D
5．土地登記代理機構的設立條件不包括( )。
A．有自己的名稱和組織機構
B．有必要的財產和經費
C．有固定的服務場所
D．有足夠數量的從業人員
正確答案:D
二、多項選擇題：
6．下列( )不是國家授權經營國有土地使用權設定登記的法律特征。
A．國家授權經營國有土地使用權不必經過審批
B．國家授權經營國有土地使用權受范圍限制
C．取得國家授權經營國有土地使用權人必須支付資本金
D．在授權期限和范圍內權利人有權處置土地使用權
E．國家授權經營國有土地使用權人必須接受授權部門的監督管理
正確答案:AC
7．( )是初始土地登記公告的意義所在。
A．便于土地登記機關合理地管理土地
B．對土地登記機關在行政作業與審核中的不足施予救濟，追求登記效力的公平性
C．保證登記的公信力
D．在一定時間內，征詢利害關系人的異議
E．讓土地權利人及時了解其土地權利是否得到保護
正確答案:BCDE
8．( )是產生土地使用條件的原因。
A．開發商的要求
B．周轉建筑的實際情況
C．城鎮規劃的限定
D．批準用地文件所規定
E．土地使用權有償使用合同的規定
正確答案:BCD
9．在土地權利人的地址與其使用宗地的坐落不一致的情況下，因宗地所在的( )而進行的變更土地登記一般屬于地址變更登記。
A．行政區域調整
B．通訊地址改變
C．街道名稱改變
D．宗地門牌號碼改變
E．戶籍管理部門改變
正確答案:BE
10．在土地登記查詢中，( )是對查詢人的要求。
A．根據資料的重要程序交納相關查詢費
B．未經土地登記機關的批準，不得將土地登記資料攜帶出指定的場所
C．不得非法使用查詢結果
D．對涉密登記資料負保密義務
E．查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、注記、涂改或折頁
正確答案:BCDE
三、綜合分析題：
11．某宗地系國有土地，土地使用權人為某公司，通訊地址為：××市××路××號。依據2004年6月20日該市工商行政管理局頒發的經過變更地址登記后的《企業法人營業執照》，該公司的地址變更為××市××路××號，該企業向有關提出該宗地地址變更登記。
問題
1．宗地地址變更登記的三個要件是什么？
2．宗地地址變更登記的申請人是誰？
3．辦理宗地地址變更登記的申請人應當向有關部門提交的土地權屬證明文件有哪些？
正確答案:
1．宗地地址變更的三個要件是：
(1)須屬自然人的經常居住地；
(2)須屬固定場所；
(3)須經法律確認。
2．宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權利人。
3．應當提交的土地權屬證明文件有：
(1)由土地登記機關發出的土地證書。地址變更登記申請人為土地所有權人的，提交土地所有權證書；申請人為土地使用權人的，提交土地使用權證書；申請人為土地他項權利人的，提交土地他項權利證明書。
(2)地上建筑物、附著物權屬證明。凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應提交地上建筑物、附著物權屬證明，如房管部門頒發的房產證等。
(3)地址變更證明文件。申請人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業法人、部分事業單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發的經過更址登記后的《企業法人營業執照》。而機關法人和其他的事業單位則只須提交該機關、單位的更址聲明或更址通知書
即可。
12．某市A學校于2001年8月1日經批準，以劃撥方式取得一宗地國有土地使用權，批準用途為教育用地，現A學校提出土地登記申請，要求辦理土地登記。
問題
1．該土地登記應該如何辦理？
2．在權屬審核中應該注意什么問題？
正確答案:
1．該土地登記應該按以下程序辦理：
(1)A學校應申請劃撥國有土地使用權設定登記。申請人為A學校法人及法人代表。
(2)該宗地A學校應該在接到過于土地劃撥決定書之日起30日內辦理土地使用權設定登記。
(3)應提交以下資料：
1)土地使用權登記申請表；
2)A學校法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；
3)縣級以上人民政府建設用地批準書；
4)國有土地劃撥決定書；
5)委托代理的應提交土地登記委托及代理人身份證明等。
2．權屬審核中應注意以下問題：
(1)對申請人的審核。要注意土地登記申請人與政府建設用地批準書和國有土地劃撥決定書批準的土地使用者是否一致。
(2)對土地權屬來源文件的審核。要注意對劃撥國有土地使用權批準機關及批準權限的審核。
(3)對土地用途的審核。要注意是否與批準用途一致。
(4)對宗地面積的審核。要注意地籍調查結果是否與建設用地面積一致。
13．某集團公司2000年以出讓方式取得一宗面積5000㎡的商業用地，使用年限45年。公司在該地塊內建商業大樓兩棟，1號樓4層，占地面積600㎡，建筑面積2400㎡；2號樓8層，占地面積1000㎡，建筑面積8000㎡。2002年公司將1號樓轉讓給某計算機軟件開發公司。
問題
1．該計算機軟件開發公司應辦理何種土地登記？
2．簡述該土地的登記程序。
3．通常情況下，該計算機軟件開發公司登記的土地面積應該是多少？
正確答案:
1．該計算機軟件開發公司應辦理出讓國有土地使用權變更登記。
2．土地登記程序：
(1)土地登記申請。該計算機軟件開發公司在與該集團公司簽訂土地使用權轉讓合同后30日內，或在房屋產權變更登記15日內，向土地登記機關提出土地變更登記申請。該計算機軟件開發公司申請時應提交以下材料：土地登記申請書；該計算機軟件開發公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關證明文件；該集團公司原國有土地使用證；該計算機軟件開發公司與該集團公司簽訂的土地使用權轉讓合同，該計算機軟件開發公司獲得的房屋所有權證；有關土地稅費繳付憑證。委托代理人申請土地登記的，還應提交授權委托書和代理人資格身份證明。
(2)地籍調查。土地登記機關根據該計算機軟件開發公司提出的申請，對該宗地進行變更地籍調查，內容包括變更權屬調查和變更地籍測量，主要對土地權屬、面積、用途等情況進行調查。
(3)土地權屬審核。土地登記機關對該計算機軟件開發公司提交的證明文件、資料和變更地籍調查結果進行審核。主要包括：對申請人、轉讓合同、使用期限、土地價格、稅費繳納情況、土地用途、房產變更和土地面積等進行審核。
(4)注冊登記。土地登記機關根據審核結果報當地人民政府，經政府批準后土地登記人員為該計算機軟件開發公司填寫新的土地登記卡。
(5)核發證書。土地登記機關收回并注銷該集團公司原土地使用證，依據新的土地登記卡填寫國有土地使用證，由土地登記機關代表政府核發給該計算機軟件開發公司。
3．該計算機軟件開發公司登記土地面積：
(1)該計算機軟件開發公司所在建筑物獨自使用面積為600㎡；
(2)兩家公司共有使用權面積中，該計算機軟件開發公司分攤面積：
［(4000-500-800)÷(1500+5500)］×1500=578．6(㎡)
［(5000-600-1000)÷(2400+8000)］×2400=784．6(㎡)
